Решение № 2-1736/2020 2-176/2021 2-176/2021(2-1736/2020;)~М-1379/2020 М-1379/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1736/2020

№ 2-176/2021

24RS0016-01-2020-001812-69

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 г. г. Железногорск, Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Бычковой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о взыскании оплаты по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, в котором просит взыскать с ФИО8 деньги в счет оплаты по договору от 20 ноября 2018 г. купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> в сумме 202 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 978 руб. 43 коп. Исковые требования мотивирует тем, что 20 ноября 2018 г. между нею, действующей с согласия родителей ФИО3, ФИО9, а также ФИО9, ФИО10, действующих за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4, с ответчиком ФИО8 был заключен договор купли-продажи принадлежащей им квартиры по адресу: <адрес>, в которой ? часть являлась собственностью истца. Согласно договора, деньги в сумме 540 руб. за квартиру ФИО8 передает продавцам при подписании договора, остальные деньги в сумме 810 000 руб. в течение одного рабочего дня с момента предоставления кредитных средств Банком ВТБ на основании договора об ипотеке. Ответчик, получив деньги по договору об ипотеке, окончательный расчет с истцом за квартиру не произвела. В соответствии с договором полный и окончательный расчет за квартиру подтверждается расписками о получении денежных средств. Ответчик до настоящего времени не передала в полном объеме причитающиеся истцу деньги за проданную квартиру. Поскольку доля истца в проданной квартире составляла 1/4, то ответчик должна ей передать ? часть от полученных в Банке 810 000 руб., что составляет 202 500 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на эту сумму за период времени с 05.12.2018 по 05.07.2020 в размере 21 978,43 руб.

Истец ФИО7, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, доверила представлять ее интересы ФИО11 (по доверенности).

Представитель истца – ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась.

Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание. О времени и месте судебного заседания ответчик извещалась путем направления извещений почтовой связью с уведомлением, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как отказ в принятии судебного извещения.

В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика ФИО8 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 20 ноября 2018 г. между ФИО5 ФИО9, действующими за себя и как законные представители несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая с согласия законных представителей ФИО9, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий с согласия матери ФИО5, и ФИО8 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО7 – в размере ? доли в праве (п. 1.2 Договора).

По соглашению сторон цена объекта недвижимости составляет 1 350 000 руб. (п.2.1. Договора).

Денежные средства в размере 540 000 руб. переданы продавцам покупателем при подписании договора (п.2.1.1. Договора), что подтверждается распиской продавца от 20.11.2018.

Денежные средства в размере 810 000 руб. будут оплачены за счет кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю банком ВТБ путем предоставления Банком ипотечного кредита ФИО8 после госрегитсрации в Регистрирующем органе перехода права собственности на объект недвижимости по настоящему договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, в течение одного рабочего дня, считая с даты предоставления кредитору необходимых документов (п. 2.1.2. Договора).

Полный и окончательный расчет за объект недвижимости между покупателем и продавцом подтверждаются расписками о получении денежных средств, согласно договора, в полном размере (п. 2.1.3 Договора).

Согласно представленного по запросу суда материала проверки, проведенной МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск, по заявлению законного представителя истца ФИО3, из материалов проверки следует, что переход права собственности на квартиру зарегистрирован за ФИО8 04.12.2018 г.

Из объяснений ФИО8, данных оперуполномоченному ФИО1, деньги в сумме 810 000 руб. она в Банке получила по одобренному ипотечному договору примерно в конце ноября 2018г. Деньги передала риэлтору ФИО2, которая передала их продавцу ФИО9, расписки она (ФИО8) не брала за полученные деньги, т.к. не знала об этом.

Из объяснений ФИО3 следует, что ФИО9 или ФИО8 денег за причитающуюся ее дочери ФИО7 долю в квартире не передавали., в связи с чем она обратилась в полицию с заявлением.

В возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 отказано постановлением ст. оперуполномоченного ОУР МУ МВД России по ЗАТО <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием между ФИО3 и ФИО9 спорных гражданско-правовых отношений. Как следует из проведенной проверки, расписок о получении продавцами от покупателя денег в сумме 810 000 руб. в материалы проверки не представлено.

Судом установлено, что ответчиком деньги в сумме 810 000 руб. в Банке ВТБ получены, до настоящего времени истцу ФИО7 не переданы в полном объеме деньги, за проданную ? долю в квартире.

Доказательств передачи ответчиком причитающихся истцу денег в размере 202 500 руб. (1/4 от 810 000 руб.) суду не представлено.

Согласно договора, заключенного между истцом и ответчиком, полный и окончательный расчет за объект недвижимости между покупателем и продавцом подтверждаются расписками о получении денежных средств, согласно договора, в полном размере (п. 2.1.3 Договора). Расписки о получении истцом денег ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, когда истец передала принадлежащую долю в квартире ответчику, ответчик ФИО8 должна в соответствии с заключенным договором исполнить обязательства, предусмотренные договором, оплатить в полном размере деньги за объект недвижимости продавцам.

Как установлено в судебном заседании, истец от ответчика деньги в сумме 202 500 руб. не получила, расписки об этом не представлено. Деньги в сумме 202 500 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом установлено, что регистрация права собственности на квартиру на ФИО8, а также ипотека в силу закона произведены 04.12.2018 г. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, предоставление ипотечного кредита ФИО8 Банком происходит после госрегитсрации в Регистрирующем органе перехода права собственности на объект недвижимости по настоящему договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, в течение одного рабочего дня, считая с даты предоставления кредитору необходимых документов (п. 2.1.2. Договора).

При таких обстоятельствах с 05 декабря 2018 г. ответчик неправомерно удерживает причитающиеся истцу деньги.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 05.12.20218 по 05.07.2020 в размере 21 978,43 руб., в соответствии со ст. 395 ГК РФ и с представленным истцом расчетом, который суд считает правильным, ответчиком расчет процентов не оспорен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 деньги в счет оплаты по договору от 20 ноября 2018 г. купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в сумме 202 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 978 руб. 43 коп.

Дата изготовления мотивированного решения – 17 марта 2021 г.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Черенкова