Решение № 2-1211/2023 2-1211/2023~М-864/2023 М-864/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-1211/2023

23RS0015-01-2023-001164-05 К делу №2-1211/2023

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «02» октября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атанесова А.А. к Удовик Л.Н., з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, администрация Ейского городского поселения Ейского района о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Атанесов А.А. обратился в суд с иском и просит произвести раздел жилого дома литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, между Атанесовым А.А. и Удовик Л.Н..

В собственность Атанесова А.А. выделить жилой дом литер «А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 150,6 кв.м., 2006 года постройки, материалы стен - кирпич, образованный в результате раздела жилого дома общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Атанесова А.А. на жилой дом литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

В собственность Удовик Л.Н. выделить жилой дом литер «А», общей площадью 35,3 кв.м., 1946 года постройки, материалы стен - смешанные, образованный в результате раздела жилого дома общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Удовик Л.Н. на жилой дом литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Снять жилой дом литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастрового учета.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик Удовик Л.Н. в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялись ей по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства истец согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица: представители межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Представитель администрации по доверенности Малайчик Д.Д. оставил принятие решения по делу на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 24 января 2023 г., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Лубенец Г.А., истец является собственником 78/100 долей жилого дома, общей площадью 188,4 кв. м., с кадастровым номером №, и 2155/4310 долей земельного участка, общей площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес>. (л. д. 10-21).

Собственником остальных 22/100 долей жилого <адрес>, угол <адрес> является Удовик Л.Н..

Остальная доля земельного участка площадью 215,5 кв.м. от общей площади 431 кв.м. находится в муниципальной собственности.

В 2018 г. правопредшественником истца- Илюхиной Н.В., на основании разрешения на строительство (реконструкцию) от 23 января 2018 г., выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, были выполнены работы по реконструкции принадлежащих ей 74/100 долей жилого дома в <адрес> угол <адрес>, в виде: устройства санитарной комнаты и коридора в левой части жилого дома, возведения двухэтажной пристройки литер «А1» с лестницей для попадания на 2-й этаж двухэтажной пристройки литер «А2», оборудования дверного проема на месте окна в наружной стене жилой комнаты № 6, устройства жилой комнаты № 10 на 2-ом этаже в литере «А2», устройства санитарной комнаты № 13 в литере «А1», между литером «А1» и «А2» балкона и двух коридоров, для прохода в жилую комнату на балкон. В результате проведенной реконструкции жилого дома Илюхиной Н.В. добавилась двухэтажная пристройка литер «А2».

Кроме того, в жилом доме Илюхиной Н.В. были увеличены общая площадь с 128,90 кв.м. до 162,90 кв.м. и жилая площадь с 87,90 кв.м. до 98,30 кв.м.

Решением Ейского городского суда от 02 июня 2021 г. по делу № 2-760/2021, вступившим в законную силу 08 июля 2021 г., жилой дом литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 162,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Установлен размер доли Илюхиной Н.В. в праве общей долевой собственности на реконструированный жилом дом литеры «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 162,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> в размере 78/100 долей. За Илюхиной Н.В. признано право собственности на 78/100 долей дома литер «А, А1, над А1, А2, над А2», находящегося по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №. Изменены доли собственников дома, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастровым номером №: Илюхиной Н.В. с 74/100 на 78/100 долей, Удовик Л.Н. с 26/100 на 22/100 долей, без согласования с совладелицей Удовик Л.Н.. (л.д. 22-30).

Истец просит произвести раздел жилого дома, указывая, что жилые дома расположены автономно, но ввиду отсутствия и не проживания совладельца ФИО1 в жилом доме, во внесудебном порядке невозможно подписать соглашение о разделе.

Для разрешения спора по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2, которая указала в заключении, что раздел жилого дома литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, возможен благодаря раздельно предусмотренным конструктивным элементам ( стенам, фундаментам, перекрытию, крыши), отсутствию связи между частями жилого дома литер А и А1, над А1, А2, над А2 посредством дверных проемов или общих помещений, автономным коммуникациям. (л. д. 115-141)

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1-4 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

На основании вышеизложенного, учитывая техническую возможность проведения раздела жилого дома сторон, представляющего собой два автономных жилых дома, права совладельца не нарушаются, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности– удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, между ФИО3 и ФИО1.

В собственность ФИО3 выделить жилой дом литер «А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 150,6 кв.м., 2006 года постройки, материалы стен - кирпич, образованный в результате раздела жилого дома общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить жилой дом литер «А», общей площадью 35,3 кв.м., 1946 года постройки, материалы стен - смешанные, образованный в результате раздела жилого дома общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Снять жилой дом литер «А, А1, над А1, А2, над А2», общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для: для кадастрового инженера для изготовления технического плана здания - жилого дома площадью 150,6 кв.м., 2006 года постройки, и жилого дома площадью 35,3 кв.м., 1946 года постройки, образованных в результате раздела жилого дома общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем жилого дома ФИО3, в отсутствие согласия и совместного обращения с совладельцем - ФИО1;

для регистрирующего органа для осуществления действий по внесению в сведения ЕГРН данных о жилом доме площадью 150,6 кв.м., 2006 года постройки, материалы стен - кирпич, и о жилом доме площадью 35,3 кв.м., 1946 года постройки, материалы стен - смешанные, образованных в результате раздела жилого дома общей площадью 188,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> угол <адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем жилого дома ФИО3, в отсутствие согласия и совместного обращения с совладельцем - ФИО1.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: