Решение № 2-1324/2019 2-1324/2019~М-1127/2019 М-1127/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-1324/2019

дело №2-1324/2019


Решение

именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В. при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО6 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о снятии обременения с объекта недвижимости. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец, ФИО2 ФИО3 ФИО4 приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцом данной квартиры являлась ФИО9, действующая по доверенности за ФИО1 Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира продана за 1 000 000 руб. При этом денежная сумма в размере 250 000 руб. передана продавцу до подписания основного договора купли-продажи, денежная сумма в размере 296 974 руб. передана продавцу после подписания основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. оплачена за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения УПФР в г.Глазове и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Они зарегистрировали право собственности на указанную квартиру и получили свидетельства о государственной регистрации права, в которых в графе «существующие ограничения (обременения) права» указано: «ипотека в силу закона». ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 в связи с её смертью они не успели снять обременение. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР отказано в прекращении ограничения (обременения) квартиры по адресу: УР, г.Глазов, <адрес>, так как не было предоставлено совместное заявление продавца и покупателей.

На основании ст.352 ГК РФ истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 ФИО7 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что залогодержатель ФИО1 умерла в связи, с чем подача совместного заявления залогодателей и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является её дочь ФИО9

В судебное заседание истец ФИО8 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО7

В судебное заседание ответчик ФИО9, третье лицо ФИО10, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей по доверенности за ФИО1, с одной стороны, и ФИО8, действующей за себя лично ФИО2 ФИО3 а также действующая по доверенности за ФИО2 другой стороны, заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Глазовского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость передаваемого покупателям объекта недвижимости определена сторонами в общей сумме 1 000 000 руб. В соответствии с п.3.1, 3.2, 3.2 договора денежные средства в размере 250 000 руб. покупатели выплатили продавцу за счёт личных средств до подписания настоящего договора. Денежные средства в размере 296 974 руб. покупатели обязуются выплатить продавцу за счёт личных средств после подписания настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 453 026 руб. будут перечислены продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г.Глазове и <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО6, вышеуказанная денежная сумма будет перечислена на лицевой счёт ФИО1 В результате настоящего договора отчуждаемая квартира переходит в общую долевую собственность покупателей ФИО8, ФИО10, ФИО2 ФИО3 по ? доли каждому. Договор ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д.6-7).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО8, ФИО10, ФИО2 ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, что следует из свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 29,1 кв.м с кадастровым №, расположенное по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО8, ФИО10, ФИО2 ФИО3 по ? доле в праве на квартиру каждому; на ? доли в праве общей долевой собственности установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчёта в пользу ФИО1, о чём внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР в г.Глазове УР (межрайонное), ФИО8 по результатам рассмотрения её заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 453026 руб. (л.д.15).

Согласно распискам установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 получила от ФИО8 250 000руб., ДД.ММ.ГГГГ - 300 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 453 026 руб. (л.д.12, 13, 14).

В соответствии со свидетельством о смерти серии IV-АК №, выданного отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти 2 Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.16).

Согласно ответу нотариуса г.Глазова ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственно дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО1, которое зарегистрировано в реестре за №. Иных наследников судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что денежные средства в полном объёме были получены ФИО9, которая является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в сроки установленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (Закон №102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.53 Закона №218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно п.11 ст.53 Закона №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно правоприменительной практике, изложенной в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с п.53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником первой очереди имущества ФИО1 является её дочь ФИО9

Наследником умершей ФИО1 – ФИО9, ответчиком по делу, не оспорены обстоятельства того, что покупателями спорной квартиры расчёт по оплате стоимости жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведён в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за приобретённое жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, истцом ФИО8, её супругом ФИО10 исполнены, залогодержатель умер, в связи с чем подача совместного заявления залогодателей и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможна, а имеющаяся регистрационная запись об ипотеке нарушает права истцов как собственников недвижимого имущества.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с квартиры, суд находит единственным возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке судебное решение.

Таким образом, исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО9 о снятии обременения с объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по <адрес> площадью 29,1 кв.м., с кадастровым №, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Черняев

Мотивированное решение составлено 06.09.2019.