Решение № 2-1562/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-207/2025(2-1349/2024;)~М-923/2024

№ 2-1562/2025

24RS0014-01-2024-001497-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 10 ноября 2025 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Медведевой Н.М.

при секретаре Горбатенко Н.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокаргинского сельсовета Красноярского края, администрации Енисейского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Новокаргинского сельсовета Красноярского края, администрации Енисейского района Красноярского края, ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу: <адрес>, расположенной на земельном участке площадью 0,3 га, открыто пользуется ею, как своей собственностью, несет бремя по ее содержанию, поддержанию в пригодном состоянии, производит неотделимые улучшения.

Собственником данной квартиры по данным АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» являлась ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного за администрацией Новокаргинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с администрацией Новокаргинского сельсовета Каргинского леспромхоза договор о передаче жилого помещения в собственность граждан; приобрела в собственность жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 49 кв.м, в том числе жило 37,9 кв.м., кадастровый №. Также ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю №, площадью 3000 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, для подсобного хозяйства.

Постановлением администрацией Новокаргинского сельсовета Красноярского края №п, на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, последней получено разрешение на продажу принадлежащей ей приватизированной квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен запрос в филиал ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, на который ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, согласно которому сведения о вышеуказанном земельном участке отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МФЦ г. Лесосибирске с заявлением о получении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, во исполнение которого ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ею получены уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых документов, а равно объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец изготовила кадастровый паспорт на объект, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ОАО «Красноярскэнергосбыт» на отпуск и потребление электроэнергии индивидуального указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с привлечением кадастровых инженеров подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому итоговая фактическая площадь земельного участка составляет 1215 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – <адрес>, площадью 49 кв.м., по адресу: <адрес> подготовлен технический план, который соответствует сведениям, отраженным в техническом паспорте и поэтажном плане, на котором отображена ? жилого <адрес>.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие данных, подтверждающих принадлежность спорного имущества государству, нахождение его на балансе, либо в управлении иного ведомства, отсутствие притязаний на квартиру кого-либо, а также то, что права третьих лиц на квартиру не установлены, незаконность вселения истца не подтверждена, сторона истца считает, что у ФИО1, добросовестно и открыто владеющей квартирой и прилегающим к ней земельным участком на протяжении 25 лет, неся бремя расходов по содержанию, возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. В виду чего просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, общей площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – администрация Енисейского района Красноярского края и администрация Новокаргинского сельсовета Енисейского района Красноярского края, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, возражений на исковые требования также не представила.

Третье лицо – ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине не явки не сообщила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 3, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Новокаргинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, главой администрации Новокаргинского сельсовета было выдано ФИО2 свидетельство № № о праве собственности на землю в <адрес>, площадью 0,30 га, для подсобного хозяйства, в бессрочное постоянное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокаргинского сельсовета Каргинского леспромхоза в лице директора Каргинского леспромхоза ФИО6 (собственник) и ФИО2 (приобретатель) заключен договор о передачи жилого помещения в собственность граждан. Согласно п. 1 указанного договора собственник передал безвозмездно, а приобретатель получил в собственность жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 в реестровой книге ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что ФИО2 является собственником ? доли указанного дома, общей площадью 49 кв.м., на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Экспликация земельного участка фактически составляет 1145 кв.м., в том числе застроено 126,8 кв.м., а 1018,2 кв.м. составляет грунт.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, как квартиросъемщику <адрес>, Новокаргинской сельской администрацией был открыт финансово-лицевой счет.

Постановлением администрации Новокаргинского сельсовета <адрес> №п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по её заявлению дано разрешение на продажу приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ФИО4, осуществляя право пользование ? долей вышеуказанного дома, ДД.ММ.ГГГГ дала письменное согласие на продажу ? квартиры в <адрес>.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49 кв.м, является одноэтажным, деревянным жилым домом, 1950 года в эксплуатацию.

По информации Лесосибирского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> зарегистрирована на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № за ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с местоположением: <адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе по <адрес> указанного дома, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение – <адрес>. 10 по <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес>.

Обратившись в суд с исковым заявлением, истец ФИО1 просит признать за ней в порядке приобретательской давности право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 49 кв.м., кадастровый №, а также на прилегающей к ней земельный участок по указанному адресу, кадастровый №, общей площадью 1215 кв.м., в обоснование своих требований, указав, что она добросовестно и открыто владеет указанными объектами недвижимости на протяжении 25 лет, неся бремя расходов по их содержанию.

Согласно представленных стороной истца платежных документов, ФИО1, заключив с ОАО «Красноярскэнергосбыт» договор на электроснабжения <адрес>, производит оплату за представленную ей коммунальную услугу электроснабжения, исходя из объема потребляемой электроэнергии, а также несет бремя расходов за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством кадастрового инженера ФИО7 подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № с определением его границ. Площадь земельного участка составила 1215 кв.м. Границы земельного участка согласованы с МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», что подтверждается актом согласования.

ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости – <адрес>, площадью 49 кв.м., по адресу: <адрес> подготовлен технический план, который соответствует сведениям, отраженным в техническом паспорте и поэтажном плане, на котором отображена ? жилого <адрес>.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что истец с 1999 года, т.е. более 25 лет фактически, открыто и добросовестно пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги за электроснабжение и вывоз ТКО, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, а также сведений о том, что указанное имущество может быть истребовано в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не установлено, суд считает возможным признать в порядке приобретательской давности за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 1215 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилое помещение, общей площадью 49,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) право собственности на объекты недвижимости:

- жилое помещение - квартиру общей площадью 49,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с постановкой на государственный кадастровый учет в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9

- земельный участок, общей площадью 1215 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.М. Медведева

мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 г.

Судья Н.М. Медведева