Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-448/2017 М-448/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-457/2017

Дело № 2-457/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 18 декабря 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Зайцевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у матери ответчика ФИО2 - Н.С.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заключив с Н.С.И. договор о купле-продаже дома, согласно которому Н.С.И. продала ей домовладение, состоящего из жилого деревянного дома с надворными постройками с земельным участком. Факт совершения сделки удостоверен заместителем главы администрации <данные изъяты> К.Г.А., реестровая запись №. После приобретения дома она право собственности не зарегистрировала. Продавец Н.С.И. уехала из <адрес> в <адрес> к дочери ФИО2, где умерла. Фактически жилой дом был передан Н.С.И. и принят ею, денежные средства за него были уплачены, на протяжении <данные изъяты> она открыто пользуется домом и придомовым земельным участком, как собственным имуществом. За период владения домом никто из третьих лиц не истребовал дом из её владения. С момента покупки дома она проживет в нем, делает необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию. Считает, что имеет право на признание за ней права собственности на указанный жилой дом. Признание права собственности на дом необходимо ей для осуществления государственной регистрации и дальнейшего распоряжения им. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве указала, что притязаний на дом, проданный ею матерью Н.С.И. истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, не имеет, факт продажи не оспаривает. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери она в наследство не вступала. Дом, который был продан ФИО1, находился по <адрес>.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения <данные изъяты> притязаний на дом не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании свидетель М.Т.Н. суду показала, что она проживала в соседнем доме с Н.С.И., ФИО2 её одноклассница. Н.С.И. продала дом ФИО1, та по сей день там живет, пользуется домом, участком. Н.С.И. дочь ФИО2 увезла к себе.

В судебном заседании свидетель О.С.И. суду показала, что проживает неподалеку от ФИО1, та в ДД.ММ.ГГГГ году купила дом у Н.С.И., стала пользоваться домом, участком.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.ч.1,3 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у Н.С.И. жилой деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками и земельным участком, заключив с Н.С.И. договор от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора на л.д.6). Факт совершения сделки удостоверен заместителем главы администрации <данные изъяты> К.Г.А., реестровая запись №. Приобретенный истцом жилой дом был ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ году дому по <адрес> (собственник ФИО1) был присвоен №. После приобретения дома право собственности истец не зарегистрировала, продавец Н.С.И. уехала из <адрес> в <адрес> к дочери ФИО2, где умерла, что следует из пояснений истца, не оспаривается ответчиком. В связи со смертью продавца, истец не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенный дом. Фактически жилой дом был передан продавцом покупателю - истцу ФИО1, принят последней, денежные средства по договору были уплачены, с ДД.ММ.ГГГГ на протяжении <данные изъяты> ФИО1 открыто пользуется домом и придомовым земельным участком, как собственным имуществом. За период владения домом никто из третьих лиц не истребовал дом из её владения. С момента покупки дома истец проживет в нем, делает необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию. Указанные обстоятельства подтверждаются также копиями технического плана здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-15); выписки из постановления главы сельского <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства» (л.д.16), выписки из Государственного адресного реестра МРИ ФНС № по <адрес> (л.д.17-19), декларации об объекте недвижимости (л.д.23-26), кадастрового паспорта (л.д.27,28)

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 22.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, судом установлены обстоятельства, позволяющие удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218,234, 432, 551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Зайцева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.