Решение № 2-2884/2020 2-2884/2020~М-3486/2020 М-3486/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2884/2020

Дело № 2-2884/2020

УИД 23RS0037-01-2020-005550-86


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 ноября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бойковой А.И.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что она, ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также собственниками указанного объекта недвижимости являются ФИО3 и ФИО2 - по 1/3 доли каждым из них на жилой дом по <адрес>.

В настоящее время складывается ситуация, при которой земельный участок разделен и у истца зарегистрировано право собственности на ее отдельный земельный участок, а часть дома, расположенная на указанном земельном участке, находиться в долевой собственности.

По этой причине и в целях приведения документов на недвижимость в надлежащий порядок, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском и просить произвести выдел в натуре своей доли из общего имущества состоящую из:

гаража общей площадью 36,6 кв. м., вспомогательной комнаты № 2общей площадью 3,7 кв. м. в цокольном этаже лит А 2;

гостиной № 17 общей площадью 28,5 кв. м., санузла № 16 общей площадью 4,3 кв. м., прихожей № 15 общей площадью 16,3 кв. м., на первом этаже Лит А 2;

вспомогательной комнаты № 14 общей площадью 17,2 кв. м., кухни № 13 общей площадью 15,7 кв. м., на первом этаже литер А 3;

жилой комнаты № 25 общей площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты № 26общей площадью 11,8 кв. м., коридора № 24 общей площадью 6,2 кв. м., жилой комнаты № 23общей площадью 22,7 кв. м., на втором этаже литера А2;

холла № 21 общей площадью 11,6 кв. м., санузла № 20, общей площадью 2,6 кв. м., на втором этаж литера А3. Общая площадь дома 191,4 кв. м.

Кроме того, к ее дому также относятся балкон № 18 площадью 6,4 кв. м. на первом этаже литер А2, балкон № 27 площадью 4,4 кв. м., на втором этаже литер А2, террасу № 19 площадью 11,6 кв. м. на первом этаже литера А3 и веранду № 22 площадью 14,4 кв. м., на втором этаже литера А3.

С учетом уточнения просит суд:

выделить в натуре ее долю из общего имущества передав ей дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из:

гаража общей площадью 36,6 кв. м., вспомогательной комнаты № 2общей площадью 3,7 кв. м. в цокольном этаже лит А 2;

гостиной № 17 общей площадью 28,5 кв. м., санузла № 16 общей площадью 4,3 кв. м., прихожей № 15 общей площадью 16,3 кв. м., на первом этаже Лит А 2;

вспомогательной комнаты № 14 общей площадью 17,2 кв. м., кухни № 13 общей площадью 15,7 кв. м., на первом этаже литер А 3;

жилой комнаты № 25общей площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты № 26общей площадью 11,8 кв. м., коридора № 24 общей площадью 6,2 кв. м., жилой комнаты № 23общей площадью 22,7 кв. м., на втором этаже литера А2;

холла № 21 общей площадью 11,6 кв. м., санузла № 20, общей площадью 2,6 кв. м., на втором этаж литера А3,

балкона № 18 площадью 6,4 кв. м., на первом этаже литер А2, балкона № 27 площадью 4,4 кв. м., на втором этаже литер А2, террасу № 19 площадью 11,6 кв. м.на первом этаже литера А3 и веранды № 22 площадью 14,4 кв. м., на втором этаже литера А3;

признать за ней, ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 228,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>состоящий из:

гаража общей площадью 36,6 кв. м., вспомогательной комнаты № 2общей площадью 3,7 кв. м. в цокольном этаже лит А 2;

гостиной № 17 общей площадью 28,5 кв. м., санузла № 16 общей площадью 4,3 кв. м., прихожей № 15 общей площадью 16,3 кв. м., на первом этаже Лит А 2;

вспомогательной комнаты № 14 общей площадью 17,2 кв. м., кухни № 13 общей площадью 15,7 кв. м., на первом этаже литер А 3;

жилой комнаты № 25общей площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты № 26общей площадью 11,8 кв. м., коридора № 24 общей площадью 6,2 кв. м., жилой комнаты № 23общей площадью 22,7 кв. м., на втором этаже литера А2;

холла № 21 общей площадью 11,6 кв. м., санузла № 20, общей площадью 2,6 кв. м., на втором этаж литера А3;

балкона № 18 площадью 6,4 кв. м., на первом этаже литер А2, балкона № 27 площадью 4,4 кв. м., на втором этаже литер А2, террасу № 19 площадью 11,6 кв. м. на первом этаже литера А3 и веранды № 22 площадью 14,4 кв. м., на втором этаже литера А3.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 40, 43 ЗК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник земельного участка вправе использовать его по назначению и своему усмотрению.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности №.

Согласно материалам дела, ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 403 кв.м., на котором расположен указанный жилой дом.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу и разрешения спора по существу суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Согласно выводов экспертного заключения ООО «НМЦЭ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность реального выдела доли ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № имеется. Экспертом разработан вариант выдела доли ФИО4, с учетом существующего порядка владения помещениями. ФИО4 предлагается выделить следующий состав помещений общей площадью 191,4 кв. м.:

гараж № 1 площадью 36,6 кв. м., вспомогательное помещение № 1 площадью 3,7 кв. м. в цокольном этаже пристройки литер А2;

кухню № 13 площадью 15,7 кв. м., вспомогательное помещение № 14 площадью 17,2 кв. м., на первом этаже пристройки литер А3;

прихожую № 15 площадью 16,3 кв. м., санузел № 16 площадью 4,3 кв. м., гостиную № 17 площадью 28,5 кв. м., на первом этаже пристройки литер А2;

санузел № 20 площадью 2,6 кв. м., холл № 21 площадью 11,6 кв. м., на втором этаже пристройки литер А3;

жилую комнату № 23 площадью 22,6 кв. м., коридор № 24 площадью 6,2 кв. м., жилую комнату № 25 площадью 14,3 кв. м., жилую комнату № 26 площадью 11,8 кв. м., на втором этаже пристройки литер А2;

балкон № 18 площадью 6,4 кв. м., на первом литер А2;

террасу № 19 площадью 1,6 кв. м., на первом этаже литер А3;

балкон № 27 площадью 4,4 кв. м., на втором этаже литер А2;

веранду № 22 площадью 14,4 кв. м., на втором этаже литер А3.

Суд расценивает указанное экспертное заключение ООО «НМЦЭ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство по делу, поскольку заключение эксперта ФИО8 соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». В заключении приведена исчерпывающая мотивировочная часть заключения, указаны методы экспертного исследования, в том числе натурные исследования спорного земельного участка и жилого дома.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома в связи с его разделом по сложившемуся порядку пользования и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО4 из общего имущества передав ей дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из:

гаража общей площадью 36,6 кв. м., вспомогательной комнаты № 2общей площадью 3,7 кв. м. в цокольном этаже лит А 2;

гостиной № 17 общей площадью 28,5 кв. м., санузла № 16 общей площадью 4,3 кв. м., прихожей № 15 общей площадью 16,3 кв. м., на первом этаже Лит А 2;

вспомогательной комнаты № 14 общей площадью 17,2 кв. м., кухни № 13 общей площадью 15,7 кв. м., на первом этаже литер А 3;

жилой комнаты № 25 общей площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты № 26 общей площадью 11,8 кв. м., коридора № 24 общей площадью 6,2 кв. м., жилой комнаты № 23 общей площадью 22,7 кв. м., на втором этаже литера А2;

холла № 21 общей площадью 11,6 кв. м., санузла № 20, общей площадью 2,6 кв. м., на втором этаж литера А3,

балкона № 18 площадью 6,4 кв. м., на первом этаже литер А2, балкона № 27 площадью 4,4 кв. м., на втором этаже литер А2, террасу № 19 площадью 11,6 кв. м. на первом этаже литера А3 и веранды № 22 площадью 14,4 кв. м., на втором этаже литера А3.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 228,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>состоящий из:

гаража общей площадью 36,6 кв. м., вспомогательной комнаты № 2общей площадью 3,7 кв. м. в цокольном этаже лит А 2;

гостиной № 17 общей площадью 28,5 кв. м., санузла № 16 общей площадью 4,3 кв. м., прихожей № 15 общей площадью 16,3 кв. м., на первом этаже Лит А 2;

вспомогательной комнаты № 14 общей площадью 17,2 кв. м., кухни № 13 общей площадью 15,7 кв. м., на первом этаже литер А 3;

жилой комнаты № 25 общей площадью 14,3 кв. м., жилой комнаты № 26 общей площадью 11,8 кв. м., коридора № 24 общей площадью 6,2 кв. м., жилой комнаты № 23 общей площадью 22,7 кв. м., на втором этаже литера А2;

холла № 21 общей площадью 11,6 кв. м., санузла № 20, общей площадью 2,6 кв. м., на втором этаж литера А3;

балкона № 18 площадью 6,4 кв. м., на первом этаже литер А2, балкона № 27 площадью 4,4 кв. м., на втором этаже литер А2, террасу № 19 площадью 11,6 кв. м. на первом этаже литера А3 и веранды № 22 площадью 14,4 кв. м., на втором этаже литера А3.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учтём в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО4 на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 228,2 кв. м. назначение жилое, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020 г.