Решение № 2-8030/2025 2-8030/2025~М0-5642/2025 М0-5642/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-8030/2025

КОПИЯ

УИД 63RS0№-92


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2025 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абуталипова Р.Ш.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 23,1 м2, этаж -3 (минус третий), расположенный по адресу: <адрес>, б-р ФИО5, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что он является членом ГСК № и владеет гаражным боксом № в здании по адресу: <адрес>, б-р ФИО5, <адрес>. Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен в полном объеме. Спорный объект возведен на земельном участке, который предоставлен в установленном законом порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, его сохранение не нарушает охраняемых законом других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке истец не может, поскольку у ответчика отсутствует акт ввода эксплуатацию. Истец пользуется своим гаражным боксом, но не может его продать, то есть ограничен в праве владения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дате и времени рассмотрения дела уведомлен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела уведомлен. В материалы дела представил письменный отзыв на иск. Гражданское дело просил рассмотреть в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ лечебно-профилактическому центру «Авиценна» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю № на основании постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного свидетельства центру выделен земельный участок 0,793 га для строительства и дальнейшей эксплуатации общественного центра с подземными гаражами по адресу: б-р ФИО5 в 9 квартале <адрес>, а также земельный участок 0,385 га для благоустройства и санитарного содержания.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права бессрочного пользования на земельный участок ЛПЦ «Авиценна» и предоставлении земельного участка в аренду ГСК № в 9 квартале <адрес>» прекращено право бессрочного пользования на земельный участок площадью 1,183 га, предоставленный под строительство и дальнейшую эксплуатацию общественного цента с подземным гаражом по б-ру ФИО5 в 9 кварте <адрес>, в связи с передачей прав заказчика-застройщика ГСК №.

Данным постановлением ГСК № предоставлен земельный участок площадью 9413 м2 в аренду на нормативный срок строительства 8 месяцев и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 м/мест южнее жилого дома по бульвару ФИО5, 13 в квартале <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ГСК № заключен договор № об аренде земельного участка общей площадью 9413 м2 для строительства подземного гаража на 435 машино/мест.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом по строительству, архитектуре и землепользованию мэрии <адрес> дано градостроительное заключение № по проектированию и строительству здания кооперативного гаража, согласно которого оформление исходно-разрешительной документации на строительство соответствует требованиям ст.62 Градостроительного кодекса РФ.

Распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением №/п от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № продлен срок аренды земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу и разрешено завершение строительства гаража с надстроем общественно-административного назначения.

Постановлением мэра <адрес> №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в наименование адреса гаража с бульвара ФИО5 13 на ФИО5 12А.

Распоряжениями заместителя мэра г.о. Тольятти №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ и №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № продлили срок действия разрешения на строительство подземного гаража с надстроем общественного-административного назначения в границах предоставленного земельного участка, расположенного по б-ру ФИО5, <адрес>-а в квартале <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что строительство ГСК проводилось в соответствии с нормами законодательства и разрешительной документации и не является самовольной постройкой.

Однако согласно справке управления по делам архивов мэрии г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов в отношении ГСК № не имеется.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на определенную долю в строительстве с учетом размера гаражного бокса, который передан истцу, не представляется возможным в силу указанных выше обстоятельств.

Истец по настоящее время является членом ГСК № и владеет гаражным боксом №, площадью 23,1 м2, расположенным на -3 этаже здания по адресу: <адрес>, б-р ФИО5, <адрес>А.

Технические характеристики объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом помещения. Технический паспорт является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, и содержит его описание.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № ФИО4 подтверждается, что паевой взнос за спорный гаражный бокс членом кооператива ФИО2 выплачен полностью. На момент рассмотрения гражданского дела исполнение истцом обязательств по оплате пая кооперативом не оспорено.

Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено.

В п. 10 ст. 1 ГК РФ дано понятие объекта капитального строительства, под которым понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, то есть объединяются понятия "объект капитального строительства" и "объект незавершенного строительства".

В соответствии со ст. 55 ГК РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Согласно ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, государственная регистрация гаражного комплекса ГСК № не произведена, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО2 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.19 Конституции РФ, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к Гаражно-строительному кооперативу № (ОГРН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <...>) право собственности на гаражный бокс № площадью 23,1 м2, этаж минус третий в незавершенном строительством объекте в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, б-р ФИО5, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Абуталипов Р.Ш.

Копия верна

Судья Абуталипов Р.Ш.

Подлинный документ подшит

в материалы гражданского дела №

Автозаводского районного суда <адрес>