Решение № 2-4625/2019 2-4625/2019~М-4190/2019 М-4190/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-4625/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

2 декабря 2019 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Маркитановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4625/19 по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ООО «Дом-75» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции №...,2,3,4) по адресу: адрес Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на адрес этаже, за строительным номером адрес, в секции №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила 1 198 979,18 рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме. Объектом долевого строительства выступает адрес, переданная ответчиком истцу по акту приема-передачи от дата В настоящее время истцом получен технический паспорт на квартиру. Однако регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области в административном порядке не возможна из-за отсутствия регистрации договора долевого участия в строительстве в установленном законодательством порядке. За истцом возможно признание права собственности на адрес жилом адрес, поскольку все обязательства по оплате по договору им выполнены, претензий по поводу оплаты квартиры со стороны ответчика не существует, квартира пригодна для проживания, передана по акту приема - передачи, жилой адрес в ФИО3 адрес сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную адрес, расположенную на 6 этаже в секции 1 жилого адрес в Октябрьском районе г. Самары, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец -ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором заявленные требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка общей площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки в границах улиц ***

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: *** площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки и организацию строительной площадки; срок действия договора истекает дата.

Согласно разрешению на строительство №... от дата ФИО2 г.о.Самара разрешает ООО «Дом-75» строительство первой очереди жилой застройки (жилой адрес по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,3,4), жилой адрес по генплану со встроенными помещениями (секции 1,2,), трансформаторная подстанция №... по генплану.

Установлено, что в соответствии с разрешением Главы г.Самара №... от дата ООО «Дом-75» разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилому дому (по генплану №..., секции №...,2,3,4) присвоен адрес: адрес.

Судом установлено, что дата между ФИО4 и застройщиком ООО «Дом-75» был заключен договор №...-Лив долевого участия в строительстве жилого адрес по генплану со встроенными помещениями (секции №...,2,3,4) по адресу: адрес

Согласно п. 1.1 указанного договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес по генплану со встроенными нежилыми помещениями (секции №...), расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, являющемуся дольщиком по договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на ***, за строительным номером ***, в секции №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила *** рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что датаг. сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «ДОМ-75» передало ФИО5 указанную в договоре адрес, состоящую из ***

В соответствии с техническим паспортом на адрес, расположенную в адрес в адрес от 23.10.2008г., указанная квартира имеет следующие характеристики: ***

Согласно сообщению Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета от дата. осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости было приостановлено, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

В силу ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Установлено, что договор №... долевого участия в строительстве жилого дома от 22.12.2008г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 г. N 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, отмечается, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 07.11.2019г. №... следует, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на спорный объект недвижимого имущества – отсутствуют.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес, общей площадью ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 9 декабря 2019 года.

Судья подпись Е.А. Митина

Копия верна

Судья: Секретарь: