Решение № 2-324/2018 2-324/2018~М-328/2018 М-328/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-324/2018

<данные изъяты>

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи) ФИО4

При секретаре: ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском кООО «Хайгейт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ годаона с ответчиком заключила договор участия в долевом строительстве№ ДУ-02-187, согласно которомуООО «Хайгейт», обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилойпо адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже, указанного дома, общей площадью52,8кв.м. Согласно п.2.3 договора срок ввода в эксплуатацию установленДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры определен в 1 месяц, но не позднееДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств со стороны дольщика. Цена договора составляет 4911556 руб. 80 коп.: за счет собственных средств – 982556,80 руб., за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» - 3929000 руб. ФИО1 как дольщик, обязательства по указанным договорам исполнила. Свое обязательство ООО «Хайгейт» по строительству многоквартирного жилого дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ исполнило только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением застройщиком срока исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья просит взыскать неустойку в размере 400291 руб. 88 коп. за период сДД.ММ.ГГГГ годапоДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, истица просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 100 000 руб., и штраф в размере 50% от суммы неустойки – 200145,94 руб.

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования относительно взыскания неустойки уточнил, просил взыскать с ответчика в связи с нарушением застройщиком срока исполнения обязательств по договору неустойку в размере 400000 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в счет денежной компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 200000 руб.

ООО «Хайгейт», в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещалось, надлежащим образом, возражений по заявленным требования не представило.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Хайгейт» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №ДУ-02-187 согласно которому ООО «Хайгейт», обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру, расположенную на 4 этаже, указанного дома, со строительным номером №, по проекту тип 2, номер подъезда 7, общей площадью 52,4 кв.м.

Пунктом 3.1 договора, определена цена договора, которая составляет 4911556 руб. 80 коп.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в размере 4911556 руб. 80 коп. истцом исполнены в полном объеме в установленный договором срок.

Согласно п.2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры определен в 1 месяц, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств со стороны дольщика.

Как следует из пояснений представителя истца и письменных материалов дела квартира согласно условиям заключенного договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема-передачи передана только ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обращалась к ответчику с досудебной претензий для урегулирования спора, однако ответчиком она оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, обратного суду ответчиком не предоставлено.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение ее в собственность.

Вместе с тем, квартира по акту приема-передачи истице передана только ДД.ММ.ГГГГ, что стороной ответчика не оспорено.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.8 и ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.2.3 договора №ДУ-02-187 от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Хайгейт» приняло на себя обязательства ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику объекты долевого строительства по акту приема-передачи в течение одного месяца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что застройщик должен был исполнить обязательство по передаче объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее не смотря на то, что застройщиком полученоразрешение на ввод объекта долевого строительства эксплуатацию, соответствующее обязательство исполнено только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору №ДУ-02-187 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Хайгейт» и ФИО1 стоимость передаваемого объекта недвижимости квартиры составляет – 4911556 руб. 80 коп.

Просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 163 дня.

По правилам ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ подлежит применению ставка рефинансирования действующая в соответствующий период - 7,5%, установленная Банком России.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет 400291,88 руб. (4911556,80*163 дня*2*1/300*7,5%=400291,88 руб.).

Оснований для уменьшения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ не имеется, такие требования стороной ответчика не заявлялись.

Кроме того, судом принимается во внимание, что истцом добровольно снижен размер неустойки до 400000 руб.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передачи квартиры и компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

С учетом вышеприведенного с ООО «Хайгейт» подлежит взысканию предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу ФИО1 в сумме 200000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Хайгейт» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хайгейт» в пользу ФИО1 неустойку за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей, 200000 (двести тысяч) рублей – штраф, 10000 (десять тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Хайгейт» 9500 (девять тысяч пятьсот) рублей – госпошлину в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО4

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.