Решение № 2-2502/2021 2-2502/2021(2-8999/2020;)~М-8076/2020 2-8999/2020 М-8076/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-2502/2021

Дело № 2-2502/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г.Санкт-Петербург

Московский районный суд Санкт-Петебурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Чаава М.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО3 к ООО «Петрострой» о признания договора участия в долевом строительстве расторгнутым и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 и и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Петрострой» о признания договора участия в долевом строительстве расторгнутым и взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что между ФИО3, ФИО1 совместно - Участник, Дольщик, Истец) и ООО «Петрострой» (далее - Застройщик, Ответик - заключен Договор № Д-к141-ЛМ/3 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: : Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты><адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты><данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Указанный договор зарегистрирован в электронной форме в Управлении Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Санкт- Петербург, <...>, лит. А, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> (далее - «Жилой комплекс») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи в частную собственность.

Объектом долевого строительства является жилое помещение в Жилом комплексе (далее - «Многоквартирный дом»), общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на условиях настоящего договора.

Согласно п.1.2 Договора Объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном 8-9-10этажном жилом доме со следующими параметрами: кол-во комнат-1, корпус 3 секция Б, этаж 4, № <адрес> -Б, площадь <адрес>,77 м.кв..

В соответствии с п.5.1.1 Договора Дольщик обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком (Цена долевого строительства), составляет: 1 502 148 (Один миллион пятьсот две тысячи сто сорок восемь) рублей 00 копеек.

Цена договора оплачена Дольщиками в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается:

500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

252 148 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

700 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ по чек-ордеру по операции 5001.

Согласно п.5.2.4 Договора При надлежащем исполнении Дольщиком всех обязательстве по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема- передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок объект долевого строительства дольщикам не передан, в эксплуатацию не введен.

В соответствии с п.7.2 Договора Расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из сторон договора возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 7.4 Договора в случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора - Договор считается расторгнутым со дня направление уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора другой Стороне. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться о исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Застройщиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.

В связи с указанными обстоятельствами, а так же в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца, ДД.ММ.ГГГГ Дольщики направили Застройщику уведомление о расторжении Договора долевого участия в строительстве, указав банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Застройщик уведомление получил ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства дольщикам не перечислил.

В соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

С учетом того, что уведомление о расторжении договора было направлено застройщику ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ч.2 ст.9 Федерального закона 214-ФЗ Застройщик обязан был вернуть денежные средства долыцику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (20 рабочих дней учетом праздничного дня 4 ноября).

Так как застройщик денежные средства не вернул, Дольщики вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Основания для расторжения договора.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с вышеизложенными обстоятельствами дела и с учетом пункта 5.2.4 Договора, Застройщик обязан был передать объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент отправки заявления о расторжении Договора (на ДД.ММ.ГГГГ), а так же на момент предъявления настоящего искового заявления объект долевого строительства Истцам не передан. Строительные работы на объекте не завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В связи с вышеизложенным, Договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан выплатить

денежные средства в размере 1 502 148 рублей 00 копеек, уплаченные в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование денежными средствами, рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в полном объеме были внесены на счет Застройщика ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, на основании ч.2 ст.9 Федерального Закона от 2н.

214-ФЗ, а так же Постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 423 расчет процентов

с 18.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ - период пользования денежными средствами.

1 502 148 руб. 00 коп. х 990 х 4,25% х 1/150 = 421 352 руб. 51 коп.

1 502 148 руб. 00 коп.- цена договора

990 - количество дней пользования денежными средствами

4,25% - ключевая ставка ЦБ РФ

Компенсация морального вреда.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношение вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществления предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. В соответствии с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Полагают, что при определении размера присуждаемой потребителю компенсации морального вреда необходимо исходить из следующих обстоятельств.

Заключая договор и произведя оплату в полном объеме Истцы благоразумно рассчитывали на добросовестное исполнение своих обязанностей Застройщиком. Застройщик не связался с Дольщиками после расторжения договора и не предложил урегулировать данный вопрос.

Приобретение Истцами в порядке долевого строительства жилья является очень крупным и существенным для Истца приобретением.

Застройщик недобросовестно подходит к разрешению вопросов, возникающих в связи с исполнением Договора, не возвращает денежные средства, уплаченные по договору, Истцам приходиться переживать и испытывать переживания, которые выражаются в нарушении сна, постоянном беспокойстве.

В связи с изложенным, с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий полагают соответствующей принципу разумности и справедливости компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей в пользу каждого из Истцов.

Убытки.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Между ФИО3, ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Кредитный договор).

Согласно п.11 Кредитного договора Целью использования кредита заемщиками является инвестирование строительства объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Основанием является Договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 Кредитного договора сумма кредита составляет 700000 рублей.

Таким образом, кредитный договор заключался с целью приобретения жилого помещения.

Согласно справке об уплаченных процентах, выданной ПАО «Сбербанк» Истцы уплатили 43 045,43 рублей процентов за пользование кредитом.

Обязательства Истцов по погашению кредита перед ПАО «Сбербанк России» исполнены полностью. Таким образом, залога в силу закона у банка не имеется.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

В связи с тем, что отказ потребителей от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость восстановления нарушенного права Истца, то уплаченные Истцами проценты за "и пользование кредитом являются убытками, которые в силу ст. 10 Федерального закона № правомерно подлежат взысканию сверх неустойки.

Кредитный договор был заключен именно в целях оплаты средств по Договору, фактически на оплату квартиры, которую Истцы планировали получить в установленный срок и пользоваться ей по назначению.

Так же между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен Договор поручения № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 указанного договора Составление претензии, составление и подача искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции по иску к ООО «Петрострой» о расторжении договора долевого участия.

Согласно п.З договора поручения 15 000 рублей оплачивается доверителем в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

ФИО3 оплату по договору произвела, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 понесла расходы на оплату юридических услуг, расходы на оплату услуг представителя.

Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с ч.б сгЛЗ Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, (п. 8. «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации « судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснен удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, уст;- Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Просят:

Признать Договор № <данные изъяты> Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> от 18 мая 2017 года заключенный между <данные изъяты>», расторгнутым с 16 октября 2020 года.

Взыскать с ООО «Петрострой» <данные изъяты> солидарно в пользу ФИО3 и ФИО5 денежные средства, уплаченные в счет цены Договора в размере 1 502 148 рублей, проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 352 рубля 51 копейка, Компенсацию морального вреда по 25 000 рублей в пользу каждого Истца,

Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», Убытки, предусмотренные ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Ф размере 43 045 рублей 43 копейки.

Взыскать с ООО «Петрострой» <данные изъяты>) в пользу ФИО3: расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 511 рублей.

В судебном заседании сторона истца представитель ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске. Истцы ФИО5 и ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении не заявлял, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Правовую позицию не представил, хотя имел имел достаточно времени для подгготовки к судебному заседанию.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Обстоятельства, указанные истцами в заявлении нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

Подтверждены доказательствами: Копией Договора № <данные изъяты> Долевого участия в строительстве жилого дома адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, лит. А, кадастров номер земельного участка: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Копией Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, Копией чека на сумму 500 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, Копией чека на сумму 252 148 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, Копией квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, Копией чек-ордера по операции 5001 от ДД.ММ.ГГГГ, Копией акта сверки на ДД.ММ.ГГГГ, Копией чека об отправке уведомления о расторжении договора, Копией описи вложения об отправке уведомления Ответчику, Отчетом об отслеживании почтового отправления.

Копией уведомления о расторжении договора, Копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., Копией справки по уплаченным процентам по кредитному договору, Копией договора поручения № на оказание юридических услуг от 16 октября, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате юридических услуг. Выписка из ЕГРЮЛ на Ответчика.

Оригиналы вышеуказанных документов были представлены в судебном заседании представителем истцов.

Судом установлено, что между ФИО3, ФИО1 и ООО «Петрострой» заключен Договор <данные изъяты> Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: : Санкт-Петербург, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор зарегистрирован в электронной форме в Управлении Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи в частную собственность.

Объектом долевого строительства является жилое помещение в Жилом комплексе общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на условиях настоящего договора.

Согласно п.1.2 Договора Объектом долевого строительства является квартира в кирпично-монолитном 8-9-10этажном жилом доме.

В соответствии с п.5.1.1 Договора Дольщик обязан полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

Согласно п. 4.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком (Цена долевого строительства), составляет: 1 502 148 (Один миллион пятьсот две тысячи сто сорок восемь) рублей 00 копеек.

Цена договора оплачена Дольщиками в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается:

500 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

252 148 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходному кассовому ордеру №.

700 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ по чек-ордеру по операции 5001.

Согласно п.5.2.4 Договора При надлежащем исполнении Дольщиком всех обязательстве по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема- передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок объект долевого строительства дольщикам не передан, в эксплуатацию не введен.

В соответствии с п.7.2 Договора Расторжение договора в результате внесудебного одностороннего отказа одной из сторон договора возможно в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 7.4 Договора в случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора - Договор считается расторгнутым со дня направление уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора другой Стороне. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российс ы Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться о исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Застройщиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства более чем на 2 месяца.

В связи с указанными обстоятельствами, а так же в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства более чем на 2 месяца, ДД.ММ.ГГГГ Дольщики направили Застройщику уведомление о расторжении Договора долевого участия в строительстве, указав банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Застройщик уведомление получил ДД.ММ.ГГГГ, но денежные средства дольщикам не перечислил.

В соответствии с ч.4 ст.9 Федерального закона 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

С учетом того, что уведомление о расторжении договора было направлено застройщику ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений ч.2 ст.9 Федерального закона 214-ФЗ Застройщик обязан был вернуть денежные средства дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (20 рабочих дней учетом праздничного дня 4 ноября).

Так как застройщик денежные средства не вернул, Дольщики обратились в суд за защитой своих прав и законных интересов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с вышеизложенными обстоятельствами дела и с учетом пункта 5.2.4 Договора, Застройщик обязан был передать объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент отправки заявления о расторжении Договора (на ДД.ММ.ГГГГ), объект долевого строительства Истцам не передан. Строительные работы на объекте не завершены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

В связи с вышеизложенным, Договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан был возвратить денежные средства в размере 1 502 148 рублей 00 копеек, уплаченные в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование денежными средствами рассчитанные на ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в полном объеме были внесены на счет Застройщика ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст.9 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ, а так же Постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 423 расчет процентов

с 18.07.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ - период пользования денежными средствами.

1 502 148 руб. 00 коп. х 990 х 4,25% х 1/150 = 421 352 руб. 51 коп.

1 502 148 руб. 00 коп.- цена договора

990 - количество дней пользования денежными средствами

4,25% - ключевая ставка ЦБ РФ.

Ответчик контрасчет не предоставил. Судом расчет истцов проверен, признан верным.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношение вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществления предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. В соответствии с положениями ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заключая договор и произведя оплату в полном объеме Истцы благоразумно рассчитывали на добросовестное исполнение своих обязанностей Застройщиком. Застройщик не связался с Дольщиками после расторжения договора и не предложил урегулировать данный вопрос.

Истцы переживают по этому поводу, что выражается в нарушении сна, постоянном беспокойстве.

Определяя размер компенсации суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, учитывает степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, требований разумности и справедливости. Данная сумма составит 30000 рублей в пользу обоих истцов, по 15000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Между ФИО3, ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.11 Кредитного договора Целью использования кредита заемщиками является инвестирование строительства объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Основанием является Договор участия в долевом строительстве.

Согласно п.1 Кредитного договора сумма кредита составляет 700000 рублей.

Таким образом, кредитный договор заключался с целью приобретения жилого помещения.

Согласно справке об уплаченных процентах, выданной ПАО «Сбербанк» Истцы уплатили 43 045,43 рублей процентов за пользование кредитом.

Обязательства Истцов по погашению кредита перед ПАО «Сбербанк России» исполнены полностью. Таким образом, залога в силу закона у банка не имеется.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.

В связи с тем, что отказ потребителей от исполнения договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, и данный отказ влечет необходимость восстановления нарушенного права Истца, то уплаченные Истцами проценты за пользование кредитом являются убытками, которые в силу ст. 10 Федерального закона № правомерно подлежат взысканию сверх неустойки.

Кредитный договор был заключен именно в целях оплаты средств по Договору, фактически на оплату квартиры, которую Истцы планировали получить в установленный срок и пользоваться ей по назначению.

Следовательно, денежные средства в размере 43045 рублей 43 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом размер штрафа составит: 1502148+421352 руб. 51 коп.+30000 рублей= 1953500 руб.51 коп., 50% =976750 руб.25 коп.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

С ответчика, как с проигравшей стороны, на основании ст.98 ГПК РФ следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга (размер рассчитан на основании ст.333.19 НК РФ) в сумме 15821 руб.72 коп.

Следует также взыскать в пользу ФИО3 возврат госпошлины с ответчика в сумме 2511 рублей.

Между ФИО3 и ИП ФИО2 заключен Договор поручения № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 указанного договора Составление претензии, составление и подача искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции по иску к ООО «Петрострой» о расторжении договора долевого участия.

Согласно п.З договора поручения 15 000 рублей оплачивается доверителем в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

ФИО3 оплату по договору произвела, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 понесла расходы на оплату юридических услуг, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 100 ГПК РФ, учитывая объём оказанной юридической помощи, сложности дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, требований разумности, следует взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в пользу ФИО3 в размере 13000 рублей.

В соответствии со ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Суд считает, что право взыскания у истцов является солидарным, поэтому по взысканию денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов, убытков, штрафа право взыскания у истцов солидарное. Компенсацию морального вреда надлежит взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать Договор № Д-к141-ЛМ/3 Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, лит. А, кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ООО «Петрострой», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Петрострой» (<данные изъяты> солидарно в пользу ФИО3 и ФИО5 денежные средства, уплаченные в счет цены Договора в размере 1 502 148 (один миллион пятьсот две тысячи сто сорок восемь)рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 352 (четыреста двадцать одна тысяча триста пятьдесят два) рубля 51 коп., убытки в размере 43 045 (сорок три тысячи сорок пять) рублей 43 коп.

Взыскать с ООО «Петрострой» (<данные изъяты> солидарно в пользу ФИО3 и ФИО5 компенсацию морального вреда по 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «Петрострой» (ИНН: <данные изъяты> в пользу ФИО3 и ФИО5 солидарно штраф 976750 (девятьсот семьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 25 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО5 и ФИО3 отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» (ИНН: <данные изъяты>) в пользу ФИО3: расходы на оплату юридических услуг в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 511 (две тысячи пятьсот одиннадцать) рублей.

Взыскать с ООО « Петрострой» государственную пошлину в доход бюджета САнкт-Петербурга в размере 15821 (пятнадцать тысяч восемьсот двадцать один) руб.72 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий: Е.Н.Бурыкина