Решение № 2-4718/2017 2-4718/2017~М-4209/2017 М-4209/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-4718/2017

Изготовлено 22.11.2017 года

Дело № 2-4718/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

22 ноября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района (АО «Управдом Кировского района») обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в занимаемое жилое помещение – <адрес> для обследования общедомовый инженерных систем ХГВС и канализации.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления № 4-029 от 25.12.2007 года, согласно которому АО «Управляющая организация приняла на себя обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества. Между АО «Управдом Кировского района» и ООО «РЭУ № 1» заключен договор на содержание (включая техническое обслуживание) и ремонт общего домового имущества в многоквартирных домах, в том числе в <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>. В адрес АО «Управдом Кировского района» от ИП К.В.В. поступило обращение о затоплении со стороны верхнего этажа. В ходе комиссионного обследования нежилого помещения сотрудниками АО «Управдом Кировского района» и ООО «РЭУ № 1» выявлены следы течи в выше расположенном жилом помещении – <адрес>. Для устранения течи необходим доступ в указанное жилое помещение. В адрес ответчика направлялись предписания о предоставлении доступа в указанное жилое помещение, однако доступ предоставлен не был.

В судебном заседании представитель АО «Управдом Кировского района» ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указала, что доступ до настоящего времени не предоставлен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>. Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления № 4-029 от 25.12.2007 года, согласно которому АО «Управляющая организация приняла на себя обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества. В адрес АО «Управдом Кировского района» от ИП К.В.В. поступило обращение о затоплении со стороны верхнего этажа. В ходе комиссионного обследования нежилого помещения сотрудниками АО «Управдом Кировского района» и ООО «РЭУ № 1» выявлена течь на потолке. Данные обстоятельства подтверждены представлены стороной истца доказательствами, ответчиком не оспариваются.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно пп. «б» п. 32 вышеуказанного Постановления Правительства РФ исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ФИО1 не предоставляет доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, что нарушает права и законные интересы иных собственников в многоквартирном доме. Неоднократные предписания, направленные АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» в адрес ФИО1 остались без удовлетворения. Поскольку выявлена течь из квартире ФИО1, она обязана предоставить истцу доступ в свое жилое помещение для обследования общедомовых инженерных систем ХГВС и канализации. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», а также ООО «ремонтно-эксплуатационный участок № 2» в занимаемое жилое – <адрес> для обследования общедомовый инженерных систем ХГВС и канализации.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кадыкова