Решение № 2-136/2019 2-136/2019~М-75/2019 М-75/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-136/2019

№ Э-2-136/2019

УИД 46RS0007-01-2019-000112-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино 22 июля 2019 г.

Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А.,

при секретаре Гриневой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородских областях о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2, ФИО1, действующий по доверенности, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородских областях (далее по тексту – МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях) о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилых зданий: котельной, 1973 года постройки, площадью 146,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; мастерской, 1977 года постройки, площадью 56,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; мастерской, 1973 года постройки, площадью 212,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>в; мастерской, 1973 года постройки, площадью 198 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>г; ремонтной мастерской, 1973 года постройки, площадью 80,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>д; производственного цеха, 1973 года постройки, площадью 1481,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>е; склада готовой продукции, 1973 года постройки, площадью 649,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; склада, 1977 года постройки, площадью 347,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>и; проходной, 1977 года постройки, площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; конторы, 1960 года постройки, площадью 112,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>л; кузницы, 1973 года постройки, площадью 25,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>м; конюшни, 1972 года постройки, площадью 82,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что ФИО2 приобрела в собственность данные объекты недвижимости по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>», деятельность которого прекращена в связи с его ликвидацией, что лишает истца возможности во внесудебном порядке реализовать свои права собственника на приобретенную недвижимость.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, с учетом их уточнения, пояснив, что с момента постройки спорные объекты недвижимого имущества находились в государственной собственности в составе имущества государственного предприятия <данные изъяты>, преобразованного в 1992 году в <данные изъяты> в результате приватизации, и были включены в план приватизации, у <данные изъяты> (переименовано на <данные изъяты>») возникло право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости в силу факта их включения в план приватизации до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По договору купли-продажи от 20.04.1998 ОАО «Золтекс» передал ФИО2 истребуемые нежилые объекты передаточный актом от 20.04.1998, а покупатель произвел оплату в день покупки. Таким образом, с момента приобретения объектов недвижимого имущества, с 1998 года, ФИО2 добросовестно, открыто,непрерывно владеет ипользуется приобретенной недвижимостью до настоящего времени, однако реализовать свои права собственника на приобретенную недвижимость во внесудебном порядке истец лишен возможности по причине банкротства <данные изъяты> и исключения его из реестра юридических лиц.

Представитель ответчика - МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что сведения об истребуемых объектах недвижимости не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества отсутствуют. Вопрос о разрешении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Привлеченные по инициативе суда третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 и представитель администрации поселка Золотухино Золотухинского района Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований и указал, что принятый им в порядке наследования земельный участок не имеет никакого отношения к <данные изъяты>», а истребуемые истцом объекты имеют другой адрес, не <адрес>.

По вопросу местоположения земельного участка с находившимися на нем спорными объектами и их нумерации был допрошен представитель администрации поселка Золотухино ФИО4, которая пояснила, что Золотухинская ватная фабрика, в дальнейшем преобразованная в ОАО «Золтекс», по данным администрации всегда находилась по адресу: <адрес>.

Выслушав доводы представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, согласно ст.219 ГК РФ, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истребуемые истцом нежилые здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояли на балансе <данные изъяты>, которая на основании Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» была преобразована решением Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № в <данные изъяты>). В дальнейшем <данные изъяты> Советом народных депутатов <данные изъяты> был утвержден план приватизации предприятия, Комитетом по управлению имуществом <данные изъяты> была рассмотрена заявка трудового коллектива, и решением от ДД.ММ.ГГГГ № была осуществлена приватизация фабрики, при этом адрес предприятия значился как «<адрес>».

В соответствии со ст.94 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных общества» <данные изъяты> переименовано на <данные изъяты>».

Согласно ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

По правилам ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе других, являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Одно из таких оснований установлено абз.3 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно архивной справке и свидетельству на право пользовании землей, постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> под производственную площадку был предоставлен земельный участок площадью 23,22 га.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи и передаточного акта к нему, ФИО2 приобрела у <данные изъяты> следующее имущество: одноэтажное нежилое здание (литер А) с пристройкой (литер а) - контора площадью 112,6 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер А1) – проходная площадью 35,5 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер Б) – склад готовой продукции площадью 649,5 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер Б1) – склад площадью 347,1 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер В) с пристройками (литер в, в1, в2, в3, в4) и навесом – производственный цех площадью 1481,5 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер В1) – ремонтная мастерская площадью 80,4 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер В2) – котельная площадью 146,5 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер В3) – мастерская площадью 212,3 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер В4) – мастерская площадью 56,6 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер В5) – кузница площадью 25,1 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер В6) – мастерская площадью 198,0 кв.м, одноэтажное нежилое здание (литер Г5) – конюшня площадью 82,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности в соответствии с планом приватизации Золотухинской ватной фабрики (п.2 договора).

Согласно п.3 договора, выкупная стоимость имущества на момент заключения договора купли-продажи составляла 860000 деноминированных рублей, включая НДС 20%.

ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи исполнила, произведя полный расчет стоимости приобретенного ею в полном с соблюдением требований п.4 договора, передав денежные средства в бухгалтерию <данные изъяты>», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что деятельность <данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что лишает истца возможности во внесудебном порядке реализовать свои права.

Таким образом, проанализировав изложенное, судом установлено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации в ЕГРЮЛ стало, как его правопреемник, собственником имущественного комплекса, включенного в план приватизации.

Исходя из представленной истцом технической документации, составленной Курским городским бюро технической инвентаризации усматривается, что приобретенные истцом нежилые здания идентифицированы как объекты недвижимого имущества, с установленными характеристиками нежилых зданий и согласно выпискам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ данные объекты, расположенные по адресу: <адрес>, имеют кадастровые номера: котельная, 1973 года постройки, площадью 146,5 кв.м, кадастровый №, мастерская, 1977 года постройки, площадью 56,6 кв.м, кадастровый №, мастерская, 1973 года постройки, площадью 212,3 кв.м, кадастровый №, мастерская, 1973 года постройки, площадью 198 кв.м, кадастровый №, ремонтная мастерская, 1973 года постройки, площадью 80,4 кв.м, кадастровый №, производственный цех, 1973 года постройки, площадью 1481,5 кв.м, кадастровый №, склад готовой продукции, 1973 года постройки, площадью 649,5 кв.м, кадастровый №; склад, 1977 года постройки, площадью 347,1 кв.м, кадастровый №, проходная, 1977 года постройки, площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, контора, 1960 года постройки, площадью 112,6 кв.м, кадастровый №, кузница, 1973 года постройки, площадью 25,1 кв.м, кадастровый №, конюшня, 1972 года постройки, площадью 82,5 кв.м, кадастровый №, при этом сведения о правообладателях отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела, постановлением поселка Золотухино от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым № площадью 67412 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: размещение производственной площадки присвоен адрес: <адрес>, а истребуемым истцом нежилым зданиям в следующем порядке: котельной, 1973 года постройки, площадью 146,5 кв.м, кадастровый № - <адрес>; мастерской, 1977 года постройки, площадью 56,6 кв.м, кадастровый № - <адрес>; мастерской, 1973 года постройки, площадью 212,3 кв.м, кадастровый № - <адрес>; мастерской, 1973 года постройки, площадью 198 кв.м, кадастровый № - <адрес>; ремонтной мастерской, 1973 года постройки, площадью 80,4 кв.м, кадастровый № - <адрес>; производственного цеха, 1973 года постройки, площадью 1481,5 кв.м, кадастровый № - <адрес>; склада готовой продукции, 1973 года постройки, площадью 649,5 кв.м, кадастровый № - <адрес>; склада, 1977 года постройки, площадью 347,1 кв.м, кадастровый № - <адрес>; проходной, 1977 года постройки, площадью 35,5 кв.м, кадастровый № - <адрес>; конторы, 1960 года постройки, площадью 112,6 кв.м, кадастровый № - <адрес>; кузницы, 1973 года постройки, площадью 25,1 кв.м, кадастровый № -<адрес>; конюшни, 1972 года постройки, площадью 82,5 кв.м, кадастровый № - <адрес>.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, и приняв во внимание данные технических документов, подтверждающих, что спорные объекты недвижимости могут быть объектами гражданского оборота, а также с учетом проведенных сделок по приватизации и реорганизации, учитывая то обстоятельство, что истец владеет и пользуется приобретенным имуществом до настоящего времени, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, в связи с тем, что деятельность прежнего собственника прекращена, и, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны ответчика и иных лиц и отсутствие спорных объектов в реестре государственного имущества Курской области, суд приходит к выводу о наличии у истца оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ, для приобретения права собственности на спорные объекты и регистрации на них права в ЕГРН как на объект недвижимости, на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов и ответчиков, в связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания:

котельной, 1973 года постройки, площадью 146,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

мастерской, 1977 года постройки, площадью 56,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

мастерской, 1973 года постройки, площадью 212,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

мастерской, 1973 года постройки, площадью 198 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

ремонтной мастерской, 1973 года постройки, площадью 80,4 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

производственного цеха, 1973 года постройки, площадью 1481,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

склада готовой продукции, 1973 года постройки, площадью 649,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

склада, 1977 года постройки, площадью 347,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

проходной, 1977 года постройки, площадью 35,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

конторы, 1960 года постройки, площадью 112,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

кузницы, 1973 года постройки, площадью 25,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

конюшни, 1972 года постройки, площадью 82,5 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 26.07.2019.

Судья /подпись/ С.А. Евсюков