Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-178/2017 М-178/2017 от 31 января 2017 г. по делу № 2-693/2017

Дело № 2-693/2017

Поступило в суд 01.02.2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Медведевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 24 мая 2016г. между ней и её братом ФИО3 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, площадью 418 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Она передала ФИО3 денежные средства в размере 100000 рублей за земельный участок в присутствии свидетеля Свидетель № 3 Она не стала брать расписку от ФИО3 о получении денежных средств, так как между ними были доверительные отношения. ФИО3 в этот же день положил полученные денежные средства на свой счет в банке. Впоследствии они договорились оформить договор купли-продажи, но не успели, так как ФИО3 умер 02 августа 2016 г. Наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО3 по праву представления является его внучка ФИО2 В наследственную массу входит и данный земельный участок. Она полностью исполнила свои обязательства по передаче денег за земельный участок, следовательно, он не должен входить в наследственную массу.

По указанным основаниям истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ТЯА в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. ФИО1 в судебном заседании пояснила, что её брат ФИО3 говорил, что будет продавать земельный участок, так как ему нужны были деньги на лечение. Она предложила выкупить земельный участок, он согласился. 24 мая 2016 года она отдала ФИО3 100000 рублей, которые он в присутствии Свидетель № 3 пересчитал. Они договорились, что в августе 2016 года они оформят земельный участок, однако 02 августа 2016 года ФИО3 скоропостижно скончался. Она начала пользоваться земельным участком в июне 2016 года, после того, как они с ФИО3 договорились, что земельный участок принадлежит ей. Ответчик земельным участком не пользуется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что несоблюдение простой письменной формы сделки влечет её недействительность.

Выслушав истца, представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяется по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом, собственником земельного участка, площадью 418 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО3 (л.д. 6).

02 августа 2016 года ФИО3 умер (л.д. 7).

Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 по праву представления является его внучка ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела.

Как следует из объяснений истца, между ней и ФИО3 была устная договоренность о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем 24 мая 2016 года она передала ему 100000 рублей. При этом договор в письменной форме они не заключали.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель № 1 и Свидетель № 2 пояснили, что им известно о том, что ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок за 100000 рублей ФИО1 Свидетель Свидетель № 3 пояснила, что она присутствовала при передаче 100000 рублей ФИО1 ФИО3

Вместе с тем, в соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, суд не может расценивать как доказательства подтверждения сделки показания свидетелей, которые, со слов истца, были очевидцами достигнутого соглашения.

Несостоятельна также ссылка истца на то, что полученные 24 мая 2016 года денежные средства в размере 100000 рублей за земельный участок ФИО3 в тот же день положил на счет в банке.

Из предоставленной АО «Россельхозбанк» выписки по лицевому счету ФИО3 усматривается, что 24 мая 2016 года на счет была зачислена денежная сумма в размере 35000 рублей (л.д. 28).

При таких данных суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности истца ФИО1 на земельный участок не имеется, поскольку отсутствуют доказательства его возникновения, доказательства заключения между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи земельного участка, соответственно право собственности у истца на данное имущество не возникло.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Л.В. Карпова

Мотивированное решение составлено 14.06.2017г.