Решение № 2-1628/2020 2-1628/2020~М-1475/2020 М-1475/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1628/2020

Дело № 2-1628/2020

УИД 02RS0001-01-2020-004205-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего Шнайдер О.А.,

при секретаре Телесовой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.В.В. к Б.Л.В. о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению Б.Л.В. к Р.В.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Р.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Б.Л.В. о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из квартиры №, общей площадью 47 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли спорного жилого дома, фактически ему принадлежит отдельная квартира № в двухквартирном жилом доме, общей площадью 47 кв.м., состоящей из помещений: жилых комнат, площадью 12,4 кв.м. и 11,9 кв.м.; кухни, площадью 15 кв.м.; санузла, площадью 2,9 кв.м.; коридора, площадью 4,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Б.Л.В. к Р.В.В. о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

Истец Р.В.В. в судебном заседании поддержал требования искового заявления, признал требования встречного искового заявления.

Ответчик Б.Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований Р.В.В. не возражала, просила удовлетворить требования встречного искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, всесторонне, полно и объективно исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Пленум Верховного Суда РФ, давая указанное разъяснение, исходил из того, что все части квартиры представляют собой одно целое. Раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух или нескольких квартир.

Судом при рассмотрении дела установлено и следует из материалов дела, что Р.В.В. и Б.Л.В. являются собственниками жилого дома, площадью 81,6 кв.м., и земельного участка, площадью 310 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на каждого.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> № земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>; многоквартирному жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению, площадью 48,3 кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению, площадью 47,0 кв.м., расположенному в многоквартирном жилом доме с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположенный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из квартиры №, общей площадью 48,3 кв.м., и квартиры №, общей площадью 47 кв.м. При этом квартира № состоит из коридора, площадью 6,1 кв.м.; жилых комнат, площадью 12,1 кв.м. и 13,1 кв.м.; санузла, площадью 8,2 кв.м.; кухни, площадью 8,8 кв.м. Квартира № состоит из коридора, площадью 4,8 кв.м.; жилых комнат, площадью 12,4 кв.м. и 11,9 кв.м.; санузла, площадью 2,9 кв.м.; кухни, площадью 15 кв.м.

При рассмотрении дела стороны пояснили, что фактически жилой дом разделен на две обособленные квартиры, Р.В.В. является собственником квартиры №, площадью 47 кв.м., Б.Л.В. является собственником квартиры №, площадью 48,3 кв.м., в таком виде раздела жилого дома не возражали.

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Горно-АлтайКоммунПроект», составленного в №, по факту дом разделен на две квартиры: общей площадью 48,3 кв.м. (квартира №), общей площадью 47 кв.м. (квартира №). Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемого здания (квартиры № и №), оценивается категорией работоспособное. Завершенность строительства – 100 %. Эксплуатация квартиры № и № возможна, не угрожает жизни и здоровью граждан. Технически раздел жилого дома на две отдельные квартиры возможен по существующему варианту. Образующиеся жилые помещения (квартира № и квартира №) соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: имеется капитальная стена между разделяемыми квартирами, отдельные входы в квартиры, системы автономного отопления квартир, электрообеспечения, водоснабжения помещений, водоотведения с автономными септиками, круглогодичное проживание в квартирах возможно. Площади помещений соответствуют требованиям строительных норм и правил. Раздел дома с выделом доли в натуре по адресу: <адрес> соотношении ? и ? части либо с незначительным отступлением от такого равенства возможен.

Поскольку в судебном заседании установлено, что квартиры № и № в многоквартирном жилом доме соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью иных лиц, принимая во внимание, обоюдное согласие сторон по разделу жилого дома в заявленном виде с учетом незначительного отклонения от принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за Р.В.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 47,0 кв.м., за Б.Л.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Р.В.В., Б.Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р.В.В., встречное исковое заявление Б.Л.В. удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., состоящую из: коридора площадью 4,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,4 кв.м.; кухни площадью 15,0 кв.м.; санузла площадью 2,9 кв.м.; жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.

Выделить в натуре в собственность Б.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., состоящую из: коридора площадью 6,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,1 кв.м.; кухни площадью 8,8 кв.м.; санузла площадью 8,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 13,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Р.В.В., Б.Л.В. на жилой дом, площадью 81,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Б.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Р.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья О.А. Шнайдер

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2020 года.