Решение № 2-2674/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-2674/2023

дело № 2-2674/2023

УИД 26RS0010-01-2023-003556-03

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Георгиевск 24 октября 2023 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.О.,

при секретаре Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к администрации Георгиевского городского округа <адрес>, ФИО1 о признании недействительным договора аренды и исключении из ЕГРН сведений,

установил:

Рослесхоз обратились в суд с иском к администрации ГГО и ФИО1, в котором просили признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.2018 – 34 с кадастровым номером 26:№ почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, р-н Георгиевский, ст-ца Лысогорская, <адрес>, в части пересечения с лесным участком Бештаугорского лесничества <адрес>, в пределах координат поворотных точек (точки указаны); исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером 26:№, площадью 291 кв.м., в местах пересечения с лесным участком Бештаугорского лесничества <адрес>, в пределах координат поворотных точек; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:№ в части исключения сведений о площади и границах указанного земельного участка с учетом пересечения (наложения) данного земельного участка с лесным участком с кадастровым номером 26:№ Бештаугорского лесничества, <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что Органом регистрации прав выявлено наличие пересечения границ земель лесного фонда в части выдела 13 квартала 1 Бештаугорского участкового лесничества (бывшее Пятигорское лесничество) Бештаугорского лесничества с границами земельного участка с кадастровым номером: 26:№ (Уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н), категория: земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок находится в объектах культурного наследия федерального значения. Сведения о местоположении границ указанного лесничества были внесены в ЕГРН на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Бештаугорского лесничества в <адрес>». Уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, сообщалось о внесении в ЕГРН сведений о границах Бештаугорского лесничества, присвоении учетного номера. В соответствии с актом комиссией установлено следующее: участок расположен на землях <адрес> в административных границах МО <адрес> и прилегает к границам ГКУ «Бештаугорское лесничество»; целевое назначение лесов, категория защитных лесов, прилегающих к земельному участку с КН: 26:№ - защитные леса, леса, расположенные в водоохранных зонах; Относятся: к лесам, расположенным в зоне горного Северного Кавказа, Северо - Кавказскому горному району (Приказ Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня лесорастительных зон Российской Федерации и Перечня лесных районов Российской Федерации»), защитным лесам с категорией защитности - леса, расположенные в водоохраной зоне «Лесной Кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 № 200-ФЗ, ГОСТ 17.5.3.02-90, Федеральный закон № 257 - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ); к лесным землям. Квартал 1 выдел 13 - покрытая лесом, состав 10ТБ+ИВД свидетельство о государственной регистрации права, 1-ГЛР государственного учета лесного зонда); на основании визуального осмотра спорного земельного участка с КН: 26:№ установлено, что ограждения отсутствуют. Уполномоченной организацией - ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» - составлено заключение от марта 2019 года № в отношении вышеуказанного земельного участка. На основании вышеуказанного заключения, земельный участок с КН: 26:№, площадью 742466 кв. м., имеет пересечение (наложение) с иной категорией земель на землях лесного фонда. Площадь пересечения составляет 291 кв.м.

Стороны, извещенные в соответствии со статьей 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие. В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 101 ЗК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства не лесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

По смыслу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

В силу ст. 8 ЛК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 67 ЛК РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса. Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статьями 68 и 69 ЛК РФ, а также пунктами 3 - 4 Лесоустроительной инструкции установлено, что объектом лесоустройства является лесничество (лесопарк), его часть (участковое лесничество), лесной участок.

Лесоустройство включает в себя проектирование лесничеств и лесопарков, проектирование эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, а также особо защитных участков лесов; проектирование лесных участков, закрепление на местности местоположения границ лесничеств, лесопарков, эксплуатационных лесов, защитных лесов, резервных лесов, особо защитных участков лесов и лесных участков; таксацию лесов; проектирование мероприятий по охране, защите, воспроизводству лесов.

Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам их границам и площади. Местоположение границ может быть закреплено на местности с помощью лесоустроительных и лесохозяйственных знаков и (или) указано на картах лесов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Российская Федерация в силу п.1 ст.8 ЛК РФ является собственником (правообладателем) земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 26:№. Право собственности Российской Федерации на участок лесного фонда (леса) с кадастровым номером 26:29:000000:38 также подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 416334 26АГ. Дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ и выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Государственного лесного реестра.

Местоположение: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, Бештаугорское лесничество, Бештаугорское участковое лесничество, квартал 1 (пятигорское), часть выдела 13.

Согласно сведениям из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 26:№ является Георгиевский городской округ <адрес>.

На основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.2018-34 арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1 Право собственности зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Площадь земельного участка составляет 742466+/-4778 м2. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир контора сельсовета. Участок находится примерно в 2,9км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Георгиевский, ст-ца Лысогорская, <адрес>.

Обращаясь в суд, истец указал, что органом регистрации прав выявлено наличие пересечения границ земель лесного фонда в части выдела 13 квартала 1 Бештаугорского участкового лесничества (бывшее Пятигорское лесничество) Бештаугорского лесничества с границами земельного участка с кадастровым номером: 26:№ (Уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н), категория: земли сельскохозяйственного назначения, земельный участок находится в объектах культурного наследия федерального значения.

Сведения о местоположении границ указанного лесничества были внесены в ЕГРН на основании приказа Федерального агентства лесного хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ Бештаугорского лесничества в <адрес>».

Уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, сообщалось о внесении в ЕГРН сведений о границах Бештаугорского лесничества, присвоении учетного номера.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе должностных лиц ГКУ «Бештаугорское лесничество» проведен осмотр спорного земельного участка.

В соответствии с актом, комиссией установлено следующее: участок расположен на землях <адрес> в административных границах МО <адрес> и прилегает к границам ГКУ «Бештаугорское лесничество»; целевое назначение лесов, категория защитных лесов, прилегающих к земельному участку с КН: 26:05:080503:6 - защитные леса, леса, расположенные в водоохранных зонах; Относятся: к лесам, расположенным в зоне горного Северного Кавказа, Северо - Кавказскому горному району (Приказ Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня лесорастительных зон Российской Федерации и Перечня лесных районов Российской Федерации»), защитным лесам с категорией защитности - леса, расположенные в водоохраной зоне «Лесной Кодекс Российской Федерации» от 04.12.2006 № 200-ФЗ, ГОСТ 17.5.3.02-90, Федеральный закон № 257 - ФЗ от 08.11.2007; к лесным землям. Квартал 1 выдел 13 - покрытая лесом, состав 10ТБ+ИВД свидетельство о государственной регистрации права, 1-ГЛР государственного учета лесного зонда; на основании визуального осмотра спорного земельного участка с КН: 26:№ установлено, что ограждения отсутствуют.

Истцами представлено заключение проведенное ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект» № в отношении вышеуказанного земельного участка.

На основании заключения, земельный участок с КН: 26:№, площадью 742466 кв. м., имеет пересечение (наложение) с иной категорией земель на землях лесного фонда. Площадь пересечения составляет 291 кв.м.

Анализируя по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд считает возможным в основу судебного решения положить представленный стороной истца Заключение, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, выводы достаточно мотивированы, осмотр земельных участков комиссией производился с выездом на место, в обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные, указывающие на примененные методы исследований.

Доказательств, указывающих на неполноту, недостоверность проведенного Заключения №, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено. Сведений о заинтересованности инженера в результате рассмотрения дела не установлено.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Запрет на совершение любых сделок, которые влекут или могут повлечь за собой отчуждение участков лесного фонда был установлен ст. 80 Основ лесного законодательства Российской Федерации, а также ст.ст. 12, 19 ЛК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ЛК РФ (в действующей редакции) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Таким образом, федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан земельных участков из состава земель лесного фонда.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вместе с тем, как следует из установленных обстоятельств дела, ответчик ФИО1 владеет пользуется частью земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, относящегося к лесному фонду.

В ходе судебного разбирательства, собственники смежного земельного участка пояснили, что им не было известно о данном пересечении и полагали, что произошла реестровая ошибка, которую они не возражали устранить.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований, принимает во внимание вариант описания границ земельного участка, предложенный истцом в Заключении №, поскольку данный вариант исправления пересечения границ приведет к установлению координат характерных точек границ спорных земельных участков и послужит основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, кроме того данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст., 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) к администрации Георгиевского городского округа <адрес>, ФИО1 о признании недействительным договора аренды и исключении из ЕГРН сведений – удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.2018 – 34 с кадастровым номером 26:№ почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в части пересечения с лесным участком Бештаугорского лесничества <адрес>, в пределах координат поворотных точек:

№ точки

X
У

1
375 300.29

2 178 790.23

2
375 293.91

2 178 792.97

3
375 262.92

2 178 765.84

4
375 255.80

2 178 760.17

5
375 258.94

2 178 760.73

6
375 285.44

2 178 774.41

1
375 300.29

2 178 790.23

Исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером 26:№, площадью 291 кв.м., в местах пересечения с лесным участком Бештаугорского лесничества <адрес>, в пределах координат поворотных точек:

№ точки

X
У

1
375 300.29

2 178 790.23

2
375 293.91

2 178 792.97

3
375 262.92

2 178 765.84

4
375 255.80

2 178 760.17

5
375 258.94

2 178 760.73

6
375 285.44

2 178 774.41

1
375 300.29

2 178 790.23

Решение вступившее в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:№ в части исключения сведений о площади и границах указанного земельного участка с учетом пересечения (наложения) данного земельного участка с лесным участком с кадастровым номером 26:№ Бештаугорского лесничества, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья О.О. Алексеева

(мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года)