Решение № 2-459/2020 2-459/2020~М-304/2020 М-304/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-459/2020

Дело № 2-459/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чунский районный суд с иском к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение, указав в исковом заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ года он, ФИО1 купил квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> миллиона рублей в ценах по состоянию на <данные изъяты> год у гражданина П.П.Н., договор купли-продажи с продавцом П.П.Н.. надлежащим образом не оформили, сделку не зарегистрировали. Расписку о передаче денежных средств ФИО1 и продавец П.П.Н.. не оформляли. Продавец, получив денежные средства в полном объеме, из <адрес> уехал. Истец ФИО1 и его супруга ФИО2. неоднократно пытались связаться с П.П.Н.. для надлежащего оформления сделки купли-продажи спорной квартиры, однако положительного результата их действия не принесли. Позже стало известно от знакомых, что П.П.Н.. умер. Иными сведениями о П.П.Н. и его родственниках истец не располагает. В ДД.ММ.ГГГГ году спорной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с целью упорядочивания адресного хозяйства на территории р.п.Октябрьский, Чунского района, Иркутской области, МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» был присвоен адрес: <адрес> что подтверждается распоряжением исполняющего обязанности главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса». С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет постоянную регистрацию по месту жительства. Вышеуказанным объектом недвижимости ФИО1 на протяжении 22 лет пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, оплачивает текущие коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводил и проводит текущие ремонты жилого помещения, полностью несёт бремя содержания данного имущества, иного жилья не имеет. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, имущество под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

Истец ФИО1 просил признать право собственности на недвижимое имущество, квартиру: общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела в суде извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела в суде извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований не представили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 п.1 пп.3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 согласно паспорта гр-на Российской Федерации <данные изъяты> поквартирной карточки на жилое помещение, а также адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес><данные изъяты> зарегистрирован по адресу <адрес>

Согласно распоряжения Администрация Октябрьского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, в котором проживает ФИО1 и земельному участку присвоен адрес <данные изъяты>

Согласно справки МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу <адрес>

Согласно справки ОПС Октябрьский Почта России от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получает почтовую корреспонденцию по адресу <адрес>

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения (ранее числившемуся по адресу <адрес>) по адресу <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель (ранее числившиеся по адресу <адрес>) по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. – отсутствует.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Братского отделения дороги передала в собственность П.П.Н.. жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>

Согласно справки Чунского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> принадлежит П.П.Н.., запись в реестре №.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 объектом недвижимости – жилым помещением по адресу <адрес> владеет непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, несет расходы на его содержание, содержит в технически исправном состоянии и охраняет данное имущество.

Следовательно, ФИО1 приобрел право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу <адрес>

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество, квартиру - общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет.

Решение суда изготовлено 20.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Пелех М.Ю.