Решение № 2-1703/2018 2-236/2019 2-236/2019(2-1703/2018;)~М-1605/2018 М-1605/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-1703/2018

копия

Дело № 2-236/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 24 января 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием истца ФИО5, ответчиков ФИО8, ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 <данные изъяты> к Козловой <данные изъяты>, ФИО14 <данные изъяты> и ФИО10 <данные изъяты>, 3-е лицо – Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ТУ Росимущества в МО), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, -

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что он, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 являлись наследниками имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, унаследовали имущество последней, каждый, в виде 1/8 доли жилого <адрес> д.<адрес>а <адрес>. Впоследствии ФИО2 унаследовала долю дома, принадлежащую ФИО6, в связи с чем, по мнению заявителя иска, является собственником ? доли спорного жилого дома, как и ответчики ФИО3 и ФИО4 При этом, в настоящее время жилой дом, фактически, разделён на три части, имеющие отдельные входы, одну из которых занимают ФИО4 и ФИО3, вторую – ФИО2, а третью – истец. При этом, часть дома, занимаемая истцом состоит из 1/8 доли, принадлежащей ему, и 1/8 доли, принадлежащей ФИО17, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники которого не приняли наследственного имущества данного лица. Долей дома ФИО17 истец владеет открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, в связи с чем, просил признать за ним право собственности на эту долю указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО18 и ФИО10 с иском согласились.

Ответчик ФИО19 и третьи лица, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своих представителей сюда не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений и отзывов на иск не представили, в связи с чем, суд, с учётом мнения явившихся лиц и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных сторон.

Заслушав явившиеся участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений представителя истцов и материалов дела установлено, что он, как сын ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО6, ФИО7 и ФИО12 Ан.Д. являлись наследниками имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, унаследовали имущество последней, каждый, в виде 1/8 доли жилого <адрес> д.<адрес>а <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о регистрации о рождении истца, смерти его отца – ФИО12 Ал.Д., и свидетельством о праве на наследство, выданным государственным нотариусом Можайской ГНК Сакаль Е,С. ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается зарегистрированное право ФИО1 на 1/8 долю указанного выше жилого дома, и на ? долю в праве общей долевой собственности - за ФИО3, ФИО4 и ФИО2

Решением Можайского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом его разъяснений в определении от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного решения от ДД.ММ.ГГГГ этого же суда произведён раздел спорного домовладения, в соответствии с которым в собственность ФИО4 и ФИО3, каждому по ? доле, выделана его часть №, общей площадью 38,4 м2, в том числе жилой 23,6 м2, состоящую из: коридора (литА1), площадью 9,5 м2, кухни (литА1), площадью 5,3 м2, жилой комнаты (лит.А1), площадью 12,9 м2, жилой комнаты (лит.А1), площадью 10,7 м2, коридора (лит.а1), площадью 17,4 м2, коридора (лит.а1), площадью 14,5 м2, веранды (лит.а2), площадью 9,3 м2, всего общей площадью всех частей здания 79,6 м2; оборудование дома: АГВ, газовая плита, печь №, хозяйственные постройки и сооружения: сарай (лит.Г1), туалет (лит.Г6, душ (лит.Г7).

ФИО1, ФИО2, ФИО6 и возможным наследникам ФИО12 Аг.Д. выделена в общую долевую собственность, каждому по ? доле, часть жилого <адрес>, общей площадью 47,2 м2, в том числе жилой 47,2 м2, состоящую из: жилой комнаты (лит.А), площадью 24,9 м2, жилой комнаты (лит.А), площадью 22,3 м2, коридора (лит.а1), площадью 13,9 м2, коридора (лит.а1), площадью 13,9 м2, веранды (лит.а), площадью 5,4 м2, всего общей площадью всех частей здания 80,1 м2; хозяйственные постройки и сооружения: сарай (лит.Г).

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Техническая инвентаризация домовладения по адресу: <адрес> проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до раздела дома между сособственниками в натуре.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление ВС РФ и ВАС РФ №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с абзацем 1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм, в их взаимосвязи, следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, решением Можайского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе на основании апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом был разделён в натуре на 2-е обособленные части.

При этом, часть № была передана в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4, где им, каждому, стало принадлежать по ? доле.

В общую долевую собственность ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО12 Ан.Д. была передана часть <адрес> – каждому по ? доли данной части дома.

С учётом наследования ФИО2 ? доли, принадлежащей ФИО6, в настоящее время ей, по сути, принадлежит ? доля части № спорного домовладения, а ФИО12 Ан.Д. и истцу – каждому по ? доли этой же части домовладения.

В ходе судебного разбирательства приобретение ФИО1 права на долю ФИО12 Ан.Д. в порядке приобретательной давности, путём владения данной долей имущества на протяжении более 15-ти лет, никем не оспорено, а совокупность исследованных судом письменных материалов дела указывает на добровольный отказ данного лица при жизни от права собственности на эту долю недвижимого имущества. К тому же, вступившим в силу судебным актом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО12 Ан.Д. не открывалось.

Учитывая указанные выше обстоятельства, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд полагает требования заявителя иска подлежащими частичному удовлетворению, в связи с чем, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на ? долю части № жилого <адрес> д.<адрес>а <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на ? долю части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В остальной части иска ФИО1, а именно: в признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ______________________ (Миронов)