Решение № 2-202/2017 2-202/2017(2-2825/2016;)~М-2665/2016 2-2825/2016 М-2665/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-202/2017

Дело № 2-202/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Семеновой Т.М.,

с участием представителя исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» РТ ФИО1,

пом.прокурора г. Чистополя Соковой А.Р..,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 и ФИО3 об изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 58,7 кв.м. с выплатой им выкупной цены в размере 646991,40 руб. (11 022 рубля за один квадратный метр), прекращении права собственности ответчиков на данное недвижимое имущество, признании на него права собственности муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

В обоснование иска истец указал, что многоквартирный <адрес> по <адрес>, в котором находится <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам, в 2011 году признан аварийным и непригодным для проживания, подлежит сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 6 месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполнили. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения, но ответа от них не поступило.

Представитель истца, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась и указала, что дом имеет кирпичную кладку и она пропусти срок для того, чтобы его вывести из аварийного жилья.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, со слов ФИО2, её сын проживает и работает в <адрес>, ему известно о рассмотрении дела и он полностью доверяет ей решения всех вопросов по квартире, однако доверенность еще не поступила по почте. Она согласна о рассмотрении дела без его участия.

Прокурор выразил мнение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требование подлежащие удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2, 4, 6, 8-10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пункта 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела усматривается, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., что подтверждается предоставленными ответчиком свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Единым государственнывм реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых они имеют по ? доли в праве каждый в общей долевой собственности (запись регистрации №706 3 и №706 4).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу, в связи с чем постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 декабря 2013 года N ИХ-12-378 установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> указанного дома направлено уведомление-требование о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 6 месяцев произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Заказные письма ответчиками получены ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок данным уведомлением-требованием собственниками дома снос дома или его реконструкция не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, признанный аварийным, согласно приложению, в котором значится <адрес>. Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа в подписании соглашения. Также направлено предложение о получении выкупа в размере 646991,40 руб. или приобрести жилое помещение в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан, путем заключения договора денежного займа на приобретение жилого помещения либо договора найма жилого помещения. Заказные письма возвратились отправителю 26 августа и ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «истек срок хранения».

Поскольку от ответчиков не поступило никакого заявления по решению вопроса, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в суд настоящее исковое заявление.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственников указанного недвижимого имущества путем выкупа органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования по изъятию жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с ответчиков подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобождается на основании пункта 4 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО2 и ФИО3, принадлежащую им на праве собственности (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,7 кв.м. с выплатой им выкупной цены в размере 646991,40 руб.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,7 кв.м.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,7 кв.м.

Выплату выкупной суммы ФИО2 и ФИО3 производить после изъятия указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в размере 300 руб. в пользу федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ