Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-169/2017

дело № 2-169/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2017 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Нечепуренко И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на недостроенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права собственности на недостроенный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы администрации города Сенгилея Ульяновской области от 26.12.2000 года ему был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

После предоставления указанного земельного участка, он начал строительство жилого дома. В настоящее время на предоставленном ему в собственность земельном участке выстроен незавершенный строительством жилой дом с пристроем.

Поскольку в установленном законом порядке оформить право собственности на указанный объект недвижимости он не имеет возможности, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>.

Определением от 15.05.2017 года суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - администрацию МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить, признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, участвующий в деле на основании доверенности от 15.03.2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование указал, что после предоставления ему в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства, он приступил к строительству жилого дома. В установленном законом порядке он зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом не имеет возможности. Признание права собственности на указанный объект незавершенного строительства является единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на вновь возведенный объект капитального строительства и последующего получения права на земельный участок под домом.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики - администрация МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд также не явилось.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое согласно статье 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Сенгилея Ульяновской области от 26.12.2000 года ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 816 кв.м. по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д. 34).

На данном земельном участке ФИО1 был возведен незавершенный строительством жилой дом с пристроем, площадь застройки 47,5 кв.м.. Данный факт подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-17).

В соответствии с заключением о соответствии незавершенного строительством жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, составленным экспертом Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации от 26.06.2017 года (л.д. 52-73), строения литера А незавершенного строительства и литера А1 незавершенного строительства, возведенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, кроме: жилой дом литер А незавершенного строительства не соответствует – п. 5.3.4 СП 30-102-99 в части отступа по санитарно – бытовым условиям от границы земельного участка (менее 3,00 м); - п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 в части отступа по санитарно – бытовым условиям от хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках.

Эксперт в соответствии со ст. 86 ГПК РФ отмечает, что по жилому дому литер А незавершенного строительства в части отступа от границы земельного участка (менее 3,0м) и в части отступа от хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках (менее 6,00 м), необходимо получить взаимное согласие с домовладельцами по <адрес>.

Конструктивные элементы жилого дома литер А незавершенного строительства и пристроя литер А1 незавершенного строительства по адресу: <адрес>, пригодны к дальнейшей эксплуатации, поскольку их физический износ не превышает предельных значений.

При осмотре прилегающей территории вокруг обследуемого объекта экспертом установлено, что расположение жилого дома незавершенного строительства и пристроя учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходный и транспортный доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля *, в судебном заседании показала, что зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает с сыном по адресу: <адрес>. Рядом с ними расположен земельный участок и незавершенный строительством жилом дом, принадлежащие ФИО1, по адресу: <адрес>. Жилой дом ФИО1 и его хозяйственные постройки расположены на значительном расстоянии от их дома и от их хозяйственных построек, каких – либо претензий по отступам от границ земельного участка у них не имеется. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости было начато ФИО1 на земельном участке, который был предоставлен ему для указанных целей, возведенные объекты не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект незавершенный строительством жилой дом, за истцом.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области, Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, администрации МО «Сенгилеевский район» Ульяновской области о признании права собственности на недостроенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Горбачева Т.Ю.