Решение № 2-198/2025 2-198/2025~М-186/2025 М-186/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-198/2025

Дело 2-198/2025

УИД № 58RS0001-01-2025-000246-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в связи с наличием права на приватизацию, -

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Шереметьевского сельсовета Башмаковского района, и просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве оснований иска в заявлении указал: В 1986 году он был вселен с семьей в спорную квартиру, которую им предоставил совхоз «Белозерский», а именно вручил ключи директор ФИО4, так как истец трудоустроился туда рабочим. У него родился сын, и вся их семья стала жить в указанной квартире. В настоящее время в квартире проживают истец, его супруга и двое его детей. Он обратился к ответчику с целью приватизировать квартиру, но ему было устно отказано по причине отсутствия квартиры в реестре муниципального имущества. Все проживающие в квартире согласны на ее приватизацию. Договор социального найма ни с кем не заключался. Он обладает правом на приватизацию квартиры, но лишен возможности приобрести право собственности на квартиру в порядке приватизации не по своей вине.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Вершигорова С.А., действующая по ордеру, поддержала исковые требования своего доверителя, просила удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения данного дела, своего представителя в судебное заседание не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, возражений против иска не представил.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра России по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, возражений не представило.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц – ФИО2, ФИО3, ФИО5.(супруга и дети истца), извещенные о деле и настоящем заседании, в суд не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что с иском согласны, а также сообщили суду, что согласны на приватизацию спорной квартиры, участвовать в приватизации квартиры не желают.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В 1986 году истцу и его супруге от совхоза «Белозерский» в связи с трудоустройством истца в это предприятие было предоставлено жилое помещение – спорная квартира по указанному истцом адресу в с.Шереметьево Башмаковского района, в которой истец, его супруга, и родившиеся после вселения их два сына, проживают и зарегистрированы по месту жительства. Квартира принадлежала государственному предприятию –совхозу «Белозерский», затем он был реорганизован в ТОО, и который в свою очередь, к настоящему моменту, ликвидирован через процедуру банкротства, что является общеизвестным фактом.

Истец ранее не участвовал в бесплатной приватизации, что подтверждается пояснениями представителя истца, сведениями в паспорте истца о регистрации в спорной квартире с мая 1986 года по настоящее время и сообщении из администрации района № от 22.07.2025.

Спорная квартира не учитывается в реестре муниципальной собственности Шереметьевского сельсовета(справка от ответчика на <данные изъяты>). В ЕГРН права на квартиру не зарегистрированы, квартира в ЕГРН стоит на кадастровом учете, что не позволяет истцу, занимающему помещение по договору социального найма, и ранее не принимавшему участие в бесплатной приватизации жилья, реализовать право на бесплатную приватизацию, в которой он ранее не участвовал.

Другие лица, проживающие в квартире по договору социального найма, согласны на приватизацию квартиры, и в ней участвовать не желают, что и сообщили суду.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями в объяснениях истца, в письменных доказательствах, имеющихся в деле. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона в ныне действующей редакции, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец, ранее не участвовавший в бесплатной приватизации жилья, изъявил желание приватизировать занимаемую им квартиру.

Однако, в сложившейся для истца ситуации, он, изъявив свое желание на приватизацию жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, и имея на нее право, не участвовав ранее в бесплатной приватизации жилья, фактически лишен права на оформление своих прав собственности на квартиру через заключение договора и госрегистрацию права собственности в связи с отсутствием квартиры у предприятий, организаций на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, в реестре государственной собственности, из-за отсутствия зарегистрированных прав на нее за муниципальным образованием «Шереметьевский сельсовет Башмаковского района», отказом ответчика заключить с истцом договор на приватизацию.

Спорное жилое помещение документально является в настоящее время недвижимым имуществом, на которое ни у одного лица не имеется права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления, и в отношении которого ни одно юридическое лицо не полномочно в соответствии с законом заключить договор с истцом о приватизации, однако, учитывая, что истец изъявил желание на получение бесплатно жилого дома в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», другие проживающие в квартире лица согласны на приватизацию и не желают в ней участвовать, и учитывая, что право истца не было реализовано в надлежащей форме, позволяющей зарегистрировать его право собственности, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, установленному законодательством, то есть в связи с наличием права на получение квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(паспорт гражданина РФ серии № №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.

Председательствующий судья: В.В.Агапов