Решение № 2-411/2017 2-411/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-411/2017

Дело №2-411/ 2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Рябовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и аннулировании записи регистрации и по встречному иску ФИО2 к исполнительному комитету Агерзинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и переносе обременения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим мотивируя тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> Кроме истца собственниками данного жилого дома также являются: ФИО3 - ? доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве. Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. При регистрации права собственности на данный земельный участок выяснилось, что собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2755 кв.м. по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. При этом адрес земельного участка и жилого дома указаны как <адрес>. Между тем, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка, содержащихся в ГКН, земельный участок по <адрес>, имеет кадастровый №. Фактически ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Допущенная ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка и последующая государственная регистрация права собственности ответчика на спорный земельный участок препятствует истцу дальнейшему оформлению права общей долевой собственности на земельный участок истца и других сособственников. Просит признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2755 кв.м. отсутствующим. Признать зарегистрированное обременение на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2755 кв.м. отсутствующим. Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к исполкому Агерзинкого сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и переносе обременения мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. На сегодняшний день выяснилось, в договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка указан неверно как №, фактически кадастровый номер земельного участка по адресу: <адрес>, №. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом под №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор за №, по которому земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк России» в качестве мер обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств (п.10 условий договора). Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и перенести обременение в силу закона (ипотека) зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № с земельного участка общей площадью 2755 кв.м. с кадастровым номером № на земельный участок общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании изменили первоначальные исковые требования: просили признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим и аннулировать запись регистрации, встречный иск признали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску признал, встречные исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО3, представитель третьего лица ФИО4 – ФИО6 в судебном заседании первоначальные исковые требования и встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, в письменном заявлении указали, что с решением суда будут согласны.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители исполкома Агерзинского сельского поселения, исполкома Азнакаевского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель третьего лица - ООО «Гранит» ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ показал, что произошло наложение земельных участков, то есть техническая ошибка.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Азнакаевском районе ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, решение по данному делу оставил на усмотрение суда, показал, что изначально земельный участок был продан продавцу на основании выписки из похозяйственной книги, выданной сельсоветом, это не является технической ошибкой, изначально сельсовет предоставил неверные данные.

Представитель Азнакаевского филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ решение по делу оставила на усмотрение суда, согласилась с тем, что если ПАО «Сбербанк России» даст согласие на перенос нумерации земельных участков, а суд удовлетворит иск ФИО10 то на основании этого возможен перенос нумерации земельных участков.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Азнакаевского нотариального округа ФИО11, истец является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также сособственниками указанного выше жилого дома являются: ФИО4 – доля в праве ?, ФИО3 – доля в праве ?. При регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 2755 кв.м. по адресу: <адрес>,, истцом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2755 кв.м. зарегистрирован за ответчиком ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью 2 755,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано по адресу: РТ, <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2755 кв.м. зарегистрировано по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ образуемому земельному участку площадью 2250 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно письма ООО «Гранит» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ по координированию характерных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанный земельный участок по результатам полевых работ и сведениям ГКН полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № которому присвоен адрес: <адрес> земельный участок кадастровым номером № по сведениям ЕГРП находится в собственности ФИО2

Как установлено в ходе судебного заседания, что не оспаривается другими участниками процесса, истец фактически пользуются земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, который, как следует из обзорной схемы к кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, и ни за кем не зарегистрирован.

Анализируя в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявления подлежат удовлетворению. Выводы об этом основаны на следующем.

Согласно разъяснений п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В данном случае защита прав и интересов истца ФИО1 возможна путем постановления решения о признании зарегистрированного права ФИО2 отсутствующим и об аннулировании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 2755 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а защита прав и интересов истца ФИО2 по встречному иску - путем признания за ним пава собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим и аннулировании записи регистрации и по встречному иску ФИО2 к исполнительному комитету Агерзинского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и переносе обременения удовлетворить.

Признать отсутствующими зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2755 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и запись о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 2755 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 2250 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Перенести обременение в силу закона (ипотека) зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № с земельного участка общей площадью 2755 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок общей площадью 2250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ткачев Д.Г.