Решение № 2А-1899/2018 2А-1899/2018 ~ М-1086/2018 М-1086/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2А-1899/2018

Дело № 2а-1899/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Владивосток Приморского края

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Логиновой Е.В.

при секретаре Кузиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску В.Т.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании решения незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным административным иском, указав, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.03.2017 г. № ей принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в сведения о виде жилого помещения вместо «квартира» внесено «комната». В целях устранения данной ошибки в Управление Росреестра по Приморскому краю было подано заявление, по результатам рассмотрения которого административным ответчиком принято решение от 12.03.2018 г. № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в связи с тем, что сведения о виде жилого помещения в ЕГРН соответствуют сведениям, содержащимся в документах реестрового дела. Считает указанное решение незаконным, поскольку согласно имеющимся правоустанавливающим и техническим документам принадлежащее ей жилое помещение является квартирой, а не комнатой. Полагает, что неверное указание регистрирующим органом вида жилого помещения является технической ошибкой. Просит признать незаконным решение Управления Росреестра по Приморскому краю от 12.03.2018 г. № об отклонении заявления об исправлении технической ошибки и обязать административного ответчика внести изменения в сведения ЕГРН о виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием вида жилого помещения «квартира».

В судебное заседание административный истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, в соответствии с ч. 6 ст. 226 КАС РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель административного истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от 18.01.2018 г., в судебном заседании поддержал административный иск по изложенным в нем доводам.

Представитель административного ответчика – Управления Росреестра по Приморскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом доводов, изложенных в письменных пояснениях, в которых указал, что исправление заявленных характеристик спорного объекта, с учетом поступивших в орган поэтажного плана и экспликации, невозможно квалифицировать как техническую ошибку, ввиду чего основания для исправления таковой в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч. 6 ст. 226 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие заинтересованно лица – Управления муниципальной собственности г. Владивостока, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства и просившего о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве на административный иск представитель заинтересованного лица указал, что в соответствии с техническим паспортом строения спорное жилое помещение, переданное административному истцу на праве собственности по договору приватизации, представляет собой изолированную комнату с плитой площадью 22,9 кв.м.

Выслушав доводы представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из содержания п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ следует, что решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными возможно при установлении судом совокупности таких условий, как несоответствие этих действий, решений нормативным правовым актам и нарушение ими прав, свобод и законных интересов административного истца.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 13 названного Федерального закона внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в ЕГРН не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 4, 5 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного ст. 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

13.03.2017 г. Управлением Росреестра по Приморскому краю было зарегистрировано право муниципального образования г. Владивосток на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. В качестве документального основания для государственной регистрации объекта представлена выписка из реестра муниципального имущества от 10.03.2017 г. №, в которой спорный объект поименован как комната.

По договору приватизации от 23.03.2017 г. № жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> передано в собственность ФИО1

17.05.2017 г. Управлением Росреестра по Приморскому краю зарегистрировано право собственности административного истца на данное жилое помещение.

11.03.2018 г. в Управление Росреестра по Приморскому краю через МКУ МФЦ ВГО поступило заявление представителя ФИО1 об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН, а именно, об изменении вида жилого помещения «комната» на «квартира».

Оспариваемым решением административного ответчика от 12.03.2018 г. № данное заявление отклонено ввиду соответствия сведений о виде жилого помещения (комната) объекта недвижимости сведениям, содержащимся в документах реестрового дела.

В имеющихся в материалах дела кадастровых паспортах на жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером 25:28:000000:66222, его вид указан как комната.

Из представленных в регистрирующий орган документов, послуживших основанием для внесения сведений о виде жилого помещения, – поэтажного плана и экспликации к нему следует, что спорное жилое помещение № по <адрес> в <адрес> является жилой комнатой с плитой.

Представителем заинтересованного лица – УМС г. Владивостока в письменном отзыве на административный иск также подтверждено, что спорное жилое помещение в соответствии с техническим паспортом строения представляет собой изолированную комнату с плитой площадью 22,9 кв.м.

В ходе разбирательства настоящего административного дела административный истец ФИО1 пояснила, что принадлежащее ей жилое помещение представляет собой жилую комнату без отдельных помещений вспомогательного использования, в которой одновременно оборудована кухня.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комната может располагаться в объекте недвижимости – жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

С учетом установленных обстоятельств по делу, представленных в регистрирующих орган документов, послуживших основанием для внесения соответствующих сведений о виде принадлежащего административному истцу жилого помещения, указанные сведения технической ошибкой не являются.

Ссылка представителя административного истца в обоснование своей позиции по делу на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 02.02.2016 г., которым ФИО1 признана членом семьи ФИО4, являющегося нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, по договору социального найма, не свидетельствует о наличии технической ошибки, понятие которой приведено в ч. 1 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, с учетом наличия сведений о виде жилого помещения в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений в ЕГРН.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения административного иска.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки № от 12.03.2018 г., возложении обязанности по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием вида жилого помещения «квартира», оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края.

Судья Е.В. Логинова