Решение № 2-16/2020 2-16/2020(2-807/2019;)~М-827/2019 2-807/2019 М-827/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-16/2020

Дело №2-16/2020

УИД 22RS0001-01-2019-001372-84


Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой И.С.,

при секретаре Митяевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Алейского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алейского района Алтайского края обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

Между администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. Последнему в соответствии с указанным договором был передан во владение и пользование следующий земельный участок с кадастровым номером 22:01:040603:369, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в 3500 м на юго-запад от жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 8478 кв.м.

Пунктом 2.1 указанного договора стороны установили срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ продолжительностью 10 лет.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 указанного договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы составляет 2056,77 рублей. За 2016 год у ответчика имеется задолженность в размере 8227,08 рублей, а также пени в размере 2606,74 рублей. За 2017 год у ответчика числиться задолженность в размере 8227,08 рублей, а также пени в размере 1631,28 рублей. За 2018 год у ответчика имеется задолженность в размере 8227,08, а также пени в размере 845,75 рублей. За 1, 2, 3 кварталы 2019 года у ответчика имеется задолженность в размере 6170,31 рублей, а также пени в размере 2183,75 рубля. Общая сумма задолженности и пени составляет 38119,07 рублей. Истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Однако, данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 22:01:040603:369, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в 3500 м на юго-запад от жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 8478 кв.м., заключенного между администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность и пеню в размере 38119,07 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Алейского района Алтайского края ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен в установленном законом порядке. В предыдущем судебном заседании не оспаривая наличия задолженности по спорному договору аренды, возражал против удовлетворения требований о его расторжении и взыскания пени. На спорном земельном участке располагается построенный им бетонный завод, который в настоящее время продан, а также гараж, который он использует для личных целей.

С учетом мнения представителя истца ФИО2, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить в аренду производственному кооперативу «Дружба» в лице председателя ФИО3 участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 22:01:040603:369, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в 3500 м на юго-запад от жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 8478 кв.м., сроком на 10 лет.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Алейского района Алтайского края и Производственным кооперативом «Дружбы» был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодателем был предоставлен в аренду арендатору земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 22:01:040603:369, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в 3500 м на юго-запад от жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 8478 кв.м., сроком на 10 лет.

Из раздела 3 договора следует, что стороны установили размер и условия внесения арендной платы за предоставляемый в аренду земельный участок.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы в год составляет 8227,08 рублей. Ежеквартально – 2056,77 рублей.

Из п.3.3 договора следует, что арендная плата перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года. Расчет арендной платы определен в приложении № к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан передаточный акт земельного участка, являющий Приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю номер регистрации №.

Постановлением администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление администрации Алейского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду», а именно в преамбуле договора слова «производственный кооператив «Дружба» в лице председателя ФИО1.» заменить словами «в лице ФИО1.»

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация соглашения о внесении изменений в договор аренды, номер регистрации №.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что начиная с 2016 года арендатор земельного участка ФИО1 не вносил плату за арендуемый им земельный участок.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за земельный участок за период с первого квартала 2016 года по третий квартал 2019 года составляет 30 851,55 рублей.

Правомерность начисления ответчику арендной платы судом проверена. Ответчик ФИО1 возражений относительно правильности расчета в суд не представил.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (просрочки исполнения) обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Согласно пункту 3.5 Договора в случае невнесения платежей в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки от суммы долга.

В исковом заявлении администрация Алейского района Алтайского края просит взыскать с ответчика сумму пени за период просрочки в размере 7267,49 рублей.

Расчеты размера пени приведены истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 возражений относительно расчета размера пени суду не представил. Просрочки в обязательствах по внесению арендных платежей имеют место на протяжении более трех лет, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Разрешая исковые требования администрации Алейского района Алтайского края в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.3 ч.1 статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

В соответствии с п.6.3 договора, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя судом в случае: нарушения арендатором условий настоящего договора; при переходе прав собственности на строения, сооружения другому юридическому или физическому лицу; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8, следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

В связи с систематической, длительной неоплатой более трех лет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алейского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № на оплату образовавшейся задолженности за 2016 года, 2017 года, 2018 года и 1, 2, 3 кварталы 2019 года, а также уведомление № о расторжении спорного договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, указанная заказная корреспонденция была возвращена в адрес истца в связи с её неполучением адресатом.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцом в полной мере была выполнена процессуальная обязанность по досудебному направлению ФИО1 письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в соответствии с требованиями ч.3 ст.619 ГК РФ и направления уведомления о расторжении договора в соответствии с требованиями ч.2 ст.452 ГК РФ, по правилам положения ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях.

На основании изложенного суд находит заявленные администрацией Алейского района Алтайского края исковые требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений части 1 статьи 333.19 НК РФ взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 1343,57 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Алейского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 22:01:040603:369, расположенный по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, в 3500 м на юго-запад от жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 8478 кв.м., заключенного между администрацией Алейского района Алтайского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Алейского района Алтайского края задолженность по арендной плате в размере 30 851,55 рублей, пени в размере 7 267,52 рублей, всего взыскать 38 119,07 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1343,57 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу