Решение № 2-1186/2024 2-1186/2024~М-993/2024 М-993/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1186/2024

Дело № 2-1186/2024

УИД 42RS0037-01-2024-001552-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 04 декабря 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Красиевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Сидоренко Д.Ю.,

при участии:

ст. помощника прокурора Барабановой О.В.,

ответчицы-истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости,

по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Юрги обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости.

Требования обоснованы следующим.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 44,8 кв.м. ФИО1 собственник 2/3 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № *** от *** ФИО3 и ФИО3 собственники по 1/6 доли, на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры с использованием заемных средств кредитного кооператива от ***. На основании Постановления Администрации г. Юрги от ***. *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее ***. произвести снос дома. Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос данного многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме постановления Администрации города Юрги от ***. *** «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по ***, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд г. Юрги путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 158 кв.м., расположенный по адресу: ***, а также жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящимся в границах данного земельного участка. Постановлением Администрации г. Юрги от *** *** утверждено Положение о порядке и условиях переселения граждан многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до ***. (далее – Положение). Согласно п. 34 Положения возмещение (компенсационная выплата) за изымаемое жилое помещение осуществляется Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги (далее – УКС). Подпункт 3.3 Положения предусматривает, что порядок и условия определения размера возмещения (компенсационных выплат) за изымаемое жилое помещение осуществляются в соответствии с частями 7 и 8 ст. 32 ЖК РФ. Муниципальным образованием в лице Главы г. Юрги заключено дополнительное соглашение *** от ***. к договору от ***. *** о предоставлении и использовании финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее – Фонд) и средств областного бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В рамках данного соглашении главным администратором доходов получения субсидий на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является УКС, что отражено в реквизитах вышеуказанного соглашения. В соответствии с ведомственной структурой расходов бюджета главным распорядителем бюджетных средств также является УКС в части расходования средств Фонда и областного бюджета на реализацию мероприятий по переселению граждан аварийного жилищного фонда. Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** полномочия по выплатам возмещения за изымаемые жилые помещения за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и средств бюджета Юргинского городского округа, выделенных в соответствующем финансовом году на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в рамках подпрограммы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» муниципальной программы «Жилищная и социальная инфраструктура г. Юрги» в размере согласно приложению к настоящему постановлению, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ возложены на УКС. В соответствии с постановлением Администрации г. Юрги от *** *** «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы» ответственным исполнителем (координатором) программы является УКС. ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в УКС с заявлением о согласии на участие в программе переселения из аварийного жилья с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в строящихся многоквартирных домах. ФИО1, ФИО2, ФИО3 были получены проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и отчет об определении размера возмещения. В связи с тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 не заключили в порядке, установленным земельным законодательством, а именно соглашение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Просит суд изъять у ФИО1 , ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ***; признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***; возложить на Управление капитального строительства Администрации г. Юрги обязанность выплатить ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию за принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: ***, равную выкупной стоимости, которая составляет 2 277 610 руб., в следующем порядке: ФИО1 – 1 518 406, 66 руб., ФИО2 – 379 601, 66 руб., ФИО3 – 379 601, 68 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги заявлен встречный иск об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, считают, что предлагаемая ответчиком выкупная стоимость за квартиру занижена, и не соответствует рыночной, просят, суд определить выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение и взыскать ее с ответчиков в размере 5494994 руб.

Представитель истец-ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 56).

В суде ответчик-истица ФИО1 поддержала исковые требования.

В суд ответчики-истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика УКС Администрации г.Юрги в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и дате и месте судебного заседания, представил в суд письменные объяснения о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя (л.д. 50-52).

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ФИО1, ст. помощника прокурора Барабанову О.В., полагавшую иск Администрации г. Юрги подлежащим частичному удовлетворению, а иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 – удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 239.2235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***. ФИО1 является собственником 2/3 долей квартиры № ***, расположенной по адресу: *** (л.д. 17).

На основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры с использованием заемных средств кредитного кооператива от ***. ФИО3, ФИО2 являются собственниками по 1/6 каждый доли квартиры № ***, расположенной по адресу: *** (л.д. 18-19).

Первое жилое помещение приватизировано в доме *** ***. – квартира № ***.

Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** дом, расположенный по адресу: *** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24).

Постановлением Администрации г. Юрги от *** *** постановлено изъять для муниципальных нужд Юргинского городского округа земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: *** признанном аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25).

Постановлением Администрации г. Юрги от ***. *** утвержден размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, признанном аварийным и подлежащим сносу, который составляет 2 277 610 руб. (л.д. 26).

Согласно заключению ООО «Проспект» от ***., на основании которого определена выкупная стоимость аварийного спорного жилья, в состав которой включена рыночная стоимость квартиры, убытки в связи с временным использованием другого жилого помещения до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки в связи с переездом, с поиском другого жилого помещения для приобретения и оформлением права собственности, такая выкупная стоимость спорной квартиры составляет 2 277 610 руб. (л.д. 23).

Также установлено, что спорный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" на 2019 - 2024 годы", утвержденной Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от *** N *** (ред. от ***) и в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до *** аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Администрации города Юрги от *** ***, в связи с чем, с собственниками жилых помещений указанного дома осуществляется работа по предоставлению возмещения за изымаемое жилое помещение.

На момент рассмотрения дела судом соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не заключено.

Собственники жилого помещения не согласились с суммой выкупа жилого помещения в доме, признанном аварийным, считая ее заниженной, так как при её определении: неверно определена рыночная стоимость жилого помещения; не учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Между сторонами возник спор об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее истцам, расположенное по адресу: ***

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде «содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

При этом к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе, осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статьи 14, 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Установлено, что приватизация первой квартиры №*** по адресу: *** состоялась ***.

Представителями Администрации г.Юрги и УКС Администрации г.Юрги не представлены доказательства, подтверждающие, что в жилом доме, расположенном по адресу: *** капитальный ремонт проходил своевременно и в необходимом объеме, в том числе проводилось усиление конструкций фундамента, стен и перегородок, крыши и пола с момента постройки дома до даты первой приватизации и в последующем.

Из заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания пятиэтажного многоквартирного дома (типовой серии 1-335), расположенного по адресу: ***, от ***, на основании которого жилой дом был признан аварийными и подлежащими сносу, физический износ элементов дома 62-70 %.

Также в вышеуказанном заключении установлено (п.8 раздела 4 заключения, что основные дефекты, выявленные при обследовании относятся к дефектам, возникшим вследствие длительной эксплуатации и значительного физического износа, а также отсутствия своевременных текущих и капитальных ремонтов.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно заключению судебной экспертизы ***, проведенной по данному делу экспертом ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» спорный жилой дом на дату первой в нем приватизации нуждался в проведении капитального ремонта. С учетом нуждаемости данного многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации в доме, размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: *** с учетом: рыночной стоимости жилого помещения; рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество; всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение; компенсации за непроведение капитального ремонта многоквартирного дома, составляет 5 424 994 руб., рассчитанная в ценах на дату проведения экспертизы.

Суд принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, заключение эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», поскольку экспертизы соответствуют требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний; эксперт имеет необходимые образование и квалификацию, заключение эксперта является обоснованными, не имеют каких-либо противоречий и сомнений в выводах эксперта, выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

Суд приходит к выводу о том, что доводы представителя ответчика Администрации г.Юрги, изложенные в письменном отзыве на иск, не опровергают и не ставят под сомнение размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, определенный в заключении эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Представителями истца-ответчика и ответчика не представлены доказательства, подтверждающие, что компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, следует исключить из размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, установленного экспертом.

Суд также приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 2 277 610 руб., установленный Управлением капитальным строительством Администрации города Юрги, не соответствует ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определен неверно без учета изменения цен на момент проведения фактического выкупа, необоснованно занижен, определен без учета положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

На основании установленных по данному делу обстоятельств, суд приходит к выводу об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 5 424 994 руб.

Доводы представителя Администрации г.Юрги о том, что надлежащим ответчиком по делу является УКС Администрации г.Юрги, изложенные в письменном отзыве, отклоняются судом, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федераций следует, что на уполномоченный орган, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Кроме того, в пункте 26 части 1 статьи 16.1 Федерального закона от ***г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131-ФЗ) указано, что к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 34 Федерального закона № 131-ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования:, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона №31-ФЗ местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Местная администрация обладает правами юридического лица (часть 7 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

Структура местной администрации утверждается представительным органом муниципального образования по представлению главы местной администрации. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (часть 8 статьи 37 Федерального закона № 131-ФЗ).

При таких обстоятельствах с Администрации с города Юрги, принявшей постановление от *** *** об изъятии земельных участков и жилых помещений дома, в перечень которых включены квартира №*** и земельный участок по указанному адресу, в пользу ФИО3, ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию выкупная цена изымаемого жилого помещения в размере 5 424 994 руб. согласно их долям в праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО3 представил суду доказательства несения судебных расходов: чек об оплате судебной экспертизы по делу в размере 20 000 руб. (л.д.98). Так же в материалы дела представлен чек на оплату госпошлины за подачу встречного иска ФИО2 в размере 3 000 руб., которые подлежат взысканию в их пользу с Администрации г.Юрги.

Стоимость экспертизы ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» составила 37 400 руб. согласно акта от ***., из которых оплачены только 20000 руб., 17 400 руб. подлежат взысканию с Администрации г.Юрги в пользу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО1 , ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Юрги, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и взыскании выкупной стоимости жилого помещения, удовлетворить частично,

исковые требования Администрации г. Юрги к ФИО1 , ФИО2, ФИО3, Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости удовлетворить частично,

Администрации г.Юрги изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру по адресу: *** путем выкупа,

определить выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: *** в размере 5 424 994 рублей.

взыскать с Администрации города Юрги (ИНН <***>, ОГРН <***>) выкупную цену жилого помещения, расположенного по адресу: *** в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) в размере 3 616 662,66 руб., ФИО2 (СНИЛС ***) – в размере 904 165,67 руб., ФИО3 (СНИЛС ***) - в размере 904 165,67 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *** после выплаты в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанной присужденной сумме.

В остальной части требований– отказать.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения и перехода права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать в пользу с ФИО3 с Администрации города Юрги (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы в размере 20 000 руб.

Взыскать в пользу с ФИО3 с Администрации города Юрги (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы в размере 3 000 руб.

Взыскать с Администрации г.Юрги судебные расходы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы и оценки» (ИНН <***>) – 17 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Красиева С.А.

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2024 года