Решение № 33-27757/2026 Ж-30816/2026 от 27 января 2026 г.

77RS0019-02-2025-015427-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2026 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1102/2026 по иску конкурсного управляющего ООО «Инвест Проект МСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Инвест Проект МСК» (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда адрес от 28.09.2022 по делу № А41-20719/22 ООО «Инвест Проект МСК» признан несостоятельным банкротом введена процедура конкурсного производства. 26.12.2017 между ООО «Инвест Проект МСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 7/ГММ2, в соответствии с условиями которого ООО «Инвест Проект МСК» обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место. 27.12.2023 выдано разрешение на ввод объекта эксплуатацию. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта 13,3 кв.м., тогда как фактически оплаченная ответчиком проектная площадь составляла 9,65 кв.адрес доплаты составляет сумма Также, ответчиком нарушен срок принятия объекта, в связи с чем, на основании п. 4.2.3 подлежит начислению неустойка в размере сумма Указывая на то, что ответчик в добровольном порядке отказался выплатить сумму задолженности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 10 214-ФЗ предусматривается ответственность сторон за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона Nº 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вышеназванный Федеральный закон 214-Ф3 в ст. 10 предусматривает ответственность сторон за неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона Nº 214-Ф3 обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено, что 26.12.2017 между ООО «Инвест Проект МСК» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 7/ГММ2, в соответствии с условиями которого ООО «Инвест Проект МСК» обязался передать ответчику по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию машино-место, условный номер 106, площадью 9,65 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (Машино-места) по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства многоквартирного дома будет отличаться от совокупных величин общей проектной площади, указанной в п. 1.2, в сторону уменьшения либо в сторону увеличения то цена настоящего договора подлежит изменению. Расчеты производятся за всю излишнюю или недостающую адрес по данным обмеров органов технической инвентаризации исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной путем деления суммы инвестиций на количество квадратных метров общей проектной адрес строительства.

В соответствии с п. 8.4 договора, в случае если по окончании строительства у Участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением адрес строительства согласно данным обмеров, Участник долевого строительства по письменному требованию застройщика обязан в течение трех рабочих дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся площадь (п. 3.1).

В соответствии с п. 8.4. договора участия в долевом строительстве жилого дома, Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Жилого дома в соответствии с договором и готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. В случае если по окончании строительства у Участника долевого строительства возникла обязанность произвести дополнительный платеж в счет суммы инвестиций в связи с увеличением адрес строительства согласно данным обмеров, проведенных в порядке, установленном действующим законодательством (п. 3.1. договора), указанный платеж должен быть произведен Участником долевого строительства не позднее трех рабочих дней с даты получения сообщения Застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче, в размере, указанном в сообщении.

Пунктом 3.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома определена стоимость Объекта долевого строительства (Квартиры) (инвестиций) в размере сумма

Пунктом 1.2 определен размер общей проектной адрес строительства (Машино-места), с учетом неотапливаемого помещения который составляет 9,65 кв. м.

Таким образом, стоимость одного квадратного метра по Договору составляет 500 000/9,65 = сумма

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь объекта долевого строительства Машино-места - 13,3 кв.м.

Разница между фактической площадью помещения, сданного в эксплуатацию и проектной адрес строительства (Машино-места) 13,3 - 9,65 = 3,65 кв. м.

Таким образом, размер доплаты стоимости квартиры составляет 3,65* сумма= сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 28.09.2022 по делу № А41-20719/22 ООО «Инвест Проект МСК» признан несостоятельным банкротом введена процедура конкурсного производства.

Принимая во внимание условия заключенного договора, а также фактическое увеличение площади переданного машино-места, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы доплаты является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Довод ответчика об оспаривании пункта договора, предусматривающего обязанность по доплате, судом подлежит отклонению, поскольку данный договор до настоящего времени ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, требование о взыскании неустойки за уклонение ответчика от принятия объекта, предусмотренной п. 4.2.3 договора, за период с 11.12.2024 по 30.10.2025 не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, за период с 21.03.2024 по 31.12.2025 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 6 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.

Отказывая во взыскании указанной неустойки, суд также учитывает, что согласно предоставленной выписке из ЕГРН право собственности на машино-места было зарегистрировано 13.01.2025, в связи с чем, взыскание неустойки после регистрации права собственности является необоснованным, поскольку отсутствие подписанного сторонами сделки акта приема-передачи не нарушает прав истца, поскольку право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком, следовательно, передача недвижимости состоялась.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, однако, суд полагает данное требование неподлежащим удовлетворению на основании следующего.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем в данном случае применению подлежат специальные нормы указанного Федерального закона, предусматривающие ответственность участника долевого строительства за нарушение срока внесения платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорциональной сумме удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Инвест Проект МСК» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.01.2026

Судья фио