Решение № 2-107/2026 2-107/2026~М-1014/2025 М-1014/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-107/2026

УИД № 27RS0020-01-2025-001692-28

Гражданское дело № 2-107/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года <адрес>

Николаевский-на-Амуре городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гейц С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО5, действующей на основании прав по должности,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО6, действующего на основании доверенности от 13.01.2026 года № 11-70-75,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на автомобильный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на автомобильный гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что непрерывно, открыто и добросовестно владеет объектом недвижимости - автомобильный гараж, расположенным по адресу: <адрес> (ориентир <адрес>) общей площадью - №, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ более 1 года.

Вступила во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах: приобрела недвижимое имущество, что подтверждает подписание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передача денежных средств от покупателя — ФИО1 продавцу - ФИО9, что подтверждается акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Владение недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у нее и несет бремя содержания автомобильного гаража. Она поддерживает недвижимое имущество (автомобильный гараж) в надлежащем состоянии, а именно: ремонт, утепление полов и кровли; ремонт, утепление разрушенной стены; ежемесячная оплата электроэнергии; уборка и вывоз бытового мусора.

Документ, подтверждающий владения объекта недвижимого имущества - автомобильный гараж, расположенный адресу: <адрес> (ориентир <адрес>) общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, предоставить не может, так как документов на гараж нет. Гараж был построен приблизительно в 1984 году. У предыдущего владельца автомобильного гаража тоже не было.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением ее прав, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом с ее стороны.

Просит суд признать ФИО1 собственником автомобильного гаража, расположенным по адресу: <адрес> (ориентир <адрес>) общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый №.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 19.12.2025 года исковое заявление было оставлено без движения.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 19.01.2026 года исковое заявление было принято к производству суда и для участия в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Администрация Николаевского муниципального района Хабаровского края и ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, подтвердила доводы в нем изложенные, суду пояснила, что в 1988 году переехала <адрес>. В 1994 год приобрели квартиру, в которой сейчас проживают. Спорный гараж находится на расстоянии 500-700 метров. Эти гаражи были построены в 80-е года, когда она переехала в 1988 году, гаражи уже стояли. Изначально гараж принадлежал ФИО10, как она помнит, потом гараж купила ФИО9, а затем уже они с мужем. Рядом находились гаражи ФИО3, ФИО4 Как ей известно, раньше на территории <адрес> действовала Нижнеамурская экспедиция и для работников строили в том числе и гаражи, которые потом просто выдавались людям. Кто конкретно строил данные гаражи ей не известно. Гаражи продаются без документов. С 1994 года она видела, что гаражами пользуются физические лица, которых она знала лично. Как ей известно никаких претензий со стороны посторонних лиц никогда не было.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО5, действующая на основании прав по должности с заявленными исковыми требованиями согласилась и просила суд их удовлетворить, так как необходимо надлежащее оформление данных объектов недвижимого имущества. Пояснила, что в <адрес> проживает с 1990 года, а главой поселения является с 2009 года. Когда возник вопрос о том, что необходимо оформить гаражи и земельные участки, они пытались оформить ГСК, но никаких документов найти по гаражам не удалось. Действительно гаражи строились организацией, название она не знает, вроде как потом произошла ее реорганизация в АО Дальресурс, она находились в <адрес>, но сейчас этой организации там нет уже давно. В 2011-2012 году не смогли найти документы, организация уже не функционировала. После этого приглашали кадастрового инженера и все кто хотел оформить землю под гаражами выдавали землю в аренду под хранение автомобильного транспорта. Это было также необходимо в связи с тем, что начали отключать электроэнергию и людям нужны были документы, чтобы подключить электроэнергию. Под гаражом истца земельный участок выделен, так как ранее уже находился в аренде у ФИО9 Как ей известно с 2009 года спора о принадлежности гаражей не возникало.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании пояснил, что оставляют на усмотрение суда разрешение данного спора, возражений не имеют.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела без ее участия, по существу спора пояснила, что требования истца поддерживает, в 1992 году когда они переехали в <адрес> эти гаражи уже стояли. Ими пользовались физические лица и продавали их друг другу без документов. Вроде как ранее этот гараж принадлежал ФИО11. Они гараж также купили без документов. Как ей известно с 1992 года спора о принадлежности гаражей не возникало.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Свидетель ФИО7 допрошенный в ходе судебного заседания пояснил, что с 2000 годов проживает в <адрес>. 2007-2008 годах приобрел гараж рядом с гаражом истца. Как ему известно эти гаражи строились Нижнеамурской экспедицией, или как потом называли Дальресурс для работников и им выдавались. Когда он купил гараж один из собственников ФИО4 занимался данными гаражами в плане поддержания порядка на территории, собирал деньги за свет, а как его не стало больше этими вопросами никто не занимается. Он оформил аренду на землю, сам подключил электроэнергию. Как ему известно с 2007-2008 года спора о принадлежности гаражей не возникало.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края – https://nikolaevsky.hbr.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Согласно ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принимая во внимание, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, суд может принять решение возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив заявление, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Гражданский кодекс), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается имеющимися материалами дела, что ФИО1 приобрела гараж у ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако у самого продавца какие-либо документы, подтверждающие право собственности отсутствуют.

Ранее земельный участок, на котором находится гараж предоставлялся ФИО9 по договору аренду № от ДД.ММ.ГГГГ, который на данный момент расторгнут.

В реестре муниципальной собственности данный объект не значится, как и в собственности других лиц.

Согласно заключения, выданного на основании визуального технического обследования состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> на предмет соответствия строительной конструкции помещения установленным положением о признании помещения нормативному техническому его состоянию: несущие и ограждающие конструкции гаража № соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законным интересы третьих лиц, конструктивные элементы объекта исследования находятся в исправном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния н конструктивные элементы.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Заявителю неизвестен прежний собственник вышеуказанного недвижимого имущества с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время.

Права иных лиц на принадлежащее заявителю недвижимое имущество в течение всего срока владения не заявлялись.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом.

В обосновании исковых требований истец ссылается на давностное владение с 1994 года.

Как следует из материалов дела, прежние владельцы, в том числе ФИО9, ФИО1 несли расходы, связанные со спорным имуществом, пользовалась спорным имуществом, что пояснениями истца, представителя ответчика, свидетеля, актом о выполнении технических условий от 18.09.2017 года, актом об осуществлении технологических присоединений от 25.09.2017 года, платежным документов за ноябрь 2025 года, чеком по операции от 18.12.2025 года.

Разрешая по существу заявленные исковые требования суд исходит из того, что фактически с 1994 года физические лица, ФИО9, ФИО1 пользовались гаражом, в течение всего времени пользования гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право на данное имущество, спорный гараж был возведен без нарушения требований закона, расположен на земельном участке, который был выделен под автомобильный гараж ФИО9 в 2015 году, нарушений строительных норм и правил при его возведении не допущено, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и доказательств обратному суду не представлено, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости – гараж, суд находит подлежащими удовлетворению, при этом сама истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет данным имуществом как собственным недвижимым имущество.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Красносельского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на автомобильный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН № право собственности на недвижимое имущество – функциональное (встроенное) помещение <данные изъяты> инвентарный №, расположенный в <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ИНН № права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края.

Председательствующий И.Ф. Киселева

Мотивированное решение составлено 03.03.2026 года.