Решение № 2-323/2018 2-323/2018 ~ М-34/2018 М-34/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-323/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка согласно межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2577 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру и заказал проведение геодезических работ, был подготовлен межевой план. Вместе с тем, при подготовке межевого плана было установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документом определявшим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании является план земельного участка от 2000 года, в соответствии с которым сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Длины сторон в точках н7, н7-н8, н8-н9 равны длинам сторон, указанных в плане. Длины сторон в точках н9-н1 не соответствуют длинам сторон, указанным в плане. Это связано с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № уже стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и для избежания пересечений координаты смежного участка в точках н11-н1 были взяты за основу и в связи с этим нарушилась длина сторон в точках н9-н1. Также отличаются длины сторон в точках н1-н5, это связано с тем, что в действительности именно в этих границах установлен забор, координаты которого получены при геодезической съемке. Неизменность заборов определяется их внешним видом. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют границам, отображенным в материалах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного участка на местности 15 и более лет.

На основании изложенного истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2577 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах и конфигурации согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ей были сопоставлены координаты земельного участка истца с его старыми координатами. Координаты земельного участка совпали не все, о чем она указала в своем заключении. Площади совпали. Соседний земельный участок стоит на кадастровом учете, поэтому она взяла его за основу, чтобы не было наложений.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, кадастрового инженера, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2577 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок. При отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка от 2000 года, в соответствии с которым сведения о фактическом местоположении земельного участка соответствуют данным межевого плана. Длины сторон в точках н7, н7-н8, н8-н9 равны длинам сторон, указанных в плане. Длины сторон в точках н9-н1 не соответствуют длинам сторон, указанным в плане. Это связано с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № уже стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и для избежания пересечений координаты смежного участка в точках н11-н1 были взяты за основу и в связи с этим нарушилась длина сторон в точках н9-н1. Также отличаются длины сторон в точках н1-н5, это связано с тем, что в действительности именно в этих границах установлен забор, координаты которого получены при геодезической съемке. Неизменность заборов определяется их внешним видом. И любое изменение границ в этих точках приведет к ущемлению земель общего пользования, которые являются проходом между улицами. Существование проулка подтверждает фотоплан местности 1999 года. Площадь, приведенная в межевом плане, равная 2577 кв.м. строго соответствует площади, указанной в плане 2000 года.

При обращении истицы в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением по осуществлению действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, процедура государственного кадастрового учета была приостановлена в связи с тем, что содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно форме и составу сведений межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, в Акте согласования местоположения границы земельного участка указывается обозначение согласуемой части границы, кадастровый номер смежного земельного участка по данной границе, а также сведения о лицах, участвующих в согласовании, реквизитах необходимых документов, подпись согласовавшего лица и дата согласования, способ извещения. Однако, в представленном акте согласования отсутствуют все вышеуказанные сведения о смежном землепользователе в границах участка по точкам н11-н1.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план земельного участка 2000 года. Однако, конфигурация учитываемого земельного участка на плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ (н2-н3-г4), горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур (н4).

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок было приобретено ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документом, определявшим местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании являлся план от 2000 года. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют границам, отображенным в материалах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет.

Из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных кадастровый учет не выявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить исковые требования ФИО2 в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке.

При этом защита нарушенных прав в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит путем установления местоположения границы спорного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка согласно межевого плана - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка площадью 2577 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в конфигурации, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - И.А. Ключникова