Решение № 2-1341/2025 2-2085/2026 от 5 февраля 2026 г.

11RS0001-01-2024-019643-43 Дело №2-2085/2026 (№2-1341/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2026 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.

прокуроре Вовк Я.И.

с участием представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с исками о выселении из жилых помещений по адресу: ... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом №... и жилых помещений в этом доме; ограничении права пользования жилым помещением путем запрета доступа и предоставления (сдачи) его иным лицам на время осуществления процедуры изъятия земельного участка и жилых помещений:

-к ФИО4, ФИО6 – в отношении кв....;

-к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 – в отношении кв....;

-к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ** ** ** года рождения, – в отношении кв.....

В обоснование требований указано, что проживание граждан в ..., признанном аварийным и подлежащим сносу, создает реальную угрозу для их жизни и здоровья.

Определением суда от ** ** ** гражданские дела по заявленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» искам объединены в одно производство.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району.

Протокольным определением от ** ** ** участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО15, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК «Город», Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

Протокольным определением от ** ** ** участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний ФИО1 в лице законных представителей ФИО13, ФИО12

Определением суда от ** ** ** требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО7, ФИО8, ФИО9 выделены в отдельное производство, делу присвоен №....

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО14, ФИО15 удовлетворены.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено с присвоением делу №2-2085/2026.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 возражала на удовлетворение исковых требований на основании проведенной в рамках гражданского дела №2-1276/2025 экспертизы.

Ответчики, представители ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району, ООО «УК «Город», комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель госжилиснпекции ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав объяснения представителя ответчика ФИО4, заключение прокурора, полагавшего требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими отклонению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено судом из письменных материалов дела, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д...). В квартире сохраняют регистрацию ФИО4, ФИО6 (л.д. ...), а также фактически проживают ФИО14, ФИО15

Квартира №... в ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые сохраняют регистрацию и фактически проживают в жилом помещении (... ...). Совместно с собственниками в жилом помещении проживает несовершеннолетний ФИО1, ** ** ** года рождения.

В ** ** ** года ... проведено обследование многоквартирного ..., составлен соответствующее заключение, из которого следует, что в процессе эксплуатации (с ** ** ** по ** ** ** годы) строительные конструкции дома получили существенные повреждения, и как следствие, имеет место значительный физический износ здания – .... Конструкции объекта находятся в аварийном состоянии вследствие наличия повреждений, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности конструкции и опасности их обрушения. Существует опасность разрушения конструкций объекта. Данный факт является наиболее опасным для жизни и здоровья жильцов. Пребывание людей внутри объекта и в непосредственной близости от него представляется опасным для их жизни и здоровья.

На основании данного обследования, межведомственной комиссией в заключении от ** ** ** выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом ... признан аварийным и подлежащим сносу. Срок для принятия мер по расселению граждан (с учетом изменений) установлен до ** ** **.

В связи с поступлением жалобы жильцов о плохом состоянии дома №..., специалистом Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району ** ** ** проведен осмотр здания и составлен акт о наличии признаков, несущих угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Основываясь на данных обстоятельствах, администрация МО ГО «Сыктывкар» указывает на то, что в целях исключения неблагоприятных последствий при нахождении граждан в аварийном доме №..., на время осуществления мероприятий по изъятию земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд ответчиков следует временно переселить в жилое помещение маневренного фонда и ограничить им право пользования жилыми помещениями дома №....

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ).

Правоотношения между собственниками жилых помещений жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, и органами государственной власти, органами местного самоуправления регулируются статьей 32 ЖК РФ, которой предусмотрен порядок изъятия у собственника жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из положений статьи 32 ЖК РФ у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения органом местного самоуправления предварительной процедуры как по направлению собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и в случае невыполнения собственниками указанного требования, по последующему принятию решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме.Из материалов дела следует, что процедура, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, в отношении земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном ..., а также жилых помещений в доме, органом местного самоуправления начата, но не завершена (собственникам помещений установлен срок для добровольного сноса дома до ** ** **).

Тот факт, что многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу в ... году на основании заключения ... от ... года не свидетельствует об угрозе внезапного обрушения несущих конструкций. Заключением специализированной организации установлена аварийная категория технического состояния МКД и физический износ конструктивных элементов, что повлекло вынесение истцом постановления от ** ** ** №.... Дом признан аварийными подлежащим сносу. Указанным постановлением (с учетом изменений) меры по расселению граждан, проживающих в спорном доме, установлено предпринять в срок до ** ** **.

Таким образом, техническое состояние дома в ... году, подтверждённое заключением ... не было столь критичным, так как срок расселения установлен был до ... года, меры к немедленному расселению жильцов не предпринимались.

Кроме того, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: ..., назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительной технической экспертизы от ** ** ** следует, что объект исследования представляет собой кирпичный многоквартирный 2-к этажный, 3-х секционный жилой дом, имеющий в составе 12 квартир. Спорная ... расположена на 2-м этаже дома.

На момент обследования многоквартирного жилого дома по адресу: ..., не выявлено разрушений, повреждений или деформаций несущих конструкций, угрожающих внезапным обрушением. Несущие конструкции имеют остаточную прочность, необходимую для обеспечения устойчивости здания до ... года. Тем не менее основание фундамент и цоколь здания находятся в зоне риска - наблюдается повышенная влажность грунта на придомовой территории, что в совокупности с отсутствием отмостки и устаревшей системой канализации (выгребные ямы в полуразрушенном состоянии) привело к увлажнению основания, разрушению цоколя и осадке дома; локальным трещинам.

Согласно заключению, исследуемое жилье (квартира №...), ввиду значительного физического и морального износа имеет низкие технические и связанные с ними других эксплуатационных показатели, не комфортно - условия проживания в части благоустройства (выгребные ямы - не соответствуют современным санитарным требованиям), при этом явная угроза безопасности людей отсутствует.

При отсутствии прямой угрозы обрушения, исходя из специфики объекта, имеются потенциальные факторы опасности для проживающих граждан: неудовлетворительное состояние кровли - следы протечек в подъездах 1, 3; угроза просадки дома до критического уровня из-за увлажнения основания; влажность и разрушение пола при входе в подъезды; недопустимое снижение высоты входа в подъезды ниже нормы (от 1,6 м при минимально допустимых 2 м).

Низкие дверные проёмы нарушают требования пожарной безопасности и эвакуации, к тому же травмоопасны.

Экспертом указано, что исследуемый дом проблемный, подвержен риску, ввиду значительного, прогрессирующего физического износа здания, из-за расположения дома на увлажняемом участке. Прогнозируемый износ указывают на необходимость планового расселения дома - оснований для срочного выселения нет. Дом пригоден для проживания до ... года, при условии мониторинга состояния несущих конструкций, защиты от увлажнения и выполнения текущих работ при необходимости.

Судебная коллегия, оценив указанное заключение судебной строительно-технической экспертизы, положила его в основу апелляционного определения по делу №... и приняла решение об отказе администрации МО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: ... правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда.

Кроме того, вступившим ** ** ** в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... оставлены без удовлетворения исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения по адресу: г... с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, ограничении права пользования жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, юридическое значение имеет наличие исключительной ситуации, требующей немедленного расселения проживающих в доме граждан.

Положения части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обязывают суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществлять руководство процессом, разъяснять лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждать о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывать лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В рассматриваемом случае, в нарушение статей 55, 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что сложившаяся в доме №... ситуация является исключительной, влекущей угрозу жизни и здоровья граждан, и требующей немедленного расселения граждан, проживающих в нем.

Принимая во внимание результаты проведенной судебной строительно-технической экспертизы, в отсутствии доказательств, свидетельствующих об опасности для проживания ответчиков в спорной квартире, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО14, ФИО15 из спорных жилых помещений №... и №... с правом поселения в жилые помещения маневренного фонда и ограничении их права пользования жилыми помещениями.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО12 (...), ФИО13 (...), ФИО1 (...), ФИО4 (...), ФИО6 (...), ФИО14, ФИО15 о выселении из жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, ограничении прав пользования жилыми помещениями оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **