Решение № 2-831/2020 2-831/2020~М-727/2020 М-727/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-831/2020

Дело № 2-831/2020

16RS0037-01-2020-001670-67


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре Тотмаковой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Первоначальная стоимость квадратного метра составляет 24000 рублей, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры – 7% годовых. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> кв.м, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. По условиям договора ответчик обязался также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить <данные изъяты> кв.м, а фактически выкупил <данные изъяты> кв.м, долг составляет <данные изъяты> кв.м. Сумма основного долга составляет 244220 рублей 23 копейки, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2634 рубля 26 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 246854 рублей 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11081 рубля 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 246854 рубля 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5779 рублей 36 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что имеет задолженность по платежам, которую погасит.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым ответчику на условиях выкупа передана квартира общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к вышеуказанному договору социальной ипотеки.

Согласно пункту 3.1.7 договора социальной ипотеки ФИО1, обязался ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость одного квадратного метра определена сторонами в размере 24000 рублей, срок рассрочки внесения ответчиком суммы задатка составляет 180 месяцев, обязанностью которых является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> кв.м, исходя из стоимости <данные изъяты> кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет <данные изъяты> годовых.

По условиям договора социальной ипотеки ответчик обязался также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В связи с тем, что условия заключенного между сторонами договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняются, некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

На момент подачи искового заявления ответчик должен был выкупить <данные изъяты> кв.м, а фактически выкупил <данные изъяты> кв.м. Долг составил <данные изъяты> кв.м., что исходя из стоимости одного квадратного метра жилого помещения составляет 244220 рублей 23 копейки. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2634 рубля 26 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 246854 рубля 49 копеек.

Принимая во внимание, что ответчик обязательства по внесению сумм задатка не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости взыскания с ответчика в пользу истца суммы в размере 246854 рубля 49 копеек.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению. Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11081 рубль 28 копеек, который судом проверен и ответчиком не оспаривается.

Со дня, следующего за днем вынесения решения суда до дня полного исполнения ответчиком своих обязательств подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно исходя из расчета суммы задолженности 246854 рубля 49 копеек по ключевой ставке Банка России по день фактического возврата долга.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5779 рублей 36 копеек, которая подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 246854 рублей 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11081 рубля 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 246854 рублей 49 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5779 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Иванова О.Н.

<данные изъяты>