Решение № 2-1362/2019 2-159/2020 2-159/2020(2-1362/2019;)~М-1331/2019 М-1331/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1362/2019

Дело № 2-159/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г.Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Лауконен А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ННО АПЛО АК Тарапака Е.А., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

представителя ответчика – администрации МО «Город Ивангород» ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Ивангород» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 04 декабря 2019 года обратился с исковыми требованиями к Администрации муниципального образования ««Город Ивангород» Кингисеппского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

В обоснование заявленных требований указано, что 04 октября 1991 года истец по договору купли-продажи, заключенному с Нарвской льноджутовой фабрикой, выступавшей в качестве продавца, приобрел в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Износ строения на момент подписания договора купли-продажи составлял 70%. Договор был составлен в письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Истец исполнил свои обязательства по оплате здания.

24 октября 1991 года решением исполнительного комитета Кингисеппского городского совета народных депутатов за истцом был закреплен земельный участок площадью 205 кв.м., по адресу: <адрес>.

16 августа 1994 года между истцом и мэрией г.Ивангорода Ленинградской области был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей, по которому ему был передан в аренду земельный участок сроком на 49 лет, с правом последующего выкупа, площадью 0,025 га. В июне 2019 года между сторонами подписано соглашение о внесений изменений в договор аренды земельного участка, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Между тем, зарегистрировать право собственности на нежилое здание истец не имеет возможности, поскольку форма договора купли-продажи не соответствует действовавшему законодательству, договор не был нотариально удостоверен. В настоящее время произвести нотариальное удостоверение сделки невозможно, поскольку Нарвской льноджутовой фабрики не существует.

Указывая, что договор купли-продажи от 04 октября 1991 года исполнен сторонами, никем не оспорен, истец длительное время свободно владеет недвижимым имуществом, осуществляя права собственника, несет расходы, связанные с содержанием имущества, и иначе, как в судебном порядке подтвердить возникшее у него право собственности на здание не представляется возможным, ФИО3 обратился с исковыми требованиями в суд.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ требования уточнил, просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Тарапака Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Ивангород» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области» с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы письменных возражений, указав, что на дату заключения между ФИО4 и Нарвской льноджутовой фабрикой договора купли-продажи нежилого здания 11 июня 1964 года требовалось соблюдение нотариального удостоверения данной сделки. Несоблюдение требований по оформлению сделки влечет его недействительность. По мнению представителя ответчика, представленный договор купли-продажи и приходный кассовый ордер об оплате денежных средств по договору сами по себе не могут свидетельствовать о возникновении у истца права собственности на указанное имущество. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что 04 октября 1991 года между Нарвской льноджутовой фабрикой (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор продажи нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, износ здания по оценки БТИ составлял 70% (л.д. 9).

Стоимость продаваемого имущества согласована сторонами в размере <данные изъяты> руб. и была оплачена покупателем по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами путем внесения в кассу продавца (п.2 договора). (л.д. 10).

Из пункта 3 договора следует, что поскольку строение не является жилым, стороны пришли к соглашению не производить оформление договора в нотариальном порядке.

Сделка совершена в письменной форме, все существенные условия договора сторонами согласованы. Договор подписан сторонами от имени продавца – директором Нарвской льноджутовой фабрики Ноздря Ф.Л. и покупателем ФИО1 (л.д. 8-9). Фактически договор исполнен, здание передано в распоряжение покупателю.

На момент подписания договора право собственности Нарвский льноджутовой фабрики на здание, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается решением Исполнительного комитета Ивангородского городского Совета народных депутатов Кингисеппского района Ленинградской области № 312 от 20.09.1991 года (л.д. 11) и регистрационным удостоверением, выданным БТИ 20 сентября 1991 года (л.д. 12).

16 августа 1994 года между ФИО1 и мэрией г.Ивангорода Ленинградской области был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей, по которому истцу в аренду земельный участок сроком на 49 лет, с правом последующего выкупа, площадью 0,025 га. (л.д.24-27).

14 июня 2019 года между Администрацией муниципального образования «Город Ивангород» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключено соглашение № о внесении изменений в договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1 которого изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 205 кв.м., с разрешенным использованием – под размещение жилого дома с торговой точкой (категория земель – земли населенных пунктов), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 28). Указанное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 21 июня 2019 года (л.д. 29)

По данным кадастрового паспорта земельный участок площадью 205 кв.м., местоположение: <адрес>, имеет кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение жилого дома с торговой точкой (л.д. 30-31).

Таким образом, в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт изначальной принадлежности спорного имущества Нарвской льноджутовой фабрике, факт заключения 04 октября 1991 года между сторонами договора купли-продажи нежилого здания и исполнения данного договора, передачи недвижимости в фактическое владение и пользование истца, исполнение ФИО5 своих обязательств по договору купли-продажи в части оплаты недвижимого имущества.

30 июля 2009 года Кингисеппским БТИ проведена инвентаризация объекта недвижимости и оформлен технический паспорт на одноэтажное нежилое строение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с присвоением инвентаризационного номера № (л.д. 13-20).

Как следует из технического паспорта владельцем указанного нежилого строения является ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого дома от 04.10.1991 года, строение имеет общую площадь 57,7 кв.м., состоит из трех помещений.

Как установлено судом, до настоящего времени право собственности ФИО1 на приобретенный по договору купли-продажи от 04.20.1991 года объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2020 года филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, учтено на кадастровом учете 08.07.2002 года с кадастровым номером: №, площадь строения составляет 57,7 кв.м., назначение – нежилое, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Из искового заявления ФИО1 следует, что требование о признании за ним права собственности на нежилое здание, основано на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи от 04.10.1991 года.

В силу разъяснений п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из этого, условием удовлетворения требования истца о признании права собственности является установление судом обстоятельств, которые в силу закона влекут возникновение такого права независимо от его государственной регистрации.

Права продавца на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 года, в силу п. 1 ст. 2 которого, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с частью 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии с частью 2 статьи 47 ГК РСФСР, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать ее действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Частью 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки, предусматривалось, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном Определении, сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора. Последнее же обстоятельство может быть подтверждено письменными доказательствами.

Как следует из материалов в дела, по договору купли-продажи от 04 октября 1991 года, истец приобрел у Нарвской льноджутовой фабрики именно нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со значительной степенью износа строения.

Указанный договор был исполнен сторонами, расчет произведен полностью, и претензий к покупателю со стороны продавца не имелось, что свидетельствует о достижении сторонами сделки по купле-продаже спорного здания соглашения по всем существенным ее пунктам.

Таким образом, имеются основания считать сделку купли-продажи спорного строения, заключенную между ФИО3 как покупателем и Нарвской льноджутовой фабрикой как продавцом, состоявшейся.

Согласно действовавшему в момент заключения договора купли - продажи от 04.10.1991 законодательству нотариальному удостоверению и регистрации в исполкоме местного Совета народных депутатов подлежал только договор купли - продажи жилого дома (части дома) (статья 239 Гражданского кодекса РСФСР). Для договоров продажи иных объектов недвижимости регистрации не требовалось.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что сделка купли-продажи нежилого строения между ФИО3 и Нарвской льноджутовой фабрикой заключена в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с 1991 года, несет бремя его содержания (л.д. 58-66), свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, внес денежные средства в сумме 2362 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Ивангород» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> право собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2020 года

Судья: Улыбина Н.А.