Решение № 2-106/2023 2-4/2024 2-4/2024(2-106/2023;2-4769/2022;)~М-4573/2022 2-4769/2022 М-4573/2022 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-106/2023

Дело № 2-4/24

50RS0042-01-2022-006384-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Ярославцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на квартиру, по иску третьего лица ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

15.01.2019 года между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечение военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Предметом договора является предоставления заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Целевой жилищный займ предоставляется заемщику в размере 1 414 904,74 руб. для уплаты первоначального взноса по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 15.01.2019 года <***>, выданному ПАО «Сбербанк России» в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, а также для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному договору.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого помещения по адресу: <адрес> ( п.4 договора)

Пунктом 8 указанного договора предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии с законом, заемщик возвращает в соответствии с п. 76 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по договору и уплачивает проценты в порядке установленными Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. (л.д.16-17)

15.01.2019 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека» - приобретение готового жилья в размере 1 184 133, 26 руб. под 9.50 %, на срок 145 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Расчетный срок погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа – 12 августа 2031 года. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со специального счета «Военная ипотека» либо со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 100 % от его залоговой стоимости в соответствии с отчетом об оценке. Целью использования кредита является приобретение объекта по адресу: <адрес>л.д.89-91)

14.02.2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляет 2 600 000 руб., которая выплачивается за счет средств целевого жилищного займа в размере 1 414 904,74 руб., кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> в размере 1184133.26 руб., личных средств в размере 962 руб. (л.д.86-88)

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке. (л.д.22-23). Квартира обременена ипотекой в пользу ПАО «Сбербанк» на основании договора купли-продажи от 14.02.2019 года; в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечение военнослужащих».

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" 11.09.2020 года в адрес ФИО1 направило уведомление, из которого следует, что в связи с закрытием накопительного счета участника никопительно-ипотечного страхования, погашение обязательств по кредитному договору им должны исполняться самостоятельно. Возврат задолженности и уплату процентов перед учреждением он обязан осуществить в срок не превышающий 10 лет, начиная со дня увольнения по графику возврата задолженности, который должен быть подписан ФИО1 и возвращен в учреждение. (л.д.24-31)

ПАО «Сбербанк 14.10.2022 года направил в адрес ФИО1 требование о расторжении кредитного договора и возврате суммы задолженности в размере 679 264,32 руб. в срок не позднее 14.11.2022 года. (л.д.104

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения о взыскании денежных средств в сумме 2 379 875,29 руб. 01 коп. в том числе: 1 940 573, 96 руб. – задолженность по договору целевого жилищного займа; 246 615,67 руб.– проценты, начисленные за пользование средствами целевого жилищного займа за период с 17.06.2020 года ( дата исключения из реестра) по 11.10.2022 года ( дата повторного включения в реестр участников накопительно-ипотечного страхования; 192685,66 руб. – пени за нарушение обязательств в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начисленных по графику платежей с 01.11.2020 года ( дата не поступления первого платежа) до даты повторного включения в реестр участника накопительно-ипотечного страхования – 11.10.2022 года; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; установлении начальной продажной стоимости в размере 2 600 000 руб., способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что в связи увольнением ФИО1 с военной службы, исключением его из реестра участников накопительно-ипотечного страхования без права на использование накоплений, по состоянию на 17.06.2020 года у него образовалась задолженность по договору от 15.01.2019 года в размере 1 940 573,96 руб., ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательства ответчика по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России», что явилось основанием для обращения в суд. Далее, 11.10.2022 года ФИО1 повторно включен в реестр участников накопительно-ипотечного страхования по признаку категории 16, после чего задолженность ФИО1 перед учреждением была пересчитана: в том числе по основному долгу в размере 1 940 573,96 руб. – аннулирована, произведен перерасчет процентов и пени в соответствии с п.92 Правил предоставления целевых жилищных займов, которые подлежат уплате участников за счет собственных средств. ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" просит суд удовлетворить заявленные в просительной части требования в полном объеме.

ПАО Сбербанк, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, обратился в суд с самостоятельными требованиями о расторжении кредитного договора <***> от 15.01.2019 года, взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженности по кредитному договору за период с 01.10.2022 года по 21.10.2022 года в размере 682951,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 029,51 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлении начальной продажной стоимости в размере 2 823 000 руб.

Представитель ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. При решении вопроса об установлении начальной продажной стоимости квартиры, просила суд учитывать заключение о стоимости имущества от 04.04.2024 года, устанавливающую рыночную стоимость квартиры в размере 3 988 000 руб.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, размер задолженности по кредитному договору не оспаривала, при разрешении требований об обращении взыскания на квартиру просила суд учитывать заключение о стоимости имущества от 04.04.2024 года, устанавливающую рыночную стоимость квартиры в размере 3 988 000 руб., с которой она согласна.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. п. 1, 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, а также для иных целей в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 1 указанного закона).

Согласно ст. 4 Закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа; выплаты по решению федерального органа исполнительной власти и федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета, выделяемых соответствующим федеральному органу исполнительной власти и федеральному государственному органу, в размере и в порядке, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника, до расчетного размера денежных средств, которые мог бы накопить участник накопительно-ипотечной системы в период от даты предоставления таких средств до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить двадцать лет (без учета дохода от инвестирования).

Статьей 9 Закона определен состав участников накопительно-ипотечной системы, к которым относятся военнослужащие, а также основания для включения военнослужащего в реестр участников и основания для исключения военнослужащего из реестра.

В силу ст. 11 Закона участник накопительно-ипотечной системы имеет право использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального закона; при этом он обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

Особенности погашения целевого жилищного займа установлены статьей 15 Закона.

Так, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Судом установлено, что ФИО1 был включен в реестр участников накопительно-ипотечного страхования 05.10.2009 года, исключен без права использования накоплений – 11.10.2012 года; 19.12.2013 года – повторно включён в реестр, счет закрыт 17.06.2020 года. Повторно включен в реестр участников накопительно-ипотечного страхования с датой возникновения оснований для включения 11.10.2022 года (л.д.201)

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для включения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и не получили выплату денежных средств, указанных в п. 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, является заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Согласно п. 92 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила) в редакции, действовавшей до 01.11.2022 года, в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Уплата процентов и пеней (при наличии), указанных в п. 76 и пп. "в" п. 85 настоящих Правил соответственно, производится участником за счет собственных средств.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 г. N 1956 в п. 92 Правил внесены изменения, согласно которым в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному п. 14 ч. 2 ст. 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает.

Согласно ч. 7.1 ст. 5 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" в названной редакции на именных накопительных счетах участников, у которых не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения при увольнении с военной службы, при повторном поступлении на военную службу и включении в реестр учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на соответствующем счету до увольнения. Действие данной социальной гарантии распространено, в том числе, на граждан, уволенных с военной службы в связи с невыполнением условий контракта и повторно поступивших на военную службу.

При этом согласно ст. 2 Федерального закона от 28 апреля 2023 г. N 162-ФЗ действие указанной нормы Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" распространяется на военнослужащих, которые на день вступления в силу настоящего Федерального закона включены в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от даты возникновения оснований для включения их в данный реестр.

Из справки ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 14 марта 2024 года усматривается, что задолженность ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 940 573,96 руб. погашена в январе 2024 года ща счет учтенных на индивидуальном накопительном счете накоплений участника, учет накоплений для жилищного обеспечения продолжается.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженности в размере 1 940 573,96 руб. в виду ее отсутствия.

Поскольку ФИО1 с 11.10.2022 года повторно включен в реестр участников накопительно-ипотечного страхования, то в силу п. 92 Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 ноября 2022 г. N 1956 проценты и пени, начисленные в соответствии с настоящими Правилами на остаток задолженности, уполномоченный орган погашает, оснований для их взыскания суд не находит.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что на дату постановления судом настоящего решения ФИО1 не имеет задолженности перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в связи с чем оснований для удовлетворения требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме 2 379 875,29 руб. 01 коп. суд не находит.

При этом суд находит установленным наличие у ФИО1 задолженности перед ПАО «Сбербанк» в заявленном сумме. Размер задолженности представителем ответчика не оспаривался.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк» и взыскания с ФИО1 задолженности по кредитному договору за период с 01.10.2022 года по 21.10.2022 года в размере 682951,10 руб.

Рассматривая требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 43 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору не исполнены, тогда как задолженности по договору целевого жилищного займа не имеется, суд полагает, что требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению, а требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на квартиру подлежат отклонению.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу от представителя ПАО Сбербанк поступило заключение о рыночной стоимости имущества, согласно которому на 04.04.2024 года рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 3 988 000 руб.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства размер оценки стоимости квартиры не оспаривался.

Оценивая приведенный выше отчет, а также принимая во внимание положения п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, суд признает его обоснованным, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 190 400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При этом суд не находит оснований для установления иной начальной продажной цены заложенного имущества как указано третьим лицом в иске, как противоречащих вышеуказанным правовым нормам.

Разрешая вопрос в части расторжения между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» кредитного договора суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Суд считает, что ответчиком ФИО1 допущено существенное нарушение кредитного договора, заключенного с ПАО «Сбербанк», в связи с чем, банк лишен того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, требования банка о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением от 01.11.2022 года ПАО Сбербанк оплачена государственная пошлина при предъявлении иска в суд в размере 22 029,51 руб. (л.д.105), которая подлежит возмещению ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 940 573 руб., процентов за период с 17.06.2020 года по 11.10.2022 года в размере 246 615,67 руб., пени за период с 01.11.2020 года по 11.10.2022 года в размере 192685,66, обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной стоимости оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 15.01.2019 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <***> от 15.01.2019 года за период с 01.10.2022 года по 21.10.2022 года в размере 682 951,10 руб., судебные расходы в размере 22 029,51 руб.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 190 400 руб..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.

Федеральный судья подпись Л.В.Сергеева