Решение № 2-4580/2019 2-4580/2019~М-4894/2019 М-4894/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-4580/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснодар «17» декабря 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика- администрации муниципального образования <адрес> ФИО4,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником гаражного бокса лит.Г3 площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Истец обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования объекта недвижимого имущества (земельного участка под гаражом) площадью 17 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, однако, ей было отказано.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок (условный номер земельного участка №), выделенный под гаражным боксом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 со следующими координатами: точка границ Н1 координаты № координаты Y № точка границ Н2 координаты Х № координаты Y № точка границ Н3 координаты № координаты Y №, точка границ Н4 координаты № координаты Y №, точка границ Н1 координаты Х № координаты Y №; обязать ФГБУ ФКП «Росреестра» поставить земельный участок на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок, определить, что решение является основанием для подготовки межевого плана, определить, что решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> по внесению изменений в ЕГРН и постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствуют правовые основания.

Представитель третьего лица- «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав лиц, участвующий в деле, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником гаражного бокса лит.Г3 площадью 15 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности.

Пунктом 5 ст.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов установлен статьей 39.14 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях образования объекта недвижимого имущества (земельного участка под гаражом) площадью 17 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по причине того, что в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2), в которой расположен гаражный бокс и земельный участок под ним, установлены предельные минимальные размеры земельного участка-300 кв.м., образование земельного участка площадью менее, чем установлено правилами, недопустимо.

Данный отказ послужил основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО1 признано право собственности на гараж литер «Г3» площадью 15 кв.м. по <адрес> в <адрес> указанный гараж был возведен отцом ФИО1 на основании решения межведомственной комиссии Первомайского райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке придомовой территории жилого дома по <адрес>.

Кроме того, как следует из технического паспорта гаража литер «Г», расположенного по <адрес> в <адрес>, он был возведён на спорном земельном участке в 1970 году, и с данного времени истец, а ранее- ее отец, открыто владеют им и пользуются, и в течение указанного периода времени, более 39 лет, никаких претензий и правопритязаний на земельный участок, расположенный под указанным гаражом, со стороны администрации муниципального образования <адрес> в адрес истца не поступало.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1,2 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

ФИО1 была организована подготовка схемы расположения земельного участка, которая принимается судом.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истец является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке 14 лет, фактически границы спорного земельного участка существуют на местности более 39 лет, он не обременен правами других лиц; суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (условный номер земельного участка №), выделенный под гаражным боксом кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 со следующими координатами: точка границ Н1 координаты № координаты Y №, точка границ Н2 координаты Х № координаты Y №, точка границ Н3 координаты № координаты Y №, точка границ Н4 координаты № координаты Y №, точка границ Н1 координаты Х № координаты №

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана земельного участка (условный номер земельного участка №), выделенного под гаражным боксом кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> по внесению изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановке на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: