Решение № 2-3246/2024 2-3246/2024~М-2722/2024 М-2722/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-3246/2024

УИД 34RS0005-01-2024-004468-64

Дело № 2-3246/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Гопоненко Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование требований, что является собственником нежилого помещения <адрес>

Истцом самовольно были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтаж и монтаж перегородок с установкой дверных блоков и образованием новых площадей тамбура (поз.1), кабинетов (по.2,5-10,12,13,14,16), холла (поз.3), санузла (поз.4) и коридоров (поз. 6,11,15); установлка инженерного оборудования в санузле (поз.4) с подключением к существующей системе водоснабжения и канализации.

Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности встроенного нежилого помещения и иных помещений многоквартирного жилого дома, не превышают предельные параметры разрешённого строительства.

Истец обратился с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда, на что истцу было отказано со ссылкой на то, что перепланировка является самовольной.

Просит: сохранить нежилое помещение с кадастровым номером <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 05 марта 2024 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО1, которая в судебном заседании настаивает на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 141 кв.м., расположенного в подвале жилого <адрес>.

В 2023 году в нежилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство в виде следующих работ:

- демонтаж и монтаж перегородок с установкой дверных блоков и образованием новых площадей тамбура (поз.1), кабинетов (по.2,5-10,12,13,14,16), холла (поз.3), санузла (поз.4) и коридоров (поз. 6,11,15);

- установка инженерного оборудования в санузле (поз.4) с подключением к существующей системе водоснабжения и канализации.

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности встроенного нежилого помещения и иных помещений многоквартирного жилого дома, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, не представляют опасности для жизни и здоровья людей, окружающей среды, и соответствуют требованиям надежности и безопасности, установленные нормами действующего законодательства, что находит свое отражение в заключении ООО «Центркран» от 17 мая 2024 года о техническом состоянии конструкций нежилого помещения.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу чьей либо жизни или здоровью, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранить нежилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Краснооктябрьского района Волгограда (ИНН <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 05 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г.Шушлебина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья: И.Г.Шушлебина