Решение № 2-237/2019 2-5131/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-237/2019

Дело № 2-237/19

Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1 к ФИО1 о взыскании задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ., пени, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1, уточнив в процессе рассмотрения заявленные исковые требования, обратился к мировому судье с настоящим иском, указывая, что ООО «Жилищный трест - Лучший дом»-1 осуществляет управление домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчик являлся собственником <адрес> в <адрес>.

ООО «Жилищный трест - Лучший дом»-1 предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного дома. Ежемесячное начисление по оплате жилого помещения, производится по тарифам, единым для собственников и нанимателей многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по вышеуказанным услугам, претензий по качеству и количеству предоставленных услуг ответчик истцу не предъявлял.

В соответствии с п.п. 4.9 договора управления многоквартирным домом № <адрес> в <адрес>, оплата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим – в кассу управляющей компании либо на расчетный счет управляющей компании, на основании выставляемых платежных документов.

Платежные документы на оплату услуг и работ по договору выставляются управляющей компанией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Должник является фактическим получателем услуг, так как является собственником жилого помещения в данном доме. Весь комплекс услуг был оказан ответчику в полном объеме.

Сумма задолженности ФИО1, составляет <данные изъяты> рублей. Размер долга подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по жилищно-коммунальным платежам и представленным расчетом включает в себя услуги: уборка мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение, водоснабжение и водоотведение на ОДН, газоснабжение, вывоз ТКО, лифт, электроэнергия МОП, электроэнергия на содержание общего имущества электроэнергия, ВДГО, содержание и ремонт общего имущества, домофон. На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит также взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб., согласно представленного расчета. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст. ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В процессе рассмотрения истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ сумму пени за указанный период с размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи 2 судебного участка Ленинградского района г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ООО «Жилищный трест - Лучший дом»-1 было передано для рассмотрения по подсудности в Ленинградский районный суд г. Калининграда и принято Ленинградским районным судом к производству.

В процессе рассмотрения истец дважды уточнил исковые требования, в части суммы задолженности и пени, а также в части идентификационных данных ответчика ФИО1 Уточняя исковые требования, истец указал, что просит взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственника <адрес> в <адрес>, задолженность по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., пени в сумме 36041,10 руб., согласно представленного расчета, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала полностью по изложенным основаниям, и дала пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Также поясняла, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, является собственником <адрес>. С момента, когда ООО «Жилищный трест - Лучший дом»-1 начал оказывать услуги по управлению МКД № по <адрес>, приобретения ответчиком права собственности на квартиру №, до настоящего времени ФИО1 не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества, в то время как свои обязанности по договору управления истец выполняет, претензий к деятельности по содержанию жилья от ответчика не поступало. При этом, ответчик в квартире не проживает, не обращался в ООО «Жилищный трест - Лучший дом»-1 с заявлениями, не представлял документы, подтверждающие его право собственности на квартиру №. О том, что собственником квартиры № является ответчик, истец узнал, только получив Выписку из ЕГРН. Также ответчик не сообщал показания приборов учета, находящихся в квартире, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги производилось по квартире № исходя из установленных нормативов. В связи с наличием непогашенной задолженности за жилищно-коммунальные услуги истец обращался к мировому судье за выдачей судебного приказа, в связи с возражениями ответчика выданный судебный приказ был отменен, ООО «Жилищный трест - Лучший дом»-1 было разъяснено право обращения с исковым заявлением. В указанный период ответчик представил данные о наличии приборов учета (счетчиков) в квартире и их показания, после чего истец произвел перерасчет платы за услуги на основании показаний приборов учета. Однако, плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества ответчик не вносит, показания счетчиков вновь не сообщает. Более того, в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал по месту пребывания (временно) в своей квартире № человек, срок регистрации которых истек в период ДД.ММ.ГГГГ, исходя из наличия которых и производилось начисление платы за услуги ЖКХ. Ранее, полагая, что собственником квартиры № является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в <адрес> истец просил взыскать сумму задолженности и пени с данного лица. Однако, установив, что собственником <адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, истец просит взыскать сумму задолженности, пени, расходов с данного лица. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в <адрес> собственником квартиры по адресу: <адрес> не является, и не является ответчиком по делу, к данному лицу истец требований не заявляет.

Ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на судебное заседание не явился, письменных объяснений не представил. О месте и времени судебного заседания ФИО1 извещен надлежащим образом, по адресу проживания и регистрации, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причина неявки неизвестна. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя: включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве единоличной собственности, сведений о проживании собственника в указанном жилом помещении не имеется, также ФИО1 не зарегистрирован в жилом помещении. ФИО1, как собственнику жилого помещения, оказываются услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги, с том числе: уборка мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение, водоснабжение и водоотведение на ОДН, газоснабжение, вывоз ТКО, лифт, электроэнергия МОП, электроэнергия на содержание общего имущества электроэнергия, ВДГО, содержание и ремонт общего имущества, домофон. Услуги содержания жилья, жилищно-коммунальные услуги оказываются управляющей компанией ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1, как исполнителем жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается Договором на управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленными документами.

В течение периода с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время каких-либо претензий к качеству, объему оказываемых услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг ответчик не предъявлял. Доказательств ненадлежащего оказания услуг содержания жилья, жилищно-коммунальных услуг, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Обязанности по оплате содержания (обслуживания) жилья, общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, в связи с фактическим их оказанием, ответчиком не исполнялись в полном объеме, что также не оспорено им в судебном заседании.

О наличии и размере задолженности по оплате содержания, обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, размере ежемесячных платежей ответчик уведомлялся ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1 своевременно, путем предоставления платежных уведомлений, однако плату за содержание (обслуживание) общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальные услуги не вносил, образовавшаяся задолженность не погашена. Сумма задолженности по оплате содержания (обслуживания) общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила, согласно представленного истцом расчета, <данные изъяты> руб., сумма пени за указанный период – <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг содержания (обслуживания) общего имущества, жилищно-коммунальных услуг: уборка мест общего пользования, водоснабжение и водоотведение, водоснабжение и водоотведение на ОДН, газоснабжение, вывоз ТКО, лифт, электроэнергия МОП, электроэнергия на содержание общего имущества электроэнергия, ВДГО, содержание и ремонт общего имущества, домофон, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиком не оспаривался, судом проверен и сомнений в его правильности не вызывает.

Исходя из вышеизложенного, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежит взысканию сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1 в сумме <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с <данные изъяты> в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1 в сумме 1351,87 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищный трест – Лучший дом» - 1 105479,91 руб.– сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 36041,10 руб. – сумму пени, 1351,87 руб. – сумму государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: