Решение № 2-574/2017 2-574/2017~М-538/2017 М-538/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-574/2017

Дело № 2-574/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Киреева С.А., при секретаре Кашиной Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1., ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Фурмановского муниципального района о включении незавершенного строительства двухэтажной пристройки к дому, расположенному по адресу: <адрес> в состав наследства В.., признании за ними в порядке наследования право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на незавершенную строительством пристройку к дому, расположенному по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер В.. После его смерти открылось наследство на незавершенную строительством двухэтажную пристройку общей площадью *** кв. м. к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанный объект строил В. на основании разрешения на строительство <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

До настоящего времени никаких споров по поводу пристройки не возникало.

В судебном заседании:

Истец ФИО2. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия (л.д. 143).

Истец ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО3 иск не признала, поддержала ранее данные показания представителя ответчика ФИО4

Ранее представитель ответчика ФИО4 пояснила (показания оглашены л.д.179-182), что все разрешения на строительство заносятся в специальный журнал, т.е. регистрируются. Заявление В.. на разрешение строительства в *** году к ним не поступало, как и не поступало его заявление на продление строительства в *** году. Также от В. не поступало заявление на получение градостроительного плана.

На земельный участок под существующим зданием по адресу: <адрес> был заключен договор аренды земли, общей площадью *** кв.м. для реконструкции здания под жилой 11-квартирный дом. Постановлением администрации Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ> разделен участок площадью *** кв.м. на три участка: первый, ориентировочной площадью *** кв.м. для обслуживания 10-квартирного жилого дома; второй, ориентировочной площадью *** кв.м. для завершения строительства пристройки к жилому дому <№> по <адрес>; третий, ориентировочной площадью *** кв.м. – земли общего пользования. <ДД.ММ.ГГГГ> было заключено соглашение о расторжении договора аренды земель в г. Фурманове <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией Фурмановского муниципального района и арендатором В. В., должен был обратиться с заявлением на оформление договора аренды на земельный участок площадью *** кв.м. для завершения строительства пристройки к жилому дому <№> по <адрес>, но он этого не сделал.

Третье лицо – ФИО5 просит рассмотреть дело без своего участия (л.д.163).

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В. на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежало нежилое строение бывшего детского сада «***», расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, содержащемся в техническом паспорте (л.д.167-168).

<ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией г. ФИО6 (арендодатель) и В. (арендатор) заключен договор аренды земель, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок под существующим зданием по <адрес> общей площадью *** кв. м. для реконструкции здания под жилой 11 квартирный дом сроком на 2 года (л.д.157-159).

Постановлением главы администрации города ФИО6 и Фурмановского района от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О передаче земельного участка В.., расположенного по <адрес>» договора аренды земельных участков <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., ранее заключенный отделом образования и <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>., ранее заключенный с ЧП В. считать расторгнутым. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. ФИО6 и Фурмановского района постановлено оформить договор аренды земельного участка площадью *** кв. м. по <адрес> (нежилое строение бывшего детского сада «***») на период реконструкции здания под жилой 11-квартирный дом сроком на 2 года между администрацией города ФИО6 и ЧП В. (л.д.164, ).

Постановлением главы администрации города ФИО6 и Фурмановского района от <ДД.ММ.ГГГГ><№> утверждена общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> равной *** кв. м., согласно материалам установления границ земельного участка на местности от <ДД.ММ.ГГГГ>., внесены изменения в п.2 постановления главы администрации ФИО6 и Фурмановского района от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О передаче земельного участка ЧП В.., расположенного по <адрес>» и считать «площадь *** кв. м.» вместо слов «площадь *** кв. м.» (л.дщ.165).

На основании заявления В. Постановлением главы администрации Фурмановского городского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ><№> присвоена адресная часть пристройке к жилому дому <№>, расположенному в <адрес> и считать ее почтовый адрес: <адрес> (л.д.17).

Постановлением администрации Фурмановского муниципального района от <ДД.ММ.ГГГГ><№> разделен земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> площадью *** кв. м., предоставленный в аренду В. Сформированы земельные участки: ориентировочной площадью *** кв. м. для обслуживания 10-ти квартирного жилого дома; ориентировочной площадью *** кв. м. – для завершения строительства пристройки к жилому дому <№> по <адрес>; ориентировочной площадью *** кв. м. - земли общего пользования (л.д.18).

Указанным земельным участкам присвоены кадастровые номера, что подтверждено выписками из государственного кадастра недвижимости (л.д.172-177).

Соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией Фурмановского муниципального района и В. расторгнут договор аренды земель в г. Фурманове от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ранее предоставленный для реконструкции здания под жилой 11-квартирный дом, общей площадью *** кв. м. (л.д.166).

<ДД.ММ.ГГГГ> В. выдано разрешение <№> на строительство двухэтажной пристройки к жилом у дому, расположенному по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью *** кв. м. Срок действия разрешения <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> данное разрешение было продлено до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.20).

Указанное разрешение имеет подпись главы администрации Фурмановского городского поселения и начальника отдела по архитектуре и градостроительству и заверено гербовой печатью Фурмановского городского поселения.

Указанное определение никем не оспорено.

Из технического плана объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> и отчета об оценке по обоснованию рыночной стоимости незавершенной строительством двухэтажной пристройки к жилому дому от <ДД.ММ.ГГГГ>., следует, что указанный объект является объектом незавершенного строительства, двухэтажной пристройкой к жилому дому, площадью *** кв. м., имеющий степень готовности 80%. (л.д.21-35, 36-92).

По данным Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области записи о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительствам по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.105).

В. умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.11). После его смерти открылось наследство, на объект незавершенного строительства, двухэтажной пристройкой к жилому дому, площадью *** кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный объект незавершенного строительства не было зарегистрировано В. в органах государственной регистрации, и в настоящее время такая возможность утрачена в связи с его смертью.

Указанные обстоятельства препятствуют в настоящее время наследникам В.., реализовать свои права на открывшееся наследство.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, включить объект незавершенного строительства в виде двухэтажной пристройки к жилому дому общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в состав наследства (наследственную массу), открывшегося после смерти В.

В силу п.п.1 и 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, которым, в соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, равно как и независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, открывшегося на имущество В.., истек, то судом рассматриваются не только требования истца о включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, но и требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

Установлено, что наследником к имуществу В.., является его жена ФИО1., и дочь ФИО2., которые приняли наследство путем подачи заявлений о принятии наследства (л.д.107-131).

Следовательно, наследственное имущество, оставшееся после В. - объект незавершенного строительства в виде двухэтажной пристройки к жилому дому общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, - в настоящее время считается принадлежащим ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного суд удовлетворяет иск ФИО1., ФИО2

Доводы представителя ответчика в обосновании непризнания иска о том, что В. как заявитель не зарегистрирован в журнале выдачи разрешений на строительство за период ***-*** года, а также, что в отделе архитектуры администрации Фурмановского муниципального района отсутствует проект строительства пристройки к дому <адрес>, отсутствует заявление В. на продление разрешения по использованию земельного участка под строительство пристройки к жилому дому <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> суд находит не состоятельными, поскольку опровергаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, а также показаниями свидетеля П. пояснившей (показания оглашены л.д.179-182), что В. действительно в *** году администрацией Фурмановского городского поселения было выдано разрешение на строительство пристройки к дому <адрес>. В *** году В. решил вопрос с документацией и заказал новое заключение о состоянии несущих конструкций пристройки. Когда все документы он привел в порядок, он пришел в администрацию за разрешением. На собрании всего дома было принято решение о межевании земельного участка на три части. Они за свой счет провели межевание, оформили эти земельные участки, и каждому из них был присвоен свой кадастровый номер. Пристройке был дан отдельный адрес <адрес>

Факт отсутствия у ответчика данных о регистрации заявлений В. о выдаче ему разрешения на строительство, и продления срока строительства спорного объекта не может служить основанием для отказа в иске ФИО1. и ФИО2., а является основанием для проведения ответчиком служебной проверки по данному факту.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Включить объект незавершенного строительства в виде двухэтажной пристройки к жилому дому общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества В., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>.

Признать за ФИО1, ФИО2 в порядке наследования право собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухэтажной пристройки к жилому дому общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>