Решение № 2-2809/2021 2-2809/2021~М-2687/2021 М-2687/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2809/2021

Дело № 2-2809/2021

УИД: 51RS0003-01-2021-004343-72


Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Гедымы О.М.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Савичевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в защиту прав ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, действуя в защиту прав потребителя ФИО1, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области», ИНН <***> (далее по тексту ООО «УК МО») о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска обратилась ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения - квартиры № в доме № 10 по улице Виктора Миронова в городе Мурманске, в связи с бездействием управляющей компании ООО «УК МО» по надлежащему содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «Новые формы управления» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка общего имущества указанного многоквартирного дома, в результате которого было установлено ненадлежащее техническое и санитарное состояние общедомового имущества указанного дома. По результатам указанной проверки составлен соответствующий акт от 11.06.2021, согласно которому управляющей организации предписано организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда дома №10 по ул. В. Миронова в г. Мурманске, а также по его приведению в надлежащее санитарное состояние. Вместе с тем, ООО «УК МО», которое является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, данное требование до настоящего времени не выполнило.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения жилищного законодательства, Закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда дома 10 по улице Виктора Миронова городе Мурманске, а также по приведению его в надлежащее санитарное состояние, а именно:

- выполнить улучшенную клеевую и масляную окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-ого по 9-ый этаж;

- выполнить улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков с откосами, поручней с 1-ого по 9-ый этаж;

- выполнить масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и площадок, электрощитов, пожарных гидрантов и слаботочных ящиков, инженерных трубопроводов с 1-ого по 9-ый этаж;

- восстановить отсутствующие участки поручней на 5,6, 7, 8 этажах;

- установить внутренние оконные рамы на 3, 4, 5, 6, 7, 9 этажах;

- установить наружные оконные рамы на 2, 3 этажах;

- установить оконный блок на 6 этаже;

- восстановить целостность остекления в существующих оконных рамах с 01-ого по 9-ый этаж;

- установить входные двери на 1, 4, 5, 7 этажах;

- на 1, 4 этажах восстановить двери в холл;

- привести в рабочее состояние и восстановить отсутствующую оконную фурнитуру с 1-ого по 9-ый этаж;

- выполнить изоляцию электропроводов с 1-ого по 9-ый этаж;

- установить загрузочный клапан мусоропровода на 7 этаже;

- восстановить герметичность притворов ствола мусоропровода к загрузочным клапанам с 1-ого по 9-ый этаж;

- установить плафоны на этажных площадках и посадочных площадках лифта с 1-ого по 9-ый этаж;

- установить почтовые ящики;

- выполнить мытье лестничных маршей и площадок, посадочных площадок перед входом в лифт, ствола мусоропровода с 1-ого по 9-ый этаж;

- привести в надлежащее санитарное состояние пол у загрузочных клапанов мусоропровода со 2-ого по 9-ый этажи;

- выполнить мытье стен и пола лифтовой кабины.

Представитель истца Администрации города Мурманска в лице МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «УК МО» (ИНН <***>) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и заблаговременно. О причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом отсутствия возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьёй 44 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя ФИО1, суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в числе прочего, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, другие вопросы, отнесенные данным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, обслуживание многоквартирного дома № 10 по улице Виктора Миронова в городе Мурманске в настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания Мурманской области» (ИНН <***>), на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным 01.03.2020 между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «УК МО».

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № 10 по улице Виктора Миронова в городе Мурманске, следовательно, является потребителем коммунальных услуг.

По обращению истца МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно акту от 11 июня 2021 года №, составленному комиссией в составе инспекторов ОТН МКУ «Новые формы управления», по результатам обследования многоквартирного дома № 10 по улице Виктора Миронова в городе Мурманске, установлено ненадлежащее состояние общедомового имущества. При этом представитель управляющей организации ООО «УК МО» на комиссионное обследование не явился, о времени и месте проведения обследования извещен надлежащим образом.

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации ООО «УК МО» необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ по текущему ремонту подъезда №1, а также его приведению в надлежащее санитарное состояние согласно п. 3.2.7, 3.2.9, 3.2.8, 3.2.7, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14, 5.9.2, 5.9.3, 5.9.19, 5.9.16, 5.9.19 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, а именно: выполнить улучшенную клеевую и масляную окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-ого по 9-ый этаж; выполнить улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков с откосами, поручней с 1-ого по 9-ый этаж; выполнить масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и площадок, электрощитов, пожарных гидрантов и слаботочных ящиков, инженерных трубопроводов с 1-ого по 9-ый этаж; восстановить отсутствующие участки поручней на 5,6, 7, 8 этажах; установить внутренние оконные рамы на 3, 4, 5, 6, 7, 9 этажах; установить наружные оконные рамы на 2, 3 этажах; установить оконный блок на 6 этаже; восстановить целостность остекления в существующих оконных рамах с 01-ого по 9-ый этаж; установить входные двери на 1, 4, 5, 7 этажах; на 1, 4 этажах восстановить двери в холл; привести в рабочее состояние и восстановить отсутствующую оконную фурнитуру с 1-ого по 9-ый этаж; выполнить изоляцию электропроводов с 1-ого по 9-ый этаж; установить загрузочный клапан мусоропровода на 7 этаже; восстановить герметичность притворов ствола мусоропровода к загрузочным клапанам с 1-ого по 9-ый этаж; установить плафоны на этажных площадках и посадочных площадках лифта с 1-ого по 9-ый этаж; установить почтовые ящики; выполнить мытье лестничных маршей и площадок, посадочных площадок перед входом в лифт, ствола мусоропровода с 1-ого по 9-ый этаж; привести в надлежащее санитарное состояние пол у загрузочных клапанов мусоропровода со 2-ого по 9-ый этажи; выполнить мытье стен и пола лифтовой кабины.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества многоквартирного дома № 10 по улице В.Миронова в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного акта не приведено. В информационном письме суда от 07.07.2021 ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования общего имущества дома № 10 по улице В.Миронова в городе Мурманске. Между тем, собственный акт ответчиком не представлен, документы, подтверждающие выполнение перечисленных выше работ стороной ответчика также суду не представлены.

Принимая во внимание изложенное, при определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние суд руководствуется актом № от 11.06.2021 года, представленным стороной истца.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно пункту 3.2.1 Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; обслуживание мусоропроводов; обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств; обслуживание лифтового оборудования; обслуживание системы ДУ; организация дежурства в подъездах; оборудование помещений для консьержек с установкой телефона.

Пунктом 3.2.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В силу пункта 3.2.8. Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9. Правил № 170 предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил №170)

В силу пункта 5.6.6 Правил №170 организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны: обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.

Кроме того, приказом Минрегионразвития Российской Федерации от01 июня 2007 года № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При указанных обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по текущему ремонту кровли не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение взятых на себя управляющей организацией обязательств, устранение нарушений, выявленных в ходе комиссионного обследования.

Поскольку ответчик ООО «УК МО», как управляющая организация, в период действия договора управления обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное техническое состояние, в том числе инженерных систем, а также поддерживать надлежащее санитарное состояние, то именно на управляющую организацию надлежит возложить обязанность по проведению текущего ремонта общедомового имущества многоквартирного дома № 10 по ул. В.Миронова в городе Мурманске.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «УК МО» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 10 по улице В.Миронова в городе Мурманске, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда указанного многоквартиного дома.

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, с учетом уклонения ответчика от исполнения принятых на себя по договору управления многоквартирным домом обязательств, суд находит установленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мурманска, действующей в защиту прав ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области» о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманской области» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома № 10 по улице Виктора Миронова в городе Мурманске, а также по приведению его в надлежащее санитарное состояние, а именно:

- выполнить улучшенную клеевую и масляную окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-ого по 9-ый этаж;

- выполнить улучшенную масляную окраску оконных и дверных блоков с откосами, поручней с 1-ого по 9-ый этаж;

- выполнить масляную окраску металлических ограждений лестничных маршей и площадок, электрощитов, пожарных гидрантов и слаботочных ящиков, инженерных трубопроводов с 1-ого по 9-ый этаж;

- восстановить отсутствующие участки поручней на 5, 6, 7, 8 этажах;

- установить внутренние оконные рамы на 3, 4, 5, 6, 7, 9 этажах;

- установить наружные оконные рамы на 2, 3 этажах;

- установить оконный блок на 6 этаже;

- восстановить целостность остекления в существующих оконных рамах с 01-ого по 9-ый этаж;

- установить входные двери на 1, 4, 5, 7 этажах;

- на 1, 4 этажах восстановить двери в холл;

- привести в рабочее состояние и восстановить отсутствующую оконную фурнитуру с 1-ого по 9-ый этаж;

- выполнить изоляцию электропроводов с 1-ого по 9-ый этаж;

- установить загрузочный клапан мусоропровода на 7 этаже;

- восстановить герметичность притворов ствола мусоропровода к загрузочным клапанам с 1-ого по 9-ый этаж;

- установить плафоны на этажных площадках и посадочных площадках лифта с 1-ого по 9-ый этаж;

- установить почтовые ящики;

- выполнить мытье лестничных маршей и площадок, посадочных площадок перед входом в лифт, ствола мусоропровода с 1-ого по 9-ый этаж;

- привести в надлежащее санитарное состояние пол у загрузочных клапанов мусоропровода со 2-ого по 9-ый этажи;

- выполнить мытье стен и пола лифтовой кабины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Мурманской области» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Гедыма