Решение № 2-2725/2018 2-2725/2018~М-1934/2018 М-1934/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2725/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

с участием прокурора М.Г. Мухамадеева,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» <адрес> по ул. <адрес> Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером ... и жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд. Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное жилое помещение изъято в муниципальную собственность. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в ЕГРН. Ответчику направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчик не освободил жилое помещение и с регистрационного учета не снялся. Поскольку ответчик не имеет иного жилого помещения, ему неоднократно предлагалось заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. От заключения указанных договоров ответчик отказался. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчика.

В дальнейшем истец изменил круг ответчиков, просил выселить ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ... иск поддержал по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика ФИО1, представителей НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ОВМ Отдела МВД России по Зеленодольскому району, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Установлено, что ФИО2 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» <адрес> Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 16:49:010206:23 и жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Данным решением суда постановлено:

изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2 по адресу: <адрес> долю ответчика в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> выплатой выкупной цены в размере 383 565 руб.60 коп.;

прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> после полной выплаты ей выкупной цены в размере 383 565 руб.60 коп.;

признать право собственности МО Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу: <адрес> ул. <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ...,находящийся по адресу: <адрес> после полной выплаты ФИО2 выкупной цены в размере 383 565 руб.60 коп.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства для ФИО2 в общей сумме ... перечислены на счет, открытый в ПАО «Ак Барс» Банк, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, 41121.

Согласно объяснениям ФИО2, данным в судебном заседании, ФИО2 указанные денежные средства со счета сняла.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17).

По решению Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по предупреждению возникновения чрезвычайной ситуации муниципального характера на территории города Зеленодольска в результате критического технического состояния несущих конструкций и систем коммунального снабжения в 37 жилых домах» подача коммунальных ресурсов в целях эксплуатации в зимний период (отопительный сезон) в аварийные и подлежащие сносу многоквартирные дома, в том числе в дом по адресу: <адрес> может создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, безопасности их имущества, а также привести к выходу из строя централизованных систем теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения населенных пунктов или их отдельных частей. Особую опасность могут представлять утечки газа с последующими взрывами и возгораниями, размывы и подмывы фундаментов как данных домов, так и расположенных вблизи них, а также дорог и иных коммуникаций. В связи с чем организованы работы по незамедлительному отселению граждан из аварийных домов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к муниципальному образованию «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан», право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении от ДД.ММ.ГГГГг., в котором ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение. Однако в установленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Согласно выписке из домовой книги, а также адресной справке в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2 и ФИО1.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчика в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

Поскольку у ответчиков отсутствует право пользования спорным жилым помещением, право хранить в спорном жилом помещении свои вещи без соответствующих правовых оснований, то есть занимать жилое помещение, нарушая права его собственника, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и, следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан 8 ноября 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья