Решение № 2-531/2024 2-531/2024~М-423/2024 М-423/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-531/2024

Дело №31RS0018-01-2024-000663-98 производство № 2-531/2024


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

Поселок Ракитное 19 сентября 2024 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой А.И.

при секретаре судебного заседания Ставровой М.А.,

с участием истца ФИО1, без участия представителей ответчиков администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Ракитное» Ракитянского района, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Ракитное» Ракитянского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес><адрес> принадлежали на праве собственности в порядке наследования ФИО4, который умер дата. Его наследник ФИО5 проживала <адрес>. С марта 2005 года в жилой дом по договоренности с наследником вселилась ФИО1 со своей семьей и постоянно проживает в нем до настоящего времени, несёт бремя содержания дома и земельного участка, на ее имя были открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей.

ФИО1 обратился в суд с данным иском. Она просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Сославшись на то, что в марте 2005 она купила у ФИО5, проживавшей <адрес>, указанное домовладение с земельным участком. ФИО5 передала ей документы на указанное имущество и ключи от дома. После чего они вселились в дом. Договор купли-продажи они сразу не оформили, поскольку ФИО5 нужно было оформить наследство. Однако, в выдаче свидетельства ей было отказано в связи с пропуском срока для принятия наследства. После 2008 связь с ней была потеряна. Она вместе с супругом несет бремя содержания данного имущества, оформила технические документы на дом, получила техпаспорт, оформила лицевые счета на оплату коммунальных платежей на свое имя, произвела ремонт дома, на земельном участке высажены деревья и кустарники. С момента вселения в дом она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, оплачивает все необходимые платежи, поэтому у неё возникло право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Администрации Ракитянского района по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда. Администрация городского поселения «Поселок Ракитное» иск признает (л.д.119,123).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Представили нотариально заверенные заявления о признании иска. Не возражают противпризнании права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 (л.д.132,133).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по предъявленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выпискам из ЕГРН-Сведения о характеристиках объекта недвижимости по указанному адресу находится жилой дом, 1964 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который состоит на кадастровом учете с дата с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.9-11).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок состоит на кадастровом учете с дата, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.5-8).

Право собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.12-13).

Из технического паспорта БТИ от дата следует, что указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. На приусадебном земельном участке имеются хозяйственные постройки сарай, погреб, пристройка (л.д.14-24).

Согласно справки администрации городского поселения «Поселок Ракитное» в указанном жилом доме по адресу: <адрес> проживал и был зарегистрирован ФИО4, который умер дата (л.д.25).

Из постановлений главы администрации поселка Ракитное от дата №, № от дата следует, что указанный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно ФИО6 (л.д.26-28).

Свидетельством о праве на наследство по закону от дата подтверждается, что ФИО4 приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6 (л.д.29).

Таким образом, собственником жилого дома и земельного участка являлся ФИО4, который умер дата (л.д.30).

Постановлением нотариуса Ракитянского нотариального округа от дата ФИО5 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО4 в связи с пропуском срока для принятия наследства (л.д.33).

ФИО5 через своего представителя ФИО7 дата разрешила проживать в указанном жилом доме истице, её мужу и дочери, а также разрешила производить за свой счет обустройство домовладения (газ, свет, вода, телефон), ремонт строений, пользование садом и огородом (л.д.130,131).

Справками администрации городского поселения «Поселок Ракитное» подтверждается, что в жилом доме по указанному адресу проживает без регистрации истица, её супруг ФИО2, дочь ФИО3 (л.д.31-32).

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что истица состоит в браке с ФИО2 с дата (л.д.136).

Истица утверждает, что она фактически приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок и все расходы по их содержанию, ремонту несла она. ФИО5 передала ей ключи от дома, документы на дом и земельный участок. Она вселилась в дом и владеет им, как собственник. Эти утверждения нашли подтверждение в суде.

Договорами аренды, постановлениями подтверждается, что администрацией городского поселения «Поселок Ракитное» ФИО5 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу с дата и до <данные изъяты> (л.д.141-155).

Однако, как следует из квитанций, оплату арендной платы производила истица (л.д.156-161).

Истицей произведен ремонт жилого дома, произведена замена окон, установлены приборы учета поставляемой энергии, воды, природного газа (л.д.174-198,227-236).

Договора на поставку электроэнергии, водоснабжение, газоснабжение заключены ресурсоснабжающими организациями с истицей (л.д.205-213,240-242).

Именно истице дата выданы технические условия на подключение жилого дома к системе водоснабжения. С нею же заключен договор на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение газового оборудования от дата (л.д.217-220,240).

Лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на имя истицы, что подтверждается справка ГУП «Белоблводоканал», АО «Белгородэнергосбыт», ООО «ЦЭБ» (л.д.63-65).

Наличие у истицы подлинных документов, подтверждающих право собственности ФИО6, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, технического паспорта на дом, также подтверждает доводы истицы о законном владении ею данным недвижимом имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начиная с дата (с момента вселения в жилое помещение) истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 п.16 названного Постановления).

При этом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ (п.60 указанного Постановления).

Учитывая изложенные доказательства, суд считает, что истица вступила во владение указанным недвижимым имуществом по воле титульного собственника. В течение всего указанного времени дата и до настоящего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в т.ч., как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что указанное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец в силу положений п.1 ст.234 ГК РФ приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество, поэтому требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенные <адрес><адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья Фролова А.И.

<данные изъяты>