Решение № 2-1701/2020 2-1701/2020~М-1339/2020 М-1339/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1701/2020

Дело №2-1701/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 24 сентября 2020 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Самухиной О.В.,

при секретаре Ашмаровой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебной заседании в порядке заочного производства в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение и судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Контакт-Универсал», с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в размере за период с мая 2017г. по июль 2019 г.г. в размере 327933 руб. 27 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6480 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что ответчик ФИО2 является собственником 7 нeжилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

ООО «Контакт - Универсал» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В течение длительного времени должник не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг за вышеуказанное помещение, в связи с чем, задолженность за период с мая 2017 г. по июль 2019 г. составляет 327933 руб. 27 коп.

Представитель истца ООО «Контакт-Универсал» ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ по адресу её регистрации по месту постоянного жительства. Направленная в её адрес судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения на почте.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". (далее - Постановление N 22).

Судом установлено, что ООО «Контакт-Универсал» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 06.04.2017 г.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат 7 нежилых помещений по адресу: <адрес>, а именно нежилое помещение № -кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>; нежилое помещение № - кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>; нежилое помещение № - кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>; нежилое помещение № - кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>; нежилое помещение № - кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>; нежилое помещение № - кадастровый номер №,общей площадью <данные изъяты>; нежилое помещение <данные изъяты> - кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Из протокола общего собрания собственников помещения указанного МЖД от 29.01.2014 следует, что с 01.02.2014 тариф на содержание и обслуживание общего имущества дома установлен в размере 16,39 руб/кв.м, из протокола общего собрания от 30.11.2017 следует, что тариф на содержание и обслуживание общего имущества дома установлен в размере 15,28 руб/кв.м, тариф на вывоз отходов- 1,86 руб/кв.м.

Истцом предоставлены расчеты задолженности ФИО2 по каждому нежилому помещению, произведенные из расчета установленного тарифа и площади каждого помещения. Расчеты проверены судом, признаны обоснованными. Контррасчета со стороны ответчика не предоставлено.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению судами при рассмотрении аналогичных дел.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что истцом оказывались коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в полном объеме, начисление оплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества ежемесячно производилось исходя из площади помещений.

Ответчиком факт оказания истцом услуг в спорный период не оспорен.

Однако ответчик не исполнил свои обязательства (ст. ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153 - 155 ЖК РФ), в результате чего по расчету истца у ответчика за период с мая 2017 по июль 2019 образовалась задолженность в размере 327933 руб. 27 коп.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком также не представлено.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6480 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением, которая в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контакт-Универсал» задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в размере 327933 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6480 руб.00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2020 года.

Председательствующий О.В. Самухина

Дело №2-1701/2020