Решение № 2-2414/2021 2-2414/2021~М-566/2021 М-566/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-2414/2021

Дело № 2- 2414\2021 (№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

10 июня 2021 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюбовой А.Н.,

с участием истца ФИО его представителя ФИО11, действующего на основании устного ходатайства,

представителя ответчика и третьего лица администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, действующей на основании доверенностей от 28.12.2020 г. и 26.12.2020 г.,

представителя третьего лица СНТ «Садовод» ФИО, действующего на основании выписки из <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с иском к ДЗП г. Южно-Сахалинска, указывая, что во владении истца находится садовый участок с домом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

Истец указывает, что земельным участком владеет с 1994 года, со времени выхода из членов СНТ «Садовод» ФИО и его отказа от пользования земельным участком № площадью <данные изъяты> в пользу ФИО Истец этой же датой обратился в СНТ «Садовод» с просьбой о присвоении объединенному участку единого номера № и закреплении участка за ним.

ФИО с 1994 года владеет земельным участком как своим собственным. В течение данного времени притязания от третьих лиц относительно земельного участка к истцу не предъявлялись. Истец в течение этого времени оплачивал все необходимые налоги и сборы. Владение земельным участком подтверждается справками руководителей СНТ от 04.09.2001 г. и от 08.07.2019 г.

Ссылаясь на Постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 г. №, истец просит суд признать за ФИО право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

Определением от 13.05.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация г. Южно-Сахалинска.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по приведенным в иске доводам.

Представитель ДЗП г. Южно-Сахалинска и администрации г. Южно-Сахалинска поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Указывают, что согласно представленной в дело расписке от 24.07.1994 г. владение истца на часть спорного земельного участка, приобретенного у ФИО осуществляется на основании договора купли- продажи. Из справки, выданной председателем СНТ «Садовод» от 04.09.2001 г. следует, что площадь земельного участка, находящегося во владении истца составляет <данные изъяты> в том время как истцом заявлены требования по земельному участку площадью <данные изъяты>

Просят суд рассмотреть данное дело в соответствии законодательством и принять законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица СНТ «Садовод» также представил суду письменный отзыв на иск, в котором указывает, что протоколы собраний членов общества, подтверждающие с какого времени истец является членом СНТ «Садовод» не сохранились. Вместе с тем, подтверждает, что ФИО является членом данного садового общества. Земельные участки № и № а закреплены за истцом и его супругой ФИО. Вопрос о единоправном членстве ФИО включен в повестку общего собрания членов СНТ в 2021 году.

Третье лицо Управление Росреестра по Сахалинской области о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежаще. Письменный отзыв на иск не представили, явку представителя в суд не обеспечили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, представителей третьих лиц, суд приходит к следующему.

Статья 66 Земельного кодекса РСФСР (в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 г. N 2287) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.

Протоколом заседания исполнительного комитета Южно-Сахалинского Городского Совета депутатов трудящихся от 19.05.1956 г. № за Южно-Сахалинским горпищеторгом был закреплен земельный участок № <адрес> для разведения коллективного сада работниками горпищеторга. Площадь участка <данные изъяты>

В последующем решением исполнительного комитета Южно- Сахалинского городского Совета депутатов трудящихся от 30.06.1965 г. № товариществу «Садовод» к ранее отведенному в 1956 г. земельному участку были отведено дополнительно <данные изъяты>

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Истец указывает, что он является членом СНТ «Садовод» с 1994 года. Вхождение истца в состав членов товарищества было обусловлено выбытием из состава членов СНТ «Садовод» ФИО, являвшегося владельцем участка № площадью <данные изъяты>, продавшего истцу постройки и насаждения на данном участке.

Истцом представлены в дело копии заявления ФИО от 24.07.1994 года на имя председателя правления СНТ «Садовод» с просьбой об исключении его из числа членов данного товарищества. ФИО указывает, что отказывает от пользования земельным участком № площадью 4 сотки в пользу члена СНТ ФИО

Согласно заявления истца на имя председателя СНТ «Садовод» от 24.07.1994 года ФИО просил передать земельный участок № ему и объединить данный участок с участком №, присвоив ему единый номер № общей площадью <данные изъяты> и закрепить за ФИО

Представитель СНТ «Садовод» суду подтвердил, что действительно в связи с изменением площадей участков СНТ «Садовод» произошла их перенумерация, земельному участку № был присвоен в последующем №

Постановлением Мэра г. Южно-Сахалинска от 09.11.1994 г. № в собственность граждан, входящих в состав садоводческого товарищества «Садовод» переданы земельные участки для ведения садоводства площадью <данные изъяты> закрепленные за ними ранее решением исполкома Южно-Сахалинского горсовета депутатов трудящихся № от 19.05.1956 г. и № от 30.06.1965 г. общей площадью <данные изъяты>, расположенные в восточной части города, севернее школы- интерната №, согласно прилагаемого списка бесплатно и за оплату: норма бесплатной передачи земли в собственность составляет <данные изъяты>, за каждый квадратный метр, превышающий установленную норму выкупается по договорной цене.

В коллективную совместную собственность граждан, входящих в состав садоводческого товарищества «Садовод» переданы бесплатно без выделения для каждого из них конкретной земельной доли, земли общего пользования, находящиеся в установленных границах площадью <данные изъяты>

Приложением к данному постановлению является список членов СНТ «Садовод» которым земельные участки товарищества были переданы в собственность.

В списке членов СНТ «Садовод» данные о передаче в собственность земельного участка №, № а, а также № отсутствуют. Поскольку данные участки не были переданы в собственность кого - либо из членов товарищества согласно прилагаемого списка, следовательно, данные участки, согласно вышеуказанного постановления Мэра г. Южно-Сахалинска, являются коллективной совместной собственностью всех членов СНТ «Садовод».

В дело представлена справка от 08.07.2019 г., выданная председателем СНТ «Садовод», из содержания которой следует, что ФИО действительно является членом СНТ «Садовод» и за ним закреплен земельный участок №. Документы, подтверждающие принятие ФИО в члены товарищества не сохранились.

С момента членства истца в СНТ «Садовод» ему был предоставлен в пользование и владение земельный участок площадью <данные изъяты>. Возможность трансформирования в последующем права пользования и владения земельным участком, в право собственности на него, законом не предусмотрено.

Суд также полагает, что доводы истца об объединении двух земельных участков № а в один участок под номером № и последующее закрепление данного участка за истцом, не нашли своего подтверждения.

В частности, в представленной истцом в дело членской книжке садовода на имя ФИО, выданной 30.09.2005 г. указано, что за истцом закреплен земельный участок № а площадью <данные изъяты>

Представитель СНТ «Садовод» суду пояснял, что истец являлся владельцем земельного участка № владельцем земельного участка № являлась супруга истца ФИО, умершая ДД.ММ.ГГГГ

Данные доводы подтверждаются представленными в дело заявлениями на имя председателя правления СНТ «Садовод» ФИО, которая указывала, что по состоянию на 21.05.2005 года она являлась членом данного товарищества на участке № площадью <данные изъяты>. Истец в своем заявлении на имя председателя правления СНТ «Садовод» от 21.05.2005 года сообщал, что является членом данного товарищества на участке № площадью <данные изъяты>

В письменном обязательстве от 01.06.2014 г. ФИО сообщает суду о своих правах на земельные участки № и №. Справками от 05.07.2014 г. председатель СНТ «Садовод» подтверждает членство ФИО в данном товариществе на земельном участке №, а также регулярную уплату ею членских взносов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с членством истца в СНТ «Садовод» за ним был закреплен земельный участок № (прежний №) площадью <данные изъяты>

При этом решение об объединении двух участков № и № а принято не было и каждый из этих участков является самостоятельным объектом права.

В 2009 г. проведено межевание земельных участков СНТ «Садовод» и, согласно плана границ земельного участка СНТ «Садовод», земельные участки № площадью № и № а площадью <данные изъяты> являются самостоятельными участками, имеющими смежную границу.

Статьями 11.2 и 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В ходе рассмотрения дел не было установлено, что земельные участки № и № а были объединены в один с присвоением участку определенного номера, что опровергает доводы истца о владении им на законном основании единым земельным участком площадью <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлены требования в отношении земельного участка с кадастровым номером № Однако материалами дела подтверждается, что спорному земельному участку кадастровый номер, в том числе № не присваивался.

С учетом всех приведенных выше обстоятельств оснований для признания за ФИО права собственности на спорный участок по приобретательской давности не имеется.

Согласно статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017 г № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Истцом избран неверный способ защиты права, поскольку после решения вопроса об объединении земельных участков и образования в результате данного объединения одного участка, вопрос о передаче его в собственность должен решаться в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Департаменту землепользования г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Н. Бойкова