Решение № 2-5232/2017 2-5232/2017~М-5217/2017 М-5217/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-5232/2017

Дело № 2-5232/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Лисюко Е.В.

при секретаре судебного заседания Гагариной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Ленинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, где с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, проведена перепланировка и переустройство, которая заключается в демонтаже дверного блока между прихожей и туалетом; демонтаже перегородки между ванной и туалетом; закладке дверного проема между прихожей и туалетом; расширении дверного проема между прихожей и ванной; устройстве гидроизоляции междуэтажного перекрытия, изменении места расположения санитарно-технического оборудования.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки и переустройства жилого помещения истец получила отказ и указание на необходимость привести помещение в проектное состояние.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что перепланировка и переустройство произведены самовольно.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2016.

Согласно экспертного заключения, составленного ООО «ПСК ГорСтройПроект» выполненной перепланировкой и переустройством не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Перепланировка и переустройство не изменяет работу инженерных систем и несущих конструкций. Выполненные перепланировка и переустройство позволяют улучшить санитарно-бытовые условия проживания.

Перепланировкой и переустройством не затронуты и не нарушены конструктивные характеристики, надежность и безопасность жилого дома.

Перепланировка и переустройство, произведенные в помещении, заключающиеся в демонтаже дверного блока между прихожей и туалетом; демонтаже перегородки между ванной и туалетом; закладке дверного проема между прихожей и туалетом; расширении дверного проема между прихожей и ванной; устройстве гидроизоляции междуэтажного перекрытия, изменении места расположения санитарно-технического оборудования, не создают угрозу жизни и здоровью собственникам данного строения и другим третьим лицам и соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с тем, что отсутствует разрешение органа местного самоуправления на ее проведение.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца. Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Принимая во внимание, что экспертным заключением установлено, что перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни, здоровью граждан, оснований не доверять выводам специалистов, имеющих специальные познания, у суда не имеется, требования о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО2.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью -45,5 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.08.2017 со следующими параметрами: прихожая -8,3 кв.м., жилая комната- 16,1 кв.м., санузел -3,9 кв.м., кухня-8,9 кв.м., балкон- 1,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 13.11.2017

Судья: (подпись) Е.В.Лисюко