Решение № 2-2375/2024 2-2375/2024~М-379/2024 М-379/2024 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-2375/2024

< >

Дело №2-2375/2024

УИД 35RS0001-02-2024-000385-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 мая 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Ухановой Ж.В.,

с участием представителя истца Й.,

действующей на основании доверенности,

представителя ответчика адвоката Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «ЭкономЖилФонд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ООО «ЭкономЖилФонд» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подвал, общая площадь 175 кв.м. с 28.05.2021. В течении длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем возник долг. Долг за содержание и ремонт общего имущества за период с 28.05.2021 по 31.07.2023 составляет 89 427 руб. 67 коп. Долг за взносы на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 31.07.2023 составляет 68 404 руб. Размер долга подтверждается выпиской из лицевого счета должника. В связи с неисполнением обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества начислены в соответствии с ч. 14 ст. 55 ЖК РФ, согласно расчету сумма пени за содержание и ремонт составляет 18 053 руб. 74 коп., за взносы на капитальный ремонт составляет 25 909 руб. 57 коп.

Истец просит, с учетом уточнения, взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт за период с 28.05.2021 по 31.07.2023 в размере 89 427 руб. 67 коп., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 24.12.2020 по 31.07.2023 в размере 48 901 руб. 66 коп., пени в размере в соответствии с ключевой ставкой на день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца Й., действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представлять свои интересы адвокату Ц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат Ц. исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, ст. 333 ГК РФ к размеру пеней.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, гражданское дело № по заявлению ООО «ЭкономЖилФонд» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО1, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 39 ч. 1,2,3 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с 28.05.2021 ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 175 кв.м., центр досуга, подвал, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЭкономЖилЭнерго».

Ответчик ФИО1 в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период, при этом сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применение срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 196 п. 1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности » со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из материалов гражданского дела №, 28.08.2023 ООО «ЭкономЖилФонд» обратился на судебный участок № 66 с заявлением о вынесении судебного приказа с ФИО1, данный факт подтверждается штампом входящей корреспонденции.

04.09.2023 мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 66 вынесен судебный приказ (гр. дело №) о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО «ЭкономЖилФонд» задолженность за содержание и ремонт общего имущества по адресу: <адрес> за период с 28.05.2021 по 31.07.2023 в размере 89 427 руб. 67 коп., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2019 по 31.07.2023 в размере 68 404 руб., пени в размере 43 963 руб. 31 коп., а также расхода по уплате государственной пошлины в размере 2 609 руб.

29.09.2023 года определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 66 судебный приказ отменен в связи с тем, что от должника ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, необходимо исключить из общего трехгодичного срока исковой давности период с 28.08.2023 (дата обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа) по 29.09.2023 (дата отмены судебного приказа), а именно 33 дня.

В этой связи, учитывая, что настоящий иск подан в Череповецкий городской суд 25.01.2024, что подтверждается штампом входящей корреспонденции № 374, истец вправе был бы потребовать взыскать долг, начиная с 23.12.2020 (25.01.2024 г. – 3 года –33 дня).

Вместе с тем, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в вышеназванном Постановлении, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку судебный приказ был отменен 29.09.2023, с иском в суд истец обратился 25.01.2024, то есть менее 6 месяцев после отмены судебного приказа, в связи с чем не истекшая часть срока исковой давности удлиняется до шести месяцев до 23.06.2020.

Истец, с учетом уточнения, заявил требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 28.05.2021 по 31.07.2023, а по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 24.12.2020 по 31.07.2023, то есть в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также за содержание и ремонт общего имущества, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имуществ за период с 28.05.2021 по 31.07.2023 в размере 89 427 руб. 67 коп., а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 24.12.2020 по 31.07.2023 в размере 48 901 руб. 66 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

В материалы дела, истцом представлен расчет пени за содержание и ремонт за период с 11.06.2021 по 08.08.2023 в размере 18 053 руб. 74 коп., расчете пени за взносы на капитальный ремонт за период с 11.12.2019 по 08.08.2023 в размере 25 909 руб. 57 коп.

Суд, полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер за содержание и ремонт за период с 11.06.2021 по 08.08.2023 до 10 000 руб., размер пени за взносы на капитальный ремонт, учитывая, что оплату задолженности за капитальный ремонт за декабрь 2020 ответчик должен оплатить до 10.01.2021, дата начала просрочки оплаты за капитальный ремонт начинается с 31 дня следующего за 10.01.2021, то есть с 11.02.2021.

Таким образом, размер просрочки пени подлежащий взысканию с ответчика за период с 11.02.2021 по 08.08.2023 составит 10 127 руб. 84 коп., с учетом ходатайства представителя ответчика суд считает возможным применить ст. 333 ГКРФ и снизить размере пеней до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4 266 руб. 59 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ.

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ( < >) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭкономЖилФонд» (< >

- задолженность за содержание и ремонт общего имуществ за период с 28.05.2021 по 31.07.2023 в размере 89 427 руб. 67 коп., пени за период с 11.06.2021 по 08.08.2023 в размере 10 000 руб. 00 коп., пени с 09.08.2023 по дату фактического исполнения решения суда, начисляемых в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ,

- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 24.12.2020 по 31.07.2023 в размере 48 901 руб. 66 коп., пени за период с 11.02.2021 по 08.08.2023 в размере 5 000 руб. 00 коп., пени с 09.08.2023 по дату фактического исполнения решения суда, начисляемых в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 266 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья < > О.Л. Углина