Решение № 2-838/2017 2-838/2017~М-742/2017 М-742/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-838/2017

Дело № 2-838/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Мазуниной К.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

помощника прокурора Осинского района Пермского края Богачевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>. Требования обоснованы тем, что истцы 05.10.2010 года заключили договор-купли продажи квартиры по указанному адресу. В пункте 3 договора купли - продажи имеется условие о праве ответчика пользования жилым помещением. В квартире проживают только истцы и их несовершеннолетние дети, ответчик с 24.01.2012 года зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>. Личных вещей, предметов мебели ответчика в квартире не имеется, прекратил пользование квартирой более 7 лет назад, членом семьи истцов не является, интерес проживания в данном жилом помещении не имеет. В результате того, что в договоре содержится обременение в виде права пользования ответчиком квартирой, не имеют возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме, продать квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с требования согласен, зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. С какой целью в договор купли - продажи было включено условие о сохранении за ним права проживания в квартире по прежнему месту жительства, не знает.

Прокурор в заключении указал, что требования истцов законны и обоснованы. Ответчик фактически вселился в другое помещение в <адрес>, там же зарегистрирован по месту жительства.

Суд, выслушав пояснения истцов, ответчика, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 05.10.2010 года заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с Д., действующей по доверенности от Б1 В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы: Б1, Б2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 10.10.2010 года, а также не зарегистрирован, но сохраняет право пользования указанным жилым помещением ФИО3 (л.д. 6 - 7).

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю 03.11.2010 года, о чем в Едином государственном реестре сделана запись о регистрации №, существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано, ФИО1, ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 8).

Из справки ООО «УК «Управдом» следует, что ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес> 05.02.1991 года по 04.10.2010 года, выписан с 04.10.2010 года (л.д. 10).

Согласно справке МО МВД России «Осинский» ФИО3 с 24.01.2012 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> (л.д. 17). По этому же адресу зарегистрирована Б1 (л.д. 9).

04.10.2010 года ФИО3 оформил отказ от участия в приватизации жилой площади по адресу по адресу: <адрес>, не возражает, чтоб квартира была приватизирована его матерью Б1 (л.д. 11).

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Он вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что правом пользования жилым помещением в силу закона обладают лишь собственник этого жилого помещения и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (члены семьи собственника).

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положением пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Поскольку ответчик ФИО3 членом семьи истцов не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, у истцов отсутствуют какие-либо обязательства по обеспечению ответчика жилой площадью, правовых оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении при отсутствии согласия собственников не имеется, ответчик на жилое помещение не претендует, имеет постоянное место регистрации по месту жительства по другому адресу в <адрес>, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в силу закона судом не установлено, заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.В. Мялицына