Решение № 2-1546/2023 2-227/2024 2-227/2024(2-1546/2023;)~М-1636/2023 М-1636/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-1546/2023

Дело №

УИД 35RS0№-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 адвоката Фотеева В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав требование тем, что проживает жилом доме, который ранее являлся четырехквартирным, ему принадлежит квартира № 3, квартиры № 1 и № 2 уничтожены в результате пожара, в квартире № 4 с 1994 года никто не проживает. В целях сохранения жилого дома он несет расходы по содержанию не только своей квартиры, но и квартиры № 4, осуществляет ремонт, зимой чистит снег, летом косит траву, принимает меры по недопущению посторонних лиц в квартиру, установил забор. В настоящее время он намерен провести капитальный ремонт во всем доме (поменять пол, отремонтировать крышу, утеплить стены), для этого необходимо оформить право собственности на квартиру № 4.

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 16 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 26 февраля 2024 года в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат СКА «Содействие» Фотеев В.Л.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом по адресу <адрес> ранее являлся четырехквартирным. Квартиры № и № сгорели, их фактически не существует, <адрес> принадлежала матери истца на основании договора о передаче квартиры в собственность от 18 октября 2004 года, затем в 2016 году перешла истцу по праву наследования после смерти матери. Квартира № принадлежала ФИО4, в 1994 году он продал ее ФИО5, но с этого времени в квартире никто не проживал. Расходы по содержанию <адрес> несли мать истца и сам истец, так как в доме общий фундамент и несущая стена, они следили за состоянием этой квартиры, производили ремонт. Истец отремонтировал крышу на всем доме, утеплил стены, заколотил оконные проемы в спорной квартире, установил забор и новый замок в дверь, для того, чтобы не допустить попадания в квартиру посторонних лиц. Также истец ухаживает за территорией около квартиры, косит траву, чистит снег. Квартира № находится в аварийном состоянии, полы сгнили, печи разрушены, все это влияет на состояние квартиры истца, она промерзает, начинает разрушаться. По заявлению истца спорная квартира поставлена на кадастровый учет. Просила признать за истцом право собственности на <адрес> силу приобретательской давности, так как с 1994 года истец открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. ФИО5 и его наследники на протяжении длительного времени интереса к квартире не проявляли, никаких претензий истцу относительно владения квартирой не предъявляли, иные претенденты на спорное имущество отсутствуют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, отзыв не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат СКА «Содействие» Фотеев В.Л. выразил несогласие с исковыми требованиями, поскольку квартира принадлежит ФИО3 по праву наследования.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве указан, что спорное имуществом в реестре государственной собственности не числится.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Сокольский муниципальный округ в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ее отчим ФИО1 с детства проживал в <адрес>, в <адрес> проживал ФИО4, он вел асоциальный образ жизни, в квартире собирались компании для распития спиртных напитков, в 1994 году ФИО4 уехал, квартиру продал ФИО5, с этого времени в квартире никто не жил, поэтому она начала разрушаться. ФИО1 на протяжении почти 30 лет присматривает за квартирой № 4, производит ее ремонт, принимает меры к сохранению, чистит снег, косит траву, углубляет водоотводные канавы, вырубает растительность, заколотил окна и двери в квартиру, неоднократно выгонял из квартиры лиц без определенного места жительства, обращался по этому поводу в полицию, в администрацию города. За все время никто претензий к нему по поводу владения квартирой № 4 не предъявлял, наследники ФИО5 не приезжали, свои права на квартиру не заявляли.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от 16 ноября 1994 года ФИО4 подарил ФИО5 двухкомнатную <адрес> городе Сокол по <адрес> в одноэтажном брусчатом <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом по городу Сокол Вологодской области ФИО7, зарегистрирован в реестре № 1643.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25 декабря 2023 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно поквартирной карточке, представленной МКУ СМО «Управление строительства и ЖКХ» в спорной квартире в период с 17 ноября 1995 года по 02 октября 2008 года имел регистрацию ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 является сыном ФИО5 Сведения о наличии у ФИО5 других детей в материалах дела отсутствуют.

Согласно ответу на запрос суда Нотариальной палаты Вологодской области к имуществу умершего ФИО5 заведено наследственное дело № 40-1/2009, ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство.

Квартира № <адрес> принадлежала матери истца ФИО8 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что наследник предыдущего собственника <адрес> интереса к указанному жилому помещению не проявляет, свои права в установленном порядке не регистрирует, никогда в квартире не проживал, фактически отказался от указанного имущества, на протяжении длительного времени истец фактически владеет данной квартирой, принимает меры к ее сохранению, осуществляет ремонт.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, оценив представленные истцом ФИО1 доказательства принадлежности ему <адрес>, учитывая, что истец длительное время (более 25 лет) добросовестно и открыто владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, принимает меры по сохранению квартиры, предыдущий собственник ФИО5, а также его наследник ФИО3 до указанного времени не проявляли интереса к имуществу, не оспаривали право истца по владению и пользованию имуществом, другие претенденты на спорное имущество отсутствуют, признание за истцом права собственности на квартиру является единственным способом защиты его прав, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме.

Судья С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2024 года.