Решение № 2-3216/2019 2-3216/2019~М-3059/2019 М-3059/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-3216/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019г. г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Скопинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО36 к ФИО2 ФИО37, Поповой ФИО38 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Т.А., в котором просил выделить ему изолированную часть жилого дома: часть литеры А (помещения по.4,5) литера А3 (помещения поз.8), кроме того сени литера а2 – поз. с общей площадью 21,70 кв.м., в том числе жилой 14,10 кв.м., кроме того площадь сеней 4,00 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, переулок Водников <адрес> признать за ним право собственности на указанную изолированную часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что стороны являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Ему принадлежит ? доля указанного жилого дома. Другие 2/3 части дома принадлежат ответчикам. Порядок пользования домом сложился давно, и истец, и ответчики имеют изолированные помещения и отдельные входы. Часть жилого дома, принадлежащая истцу не переустраивалась и не реконструировалась. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное имущество, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО7, поскольку ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали свою долю ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Т.А. о признании права собственности – прекращено в части заявленных требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещение надлежащее, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Д.М. исковые требования ФИО3 к Т.А., ФИО7 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома подержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчик Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и поняты.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила суду отзыв на иск, в котором указала, что против заявленных исковых требований ФИО3 не возражает, ее права и интересы заявленные требования не нарушают, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещение надлежащее.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Третье лицо ФИО33, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в протокольной форме, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Водников 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, Выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества.

Собственниками оставшейся части жилого дома являются ответчики, что ими не оспаривалось.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: «Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Водников, 15, между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Т.А., Е.С., ФИО3.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Водников, 15, – лит.А1а, часть лит.А2, общей площадью 28,90 кв.м, жилой площадью 22,30 кв.м, площадью помещений вспомогательного назначения 3,20 кв.м, состоящую из помещений: № (кухня) площадью 6,6 кв.м, №, 7 (жилые) площадью 13,2 кв.м, 9,1 кв.м соответственно, а также сеней (лит.а) площадью 3,2 кв.м, по 1/3 доле за каждым».

Данное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Представлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует отсутствие перепланировок и реконструкций в рассматриваемой части жилого дома.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи ФИО7 приобретены земельный участок и помещение по адресу: <адрес> ранее принадлежавшие ФИО4, ФИО5, ФИО6 В настоящее время собственниками другой изолированной части жилого дома являются Т.А. и ФИО7

Согласно справе ф. 7 ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеарльное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, пер.Водников, <адрес> (ранее: пер.Водников, <адрес>), содержатся:

ссылка на договор на право застройки на имя ФИО11, удост. в 1-й государственной нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, зарег. в Бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № (копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО11 в том, что жилой дом в <адрес><адрес>, постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. признан возможным под заселение;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО11. продал, а ФИО12 купил целое домовладение, находящееся в <адрес>, <адрес>, <адрес> №, удост. ФИО13, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО14 является ФИО15, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес> №, удост. ФИО16, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия договора ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО17 продала, а ФИО18 купила 1/3 долю домовладения, находящееся в <адрес> сады, пер.Водников, <адрес>, удост. ФИО16 государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО17 подарила ФИО39A.. 2/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес>, под №, удост. ФИО19, ст.государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО8 подарила ФИО15 2/3 доли жилого дома, находящегося в <адрес><адрес> №, удост. ФИО20, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО17 подарила ФИО9 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес><адрес>, <адрес> №, удост. ФИО21, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО22 продала, а ФИО23 купила 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес><адрес>, №, удост. ФИО24, государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО17 продала, а Т.А. и ФИО25, в равных долях каждая купили 5/12 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес> №, удост. ФИО16 ст.государственным нотариусом Советской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ФИО26 подарила ФИО28 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес> сады, <адрес> №, удост. ФИО27, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО28 подарила ФИО3 1/4 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес>, под №, удост. Л.А., нотариусом <адрес>, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО25 является ФИО34 Ё.С., наследственное имущество состоит из 5/24 долей в праве собственности на жилой дом, находящегося в <адрес>, <адрес> №, удост. ФИО29, нотариусом <адрес>, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым наследницей имущества ФИО30 является ФИО6, наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО31, нотариусом <адрес>, реестр №.

Истец желает выделить в натуре свои доли из общего имущества, которые в совокупности составляют ? долю жилого дома, однако, оформить это во внесудебном порядке он не имеет возможности.

Согласно заключению ООО «Консоль-Проект» от 2019г. о перераспределении долей в праве собственности ФИО3 выделяется обособленная часть общего домовладения согласно сложившегося порядка использования, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: часть лит.А (помещения поз. 4,5), лит.А3 (помещение поз. 8), кроме того сени лит.а2 – поз.с, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – 25,7 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 21,кВ.м., из нее – жилая – 14.1 кв.м., подсобная – 7,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) 4,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть литеры А (помещения по.4,5) литера А3 (помещения поз.8), кроме того сени литера а2 – поз. с общей площадью 21,70 кв.м., в том числе жилой 14,10 кв.м., кроме того площадь сеней 4,00 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно разделение домовладения в натуре между ФИО3 и иными пользователями с другой стороны.

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполнены условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом блокированной застройки литера АА3а2, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам – п.п. 2.7, 4.1, 4.7,5.1, 5.4 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Представлен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, изолированная часть жилого дома истца соответствует пожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно представленному плану границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега», на котором расположен жилой дом, рассматриваемая часть жилого дома находится в границах участка, расстояние до границы с одним из смежных участков составляет менее 3 метров (2,8м). Владелец данного участка привлечен к рассмотрению гражданского дела и представил письменное согласие с заявленными исковыми требованиями.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>-0-1, испрашиваемый земельный участок площадью 777 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> находится в Ж-4 – зоне застройки многоэтажными домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №. На часть земельного участка регламент не распространяется. Установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой № (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) Генерального плана городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о проектах планировки территории, существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка, рассматриваемый земельный участок входят в границы городского округа Самара и расположен на территории <адрес>. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов. Испрашиваемый земельный участок в соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № не расположен в границах лесов Самарского лесопарка, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с сообщением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 777 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Водников, 15 в соответствии с представленных каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Доказательств наличия претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО40 к ФИО2 ФИО41, Поповой ФИО42 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО3 изолированную часть жилого дома: часть литеры А (помещения по.4,5) литера А3 (помещения поз.8), кроме того сени литера а2 – поз. с общей площадью 21,70 кв.м., в том числе жилой 14,10 кв.м., кроме того площадь сеней 4,00 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, переулок Водников <адрес>.

Признать за ФИО3 признать право собственности на изолированную часть жилого дома: часть литеры А (помещения по.4,5) литера А3 (помещения поз.8), кроме того сени литера а2 – поз. с общей площадью 21,70 кв.м., в том числе жилой 14,10 кв.м., кроме того площадь сеней 4,00 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, переулок Водников <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Е. Саменкова