Решение № 2-8433/2017 2-8433/2017~М-8347/2017 М-8347/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-8433/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Фадеевой М.Е.

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о государственной регистрации соглашения и перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации соглашения и перехода права собственности. В обоснование требований указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом подлежит расселению в рамках второго этапа (IV квартал 2016 г.) ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> общей площадью 24,9 кв.м, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В рамках исполнения программы для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение площадью 44, 8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. В соответствии с пунктом 1 соглашения комитет по управлению имуществом <адрес> от имени муниципального образования «<адрес>» изымает у собственника, а собственник передает в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 соглашения комитет по управлению имуществом <адрес> в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность собственнику, а собственник принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>. В соответствии с пунктом 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Комитетом по управлению имуществом <адрес> в Управление Росреестра по <адрес> в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру ответчика. Уведомлением № от 17.032017 г. государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. От регистрации сделки ответчик уклонился, в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не являлся. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано. Истец считает, что в нарушение условий соглашения и требований законодательства ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему. Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит:

- признать сделку – соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 3-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, действительной,

- произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 3-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену,

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проезд 3-й <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО1,

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «<адрес>».

Ответчик в судебном заседании просил иск удовлетворить, согласился с его обоснованностью, пояснил, что новое жилое помещение его удовлетворяет по всем показателям.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, рассмотрение заявленных требований оставило на усмотрение суда, указав, что не имеют заинтересованности в отношении предмета спора.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон (пункт 20).

Как следует из искового заявления ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., состоящего из 2 жилых комнат.

Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу данный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> ФИО2 <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом подлежит расселению в рамках ведомственной целевой программы «Переселение граждан <адрес> из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденной постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках исполнения программы переселения ФИО1 приобретено жилое помещение общей площадью 44,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, состоящее из двух жилых комнат.

Изложенное подтверждается сведениями БТИ, выписками из ЕГРН.

Данные обстоятельства истцом приведены как основания иска и ответчиком не оспорены.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По условиям соглашения (пункт 1) комитет по управлению имуществом <адрес> от имени муниципального образования «<адрес>» изымает у ФИО1 (собственник), а ФИО1 (собственник) передает в собственность муниципального образования «<адрес>» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению имуществом <адрес> в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, передает в собственность ФИО1 (собственнику), а ФИО1 (собственник) принимает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, 3-й <адрес> (пункт 4 соглашения).

Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (пункт 11 соглашения).

Комитетом по управлению имуществом <адрес> в Управление Росреестра по <адрес> направлены документы о перерегистрации права собственности на рассматриваемые жилые помещения.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества отказано в связи с отсутствием документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права.

Поскольку названное соглашение зарегистрировано не было, переход права собственности на объекты недвижимого имущества не состоялся, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 7 статьи 15 данного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку от ФИО1 в регистрирующий орган заявления о проведении государственной регистрации соглашения и перехода права собственности на указанные два объекта недвижимого имущества не поступало, при этом ранее стороны пришли к взаимному соглашению о предоставлении ответчику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, с муниципального образования «<адрес>» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ФИО1 на муниципальное образование «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Даниленко