Решение № 2-7878/2017 2-7878/2017~М-6110/2017 М-6110/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-7878/2017

Дело № 2-7878/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 17 октября 2017 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

судьи Фоменко С.В.,

при секретаре Шпилевой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> №, в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> №. Собственником было принято решение о перепланировке двух квартир в одну большую еще в 2002 году, был подготовлен проект и производились работы. В соответствии со справкой, выданной ГУП «Камчатское краевой бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ в собственности у истца имеется одна квартира площадью 85, 6 кв.м., образовавшаяся в результате объединения двух квартир № площадью 38, 3 кв.м и № площадью 51, 2 кв.м. Так же это следует из плана <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были самовольно выполнены работы по перепланировке квартир, находящихся в собственности. Истец обратилась в Администрацию города Петропавловск-Камчатского с просьбой о разрешении выполнить указанный объём работ, в 2002 году им было получено техническое заключение, которым администрация не возражает против проведения соответствующих работ, с указанием о необходимости получения разрешения в Инспекции государственного архитектурного-строительного надзора г. Петропавловск-Камчатского. Истцом такое разрешение получено не было в виду отсутствия указанной организации. При этом истцом были заказаны работы в соответствии с проектной документацией в ОАО «Камчатжилкоммунпроект», имеющей право на проведение строительных работ и реконструкций, которым было выдано заключение о техническом состоянии законченной перепланировке жилых помещений <адрес>, № по <адрес> г. Петропавловске- Камчатском. Согласно выводам данной организации, при проведении перепланировки были соблюдены все необходимые строительные нормы, устройство новых проемов с их усилением не снижает общую сейсмостойкость в целом жилого дома. Угрозы жизни и здоровью граждан указанного дома не создает. При обращении с заявлением и приложенными документами в Администрацию Петропавловск-Камчатского округа для принятия выполненных работ, истцом был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с отсутствием согласования работ по перепланировке с межведомственной комиссией и было сообщено о необходимости обращения с исковым заявлением в суд. Истец просила суд сохранить жилое помещение общей полезной площадью 85, 6 кв.м, в том числе жилой 60, 4 кв.м., находящееся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, образовавшееся в результате объединения двух <адрес> № в перепланированном виде со следующими изменениями: с демонтированной панельной перегородкой в коридоре позиция 1, демонтированной панельной перегородкой в жилой комнате позиция 2, пробитым проемом в панельной перегородке между жилой комнатой позиции 8 и кухней позиция 9, пробитым проемом в панельной перегородке между жилыми комнатами позиции 5 и позиции 6, в кухне позиция 9 демонтированной наружной стеновой панели, демонтированными перегородками в санузле позиция 7 с увеличенной площадью за счет присоединения части коридора позиция 1,с расширенным проемом между коридором позиции 1 и жилой комнатой позиции 8 и установленной металлической дверью.

Истец участия в судебном заседании не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в заявленном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа, о дате и месте рассмотрения дела извещена, представителя в суд не направила.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Как установлено, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно справке ГУП «Камчатское краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, Звездная <адрес> №, принадлежащем истцу на праве собственности, произведены следующие изменения: демонтирована панельная перегородка в коридоре поз. 1, демонтирована панельная перегородка в жилой комнате поз. 2, пробит проем в панельной перегородке между жилой комнатой поз.8 и кухней поз. 9, пробит проем в панельной перегородке между жилыми комнатами поз. 5 и поз. 6, демонтирована часть наружной стеновой панели в кухне поз.9, демонтированы перегородки в санузле поз. 7 и его площадь увеличена за счет присоединения части площадки коридора поз. 1, расширен проем между коридором поз.1 и жилой комнатой поз. 8, установлена входная металлическая дверь, открывающаяся на лестничную клетку. В результате квартира стала пятикомнатной, жилой площадью 60,4 кв.м., общая полезная площадь стала 85,6 кв.м.

Те же изменения квартиры отражены на плане квартиры, выполненном ГУП «Камчатское краевое БТИ».

Указанные работы по перепланировке квартиры в нарушение ст. 26 ЖК РФ проводились истцом без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ являются самовольными.

По заказу истца ОАО «Камчатжилкоммунпроект» выполнено обследование по выполненной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> №.

Согласно техническому заключению № « по перепланировке квартир №, № по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском», выполненному ОАО «Камчатжилкоммунпроект», все работы по переоборудованию <адрес> отвечают требованиям санитарно-гигиенических, строительных и сейсмических норм и правил и не влияет на несущую способность конструкций жилого дома и его сейсмостойкость в целом и не создают угрозы жизни, здоровью и законным интересам жильцов, проживающих в данном доме, система вентиляции, центральные стояки отопления, водоснабжения и канализации не затронуты и находятся в проектном положении.

Согласно актам освидетельствования выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> № принадлежащей истцу на праве собственности: усиление проемов ПР1, ПР2, ПР3 ПР4, устройство гидроизоляции пола помещения санузла, бетонирование проема, выполнены согласно проектной документации, разработанной ОАО «Камчатжилкоммунпроект».

Акты выполненных работ составлены и подписаны представителями ОАО «Камчатжилкоммунпроект», ООО «М и С Ленд», МУ «Управление капитального строительства и ремонта».

ООО «М и С Ленд» имеет допуск к определенным видам работ, указанным в приложении, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство данного жилого помещения нарушают права и законные интересы ответчика, либо иных лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Вместе с тем, выполненная истцом перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций, как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также, учитывая, что самовольно выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес> №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, с соблюдением требований пожарной безопасности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей полезной площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м., находящееся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, образовавшееся из двух квартир № и № в перепланированном виде со следующими изменениями: демонтированной панельной перегородкой в коридоре (позиция 1), демонтированной панельной перегородкой в жилой комнате (позиция 2), пробитым проемом в панельной перегородке между жилой комнатой (позиция 8) и кухней (позиция 9), пробитым проемом панельной перегородки между жилыми комнатами (позиции 5 и 6), в кухне демонтированной частью наружной стеновой панели (позиция 9), демонтированными перегородками в санузле (позиция 7), с увеличенной площадью за счет присоединения части коридора (позиция 1), с расширенным проемом между коридором (позиция 1) и жилой комнатой (позиция 8) и установленной металлической дверью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья