Решение № 2-1188/2020 2-66/2021 2-66/2021(2-1188/2020;)~М-1183/2020 М-1183/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 9-219/2020~М-1030/2020

УИД 11RS0010-01-2020-002050-95 Дело № 2-66/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Осташовой К.Н., при секретаре судебного заседания Казариновой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 16 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО НБ «Траст», Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Республике Коми, Отделу судебных приставов по городу Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ПАО НБ «Траст», УФССП России по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по Республике Коми о признании отсутствующим обременения в виде залога объекта недвижимости, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывкар, по адресу ..., кадастровый №...; номер записи государственной регистрации ... об обременении, основание государственной регистрации: договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН), №.... В обоснование иска указали, что **.**.** ФИО7 (заемщик) и НБ «Траст» (Банк) заключили кредитный договор на сумму ... с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (договор о залоге №... от **.**.**); поручительства ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО8». В связи с неисполнением кредитных обязательств, банк обратился с иском в Сыктывкарский городской суд о взыскании солидарно с заемщика и поручителей кредитной задолженности. Решением Сыктывкарского городского суда от 10.05.2012 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2989505 руб. 75 коп. в солидарном порядке с заемщика и поручителей. ФИО2 и ФИО1 погасили задолженность в полном объеме, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Коми от 27.11.2017 по делу № 33а-7711/2017. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном обременении в виде запрета на регистрацию объекта: ипотека; лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение является ПАО НБ «Траст», номер записи государственной регистрации №...; основание государственной регистрации: Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №.... Поскольку задолженность по кредитному договору погашена истцами, являвшимися поручителями по кредитному договору, договор о залоге недвижимого имущества №... от **.**.**, заключенный между ФИО1 и банком, на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращен. Претензия, направленная ФИО1 в банк оставлена без удовлетворения. Просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) объекта недвижимости.

В судебном заседании истцы участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили заявление об отказе от исковых требований к УФССП России по РК и ОСП № 2 по г. Сыктывкару УФССП России по Республике Коми.

Определением суда от 16.03.2021 принят отказ от иска ФИО1, ФИО2 к ответчикам УФССП России по РК, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по РК.

Ответчик ПАО Национальный банк «Траст» своего представителя в судебное заседание не направил, в представленном отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы Республики Коми своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие, в направленном отзыве на исковое заявление разрешение спора оставив на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № №... и административного дела № №... Сыктывкарского городского суда РК, суд приходит к следующему.

20.08.2010 ФИО9 (заемщик) и Национальный Банк «Траст» (банк) заключили кредитный договор №... о предоставлении кредита в размере .... Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечиваются: договором о залоге недвижимого имущества №... от **.**.**, заключенным между банком и ФИО1; договором поручительства №... от **.**.**, заключенным между банком и ФИО4; договором поручительства №... от **.**.**, заключенным между банком и ФИО1; договором поручительства №... от **.**.**, заключенным между банком и ФИО2; договором поручительства №... от **.**.**, заключенным между банком и ООО «Стройкомплект».

В соответствии с п. 1 договора о залоге №... от **.**.** залогодатель обязался передать истцу в залог имущество, указанное в Приложении №1 к вышеуказанному договору, а именно: нежилое помещение, общей площадью 77,1 (семьдесят семь целых одна десятая) кв.м., этаж 2, кадастровый №..., стоимость предмета залога составила ... руб.

В соответствии с п. 2 договоров поручительства №..., №..., №... и №... от **.**.** поручители приняли на себя обязательство отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств.

22.02.2012 НБ «Траст» (ОАО) ввиду ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по договору обратился в Сыктывкарский городской суд с иском к ООО «Стройпрофиль», ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО10 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору №... от **.**.** в сумме 3 101 757 руб. 50 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов в размере 27 708 руб. 79 коп.

22.02.2012 определением Сыктывкарского городского суда по гражданскому делу № 2-3066/2012 заявление Банка о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено, ФИО1 запрещено производить отчуждение любым образом нежилого помещения, по адресу ..., кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ...Б.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми - регистрировать действия по отчуждению данного имущества.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 10.05.2012 по гражданскому делу № 2-3066/2012 исковые требования НБ «Траст» (ОАО) удовлетворены частично; с ФИО11, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО12 в пользу НБ «Траст» (ОАО) взыскана солидарно сумма задолженности по кредитному договору №... от **.**.** в сумме 2 989 505 руб. 75 коп., из которых: сумма основного долга - 2 656 622 руб. 86 коп.; проценты за пользование кредитом - 262 140 руб. 70 коп.; плата за пропуск платежей - 50 000 руб.; проценты на просроченный долг - 20 742 руб. 19 коп., обращено взыскание на заложенное имущество по договору о залоге №... от **.**.**, заключенному между НБ «ТРАСТ» (ОАО) и ФИО1, согласно которого в залог передано транспортное средство марки ..., с установленной начальной продажной ценой предмета залога - 10 500 руб., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов; с ФИО13», ФИО1. ФИО4, ФИО2 в пользу НБ «Траст» (ОАО) взысканы расходы по оплате госпошлины с каждого по 4 629 руб. 57 коп.; с ФИО1 в пользу НБ «Траст» (ОАО) взысканы расходы по оплате госпошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 4000 руб.

09.06.2014 судебным приставом-исполнителем возбуждены исполнительные производства № 94799/14/11025-ИП в отношении ФИО2 и исполнительные производства № 94800/14/11025-ИП, № 94801/14/11025-ИП в отношении ФИО1, входящие в состав сводного исполнительного производства № 94799/14/11025-СВ.

Как следует из материалов исполнительных производств, 17.01.2018 постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП по РК исполнительные производства в отношении ФИО2 и ФИО1 по исполнительным листам, выданным Сыктывкарским городским судом по делу № 2-3066/2012, на взыскание задолженности по кредитному договору в размере 2989505, 75 руб. в пользу НБ Траст (ОАО) окончены в связи исполнением должниками требований исполнительных документов в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-294/2016 ФИО4, являющийся руководителем ФИО14», признан банкротом.

ФИО2 обратилась в Сыктывкарский городской суда с административным иском к УФССП по РК, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП по РК, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП по РК ФИО3 о признании бездействия (действий) судебного пристава-исполнителя незаконными, обязании вынести постановление об окончании исполнительного производства о взыскании кредитной задолженности, отмене мер принудительного взыскания, арестов, прекращении удержаний из заработной платы, возврате денежных средств.

Решением Сыктывкарского городского суда от 18.09.2017 по административному делу № ... административное исковое заявление ФИО2 оставлено без удовлетворения. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Коми от 27.11.2017 по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Сыктывкарского городского суда от **.**.** по административному делу № ...), решение суда отменено, вынесено новое, которым требования административного истца ФИО2 к административным ответчикам УФССП по Республике Коми, ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП по Республике Коми, судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП по Республике Коми ФИО3 о признании бездействия (действий) судебного пристава незаконными, возложении обязанности вынести постановление об окончании исполнительного производства, удовлетворены, на судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП по РК возложена обязанность вынести постановление об окончании исполнительного производства № 82699/14/01/11, возбужденного 09.06.2014 в отношении должника ФИО2, о взыскании с нее в пользу НБ «Траст» задолженности в размере 2989505 руб. 75 коп. Судебной коллегией по административным делам установлено фактическое исполнение решения Сыктывкарского городского суда от **.**.** по гражданскому делу №... на вышеуказанную сумму, признаны незаконными действия судебного пристава-исполнителя об отказе в удовлетворении заявления ФИО2 об окончании исполнительного производства.

**.**.** ООО «Стройпрофиль» исключено из реестра юридических лиц как недействующее юридическое лицо.

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда РК от **.**.** принятые на основании определения Сыктывкарского городского суда от **.**.** по гражданскому делу №... (рег. №... от **.**.**) обеспечительные меры, которыми ФИО1 было запрещено производить отчуждение любым образом нежилого помещения, общей площадью 77.1 кв. м, этаж 2, кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ...Б, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми регистрировать действия по отчуждению данного имущества, отменены. Судом при разрешении заявления об отмене обеспечительных мер по делу №... установлено, что решение суда от **.**.** исполнено в полном объеме, что подтверждается представленной ОСП по г. Сыктывкару № 2 УФССП России по РК информацией об окончании исполнительного производства № 94800/14/11025-ИП фактическим исполнением; обстоятельства, наличие которых послужило основанием для принятия вышеуказанных обеспечительных мер, отпали.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на **.**.**, в отношении нежилого помещения общей площадью 77.1 кв. м, этаж 2, кадастровый №..., расположенного по адресу: г. Сыктывкар, по адресу ...Б, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном обременении, вид обременения - ипотека, срок действия с **.**.** на 60 месяцев; лицо, в пользу которого установлено обременение - ПАО НБ «Траст», номер записи государственной регистрации №...; основание государственной регистрации: Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН) №....

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 03.03.2021 следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в установленном ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» порядке, по решению суда о прекращении ипотеки.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса ГК о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов перед банком по кредитному договору, обеспеченному залогом (ипотека в силу закона), прекратились в связи с полным погашением кредитной задолженности, что установлено судом апелляционной инстанции по административному делу №...; обеспечительные меры, наложенные Сыктывкарским городским судом по гражданскому делу №... в отношении нежилого помещения общей площадью ..., по адресу ..., кадастровый №..., отменены определением этого же суда от **.**.**.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что выполнение истцами обязательства по возврату кредита в ходе исполнительного производства, подтверждено материалами настоящего дела, материалами гражданского дела № №..., в том числе вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда РК от **.**.** об отмене обеспечительных мер, административного дела №... материалами исполнительных производств в отношении истцов, суд, принимая во внимание, что обеспечительными мерами не могут обеспечиваться прекращенные либо несуществующие обязательства, находит заявленное истцами требование обоснованным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на объекте недвижимости обременения, которое в настоящее время отсутствует, препятствует истцам в реализации их прав как собственников на распоряжение имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска путем признания отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении нежилого помещения ..., по адресу ..., кадастровый №...; номер записи государственной регистрации ..., основание государственной регистрации: Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН), №....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в отношении нежилого помещения общей площадью 77,1 кв.м, расположенного на ..., по адресу ..., кадастровый №...; номер записи государственной регистрации ..., основание государственной регистрации: Договор о залоге недвижимого имущества (ДЗН), №....

Взыскать с ПАО «Национальный Банк «Траст» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ПАО «Национальный Банк «Траст» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.

Судья К.Н. Осташова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021.