Решение № 2-213/2025 2-213/2025~М-171/2025 М-171/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-213/2025

Дело № 2-213/2025

УИД № 59RS0020-01-2025-000324-34

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 августа 2025 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономарицына Я.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа (далее - истец, арендодатель) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендой плате по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № от 10.01.2019 в размере 312 397,75 руб., неустойки за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.09.2023 по день вынесения решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.01.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатор-2) был заключен договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) №.

Согласно условиям договора Арендодатель передает во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 14 571 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для производственных целей.

На земельном участке расположены объекты: гараж на 24 автомашины, принадлежащий на праве собственности <данные изъяты> и склад ГСМ, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1.3.2 договора Арендодатель передает в аренду Арендатору-2 часть земельного участка площадью 345,50 кв.м.

Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к размеру арендуемой площади. Арендатором - физическим лицом арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Должник в нарушение заключенного договора с 01.01.2023 по настоящее время не исполнил принятые обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2025 на земельном участке расположены объекты: гараж на 24 автомашины, в 2025 году разделен на 5 помещений, принадлежит на праве собственности ФИО1, а также склад ГСМ, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к размеру арендуемой площади, соответственно, ФИО1 является арендатором части земельного участка площадью 14 225,50 кв.м.

Согласно приказу Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 04.10.2022 № 31-02-1-4-1901 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края» кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>., соответственно, арендная плата за 2023 год составляет 132 489,82 руб., за 2024 год - 179 907,93 руб.

07.04.2025 ответчику была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате и о начислении пени за просрочку платежей. Обязательства ответчиком исполнены не были.

За период с 01.01.2023 по 07.07.2025 задолженность по арендной плате за 2023 и 2024 гг. составляет 312 397,75 руб. (132 489,82 руб. + 179 907,93 руб.).

На основании п. 4.1.2 договора аренды истец имеет право взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств, размер которой за период с 16.09.2023 по 07.07.2025 составляет 74 016,72 руб.

Представитель истца управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, против вынесения заочного решения не возражал, указал, что по состоянию на 14.08.2025 арендная плата по договору аренды ответчиком не уплачена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещены на официальном сайте Ильинского районного суда Пермского края в сети «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено следующее. 10.01.2019 между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района (Арендодателем) с одной стороны и <данные изъяты> (Арендатор-1), ФИО1 (Арендатор-2), с другой стороны, на срок по 09.01.2039 был заключен договор аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № от 10.01.2019, с учетом соглашения к договору аренды от 09.10.2019, по условиям которого Арендодатель передал во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 14 571 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - для производственных целей.

На земельном участке расположены объекты: гараж на 24 автомашины, принадлежащий на праве собственности <данные изъяты> и склад ГСМ, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Арендодатель передал: ФИО1 часть земельного участка площадью 345, кв.м., <данные изъяты> - часть земельного участка площадью 14 225,5 кв.м. (л.д. 7-10, 11, 13).

Земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 10.01.2019 (л.д. 11 оборот).

Согласно п.п. 3.2, 3.3. договора арендная плата начисляется каждому арендатору применительно к размеру арендуемой площади. Для арендатора - физического лица арендная плата вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (л.д. 7-10).

Согласно приказу Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 04.10.2022 № 31-02-1-4-1901 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Пермского края», кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> (л.д. 14-15).

Как следует из выписок из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, площадью 14571+/-13 кв.м., вид разрешенного использования: для производственных целей, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с 02.02.2022 по 09.01.1939 в пользу ФИО1, <данные изъяты> (л.д. 23-24, 53-55).

Нежилое здание, склад ГСМ, кадастровый №, площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <данные изъяты> (л.д. 25, 60-61).

Нежилое здание, гараж на 24 машины, кадастровый №, площадью 1704,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделено на 5 помещений, с кадастровыми номерами №, №, №, №, № (л.д. 26-29, 56-59).

Нежилое помещение, кадастровый №, площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 30).

Нежилое помещение, кадастровый №, площадью 242,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 31).

Нежилое помещение, кадастровый №, площадью 263,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 32).

Нежилое помещение, кадастровый №, площадью 753,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 33).

Нежилое помещение, кадастровый №, площадью 348 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 34).

В течение 2023 года при расчете арендной платы учитывались: кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент (4 %), размер площади здания принадлежащего собственнику - 1 746 кв.м., из которых на долю ФИО1 в 2023 году приходилось 1 704,60 кв.м.

Согласно приложению 3 - расчет арендной платы за 2023 год для арендатора ФИО1 составил: <данные изъяты>. х 4 % / 1746,0 кв.м. х 1704,60 кв.м. = 132 489,82 руб. (л.д. 16).

В течение 2024 года при расчете арендной платы учитывались: кадастровая стоимость земельного участка, коэффициент (4 %), коэффициент индексации ставок арендной платы на 2024 год (1,3579), размер площади здания принадлежащего собственнику - 1 746 кв.м., из которых на долю ФИО1 в 2024 году приходилось 1 704,60 кв.м.

Согласно приложению 3 - расчет арендной платы за 2024 год для арендатора ФИО1 составил: <данные изъяты>. х 4 % х 1,3579 / 1746,0 кв.м. х 1704,60 кв.м. = 179 907,93 руб. (л.д. 17).

Арендная плата, в соответствии с условиями договора аренды, должна быть уплачена, соответственно, 15.09.2023 - за 2023 год и 15.09.2024 - за 2024 год.

Как следует из выписки из лицевого счета по договору аренды по состоянию на 04.04.2025 за арендатором ФИО1 числится задолженность в общем размере <данные изъяты>., в том числе по арендной плате - <данные изъяты> (л.д. 20 оборот-21).

Арендатором ФИО1 вносилась оплата по договору аренды:

- ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>., в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве назначения платежа указано «Оплата по договору № за 2022 год»;

- ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>., в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве назначения платежа указано «Оплата по договору №»;

- ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>., в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве назначения платежа указано «Оплата по договору №»;

- ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> в платежном поручении № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве назначения платежа указано «Оплата аренды по договору № за 2022 год» (л.д. 62-65).

Таким образом, указанные платежи по арендной плате были внесены арендатором ФИО1 в счет погашения задолженности за период, предшествующий 2023-2024 гг.

Доказательств внесения арендатором ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка № от 10.01.2019 за период 2023-2024 г. суду не представлено.

Таким образом, обязательство по уплате арендных платежей за 2023 и 2024 гг. в общем размере 312 397,75 руб. (132 489,82 руб. + 179 907,93 руб.) арендатором ФИО1 не исполнено до настоящего времени.

Претензия истца от 04.04.2025 по вопросу надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д. 20, 22).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы и на основании п. 4.1.2 договора аренды истец произвел начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств, исходя из ставки Центрального банка РФ (1/360), за период с 16.09.2023 по 15.09.2024 в размере 21 238,86 руб., и за период с 16.09.2024 по 07.07.2025 - в размере 52 777,86 руб. (л.д. 18-19).

Изложенные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами: копией распоряжения от 10.01.2019 № «О предоставлении земельного участка в аренду» (л.д. 12), копией договора аренды земельного участка от 10.01.2019 № (л.д. 7-10), копией соглашения к договору от 09.10.2019 (л.д. 13), копией акта приема-передачи от 10.01.2019 (л.д. 11 оборот), приложениями к договору - расчетами платы за аренду (л.д. 11, 16, 17), выписками из ЕГРН (л.д. 23-24, 25, 26-29, 30, 31, 32, 33, 34, 53-55, 56-59, 60-61), приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 04.10.2022 № 31-02-1-4-1901 (л.д. 14-15), претензией от 04.04.2025 (л.д. 20), отчетом об отслеживании отправления (л.д. 22), выпиской по лицевому счету (л.д. 20 оборот-21), расчетом неустойки (л.д. 18, 19).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 1 Закона Пермского края от 25 марта 2019 года № 370-ПК «Об образовании нового муниципального образования Ильинский городской округ Пермского края» преобразованы Чермозское городское поселение, Васильевское сельское поселение, Ивановское сельское поселение, Ильинское сельское поселение, Посерское сельское поселение, Сретенское сельское поселение, Филатовское сельское поселение, входящие в состав Ильинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Ильинское городское поселение, которое наделено статусом городского округа (Ильинский городской округ Пермского края).

Решением Думы Ильинского городского округа от 04.12.2019 № 68 учреждено Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, являющееся правопреемником Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального района (л.д. 39).

Решением Думы Ильинского городского округа от 25.12.2024 № 111-276-6.0-01-07 Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа переименовано в Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа (л.д. 38 оборот)

Таким образом, с 2019 года истец, являясь правопреемником на стороне арендодателя в силу закона, является в рассматриваемом правоотношении компетентным органом местного самоуправления в сфере распоряжения муниципальным имуществом и защиты имущественных прав муниципального образования, к которому в силу закона перешли права и обязанности по спорному договору.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, неисполнение арендатором ФИО1 предусмотренных законом и договором аренды земельного участка обязанностей по своевременному внесению арендной платы нарушает имущественные права истца, являющегося правопреемником арендатора и уполномоченным органом муниципального образования в сфере земельных и имущественных отношений, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за 2023 и 2024 годы в общем размере 312 397,75 руб. (132 489,82 руб. + 179 907,93 руб.), подлежат удовлетворению.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с несвоевременным исполнением обязанностей по уплате арендной платы за 2023 и 2024 годы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.09.2023.

Истцом заявление требование о взыскании с ответчика неустойки по день вынесения судом решения.

Представленный истцом расчет основной задолженности и неустойки за период с 16.09.2023 по 07.07.2025 судом проверен, признается арифметически правильным и соответствующим обстоятельствам дела, установленным судом. Иной расчет задолженности ответчиком не представлен.

В связи с заявленными требованиями о взыскании неустойки за период по день вынесения решения суда, суд производит расчет самостоятельно:

1) Долг на дату начала периода начисления неустойки (16.09.2023): 132 489,82 руб.

Период начисления неустойки: 16.09.2023 - 15.09.2024 (366 дней)

период дней ставка ЦБ (%) неустойка

16.09.2023 - 17.09.2023 2 12,00 88,33

132 489,82 х 1/360 х 12 % х 2 = 88,33

18.09.2023 - 29.10.2023 42 13,00 2 009,43

132 489,82 х 1/360 х 13 % х 42 = 2 009,43

30.10.2023 - 17.12.2023 49 15,00 2 705,00

132 489,82 х 1/360 х 15 % х 49 = 2 705,00

18.12.2023 - 28.07.2024 224 16,00 13 190,10

132 489,82 х 1/360 х 16 % х 224 = 13 190,10

29.07.2024 - 15.09.2024 49 18,00 3 246,00

132 489,82 х 1/360 х 18 % х 49 = 3 246,00

Итого 21 238,86 руб. (88,33+2 009,43+2 705,00+13 190,10+3 246,00)

2) Долг на дату начала периода начисления неустойки (16.09.2024): 312 397,75 руб. (132 489,82 руб. + 179 907,93 руб.)

Период начисления неустойки: 16.09.2024 - 14.08.2025 (333 дня)

период дней ставка ЦБ (%) неустойка

16.09.2024 - 27.10.2024 42 19,00 6 924,82

312 397,75 х 1/360 х 19 % х 42 = 6 924,82

28.10.2024 - 08.06.2025 224 21,00 40 819,97

312 397,75 х 1/360 х 21 % х 224 = 40 819,97

09.06.2025 - 27.07.2025 49 20,00 8 504,16

312 397,75 х 1/360 х 20 % х 49= 8 504,16

28.07.2025 - 14.08.2025 18 18,00 2 811,58

312 397,75 х 1/360 х 18 % х 18= 2 811,58

Итого 59 060,53 руб. (6 924,82+40 819,97+8 504,16+2 811,58)

Общий размер неустойки за период с 16.09.2023 по 14.08.2025 составляет 80 299,39 руб. (21 238,86 руб. + 59 060,53 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.11.2008 № 223-ФЗ)

Решение суда по делу состоялось в пользу истца, следовательно, с учетом полного удовлетворения требований с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере, соответствующем объему удовлетворенных судом исковых требований, в соответствие с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, согласно расчету: ((312 397,75 руб.+ 80 299,39 руб.)-300 000,00 руб.)х 2,5 %+10 000,00 руб. = 12 317,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского муниципального округа, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендой плате по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) № от 10.01.2019 в размере 312 397,75 руб. за 2023 и 2024 годы, неустойку за период с 16.09.2023 по 14.08.2025 в размере 80 299,39 руб., всего 392 697,14 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в доход бюджета Ильинского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в размере 12 317,43 руб.

Ответчик вправе подать в Ильинский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.

Судья Я.Ю. Пономарицына