Решение № 2-1252/2020 2-1252/2020~М-659/2020 М-659/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1252/2020

УИД 91RS0018-01-2020-000739-52

дело №2-1252/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2020 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басараб Д.В.,

при секретаре Исмаилов Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

администрация <адрес> Республики Крым обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

Протокольным определением суда от 13.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7 подал в суд заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу в части исковых требований о взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ Саки Республики Крым задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 752,99 рублей из которых 19 997,35 рублей – задолженность по арендной плате, 5 755,64 рублей – пеня за просрочку платежа, прекращено.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ФИО3.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель (истец) предоставил Арендатору (ответчику) в аренду земельный участок площадью 465кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, 3д, кадастровый № (далее по тексту – Договор аренды) сроком на 36 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора аренды, Арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за земельный участок. Но ответчик данные обязательства не исполняет, оплату за земельный участок не производит, в связи с чем, у ФИО1 образовалась задолженность по платежам за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 997,35 рублей. Администрация <адрес> Республики Крым в рамках досудебного урегулирования направила ответчику требование (претензию) от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности по Договору аренды и досрочном расторжении Договора аренды в случае неисполнения обязательств по оплате. Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, в котором истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.

Представитель истца – администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без представителя истца, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, письменных возражений либо пояснений в суд не направил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО9, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах третьего лица ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, подала в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2 и в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, ранее подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителей.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации), суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. От имени муниципальных образований органы местного самоуправления своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности, выступать в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 465+/-8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ Саки Республики Крым. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым в лице Первого заместителя главы администрации ФИО4 (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № (л.д.3-6).

Согласно пунктов 1.1., 1.3 Договора аренды, Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 465кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> вид разрешенного использования - магазины, категория земель - земли населённых пунктов.

Согласно п.1.4 Договора аренды на участке расположен часть комплекса: гараж с помещениями №№, 2 (лит.В) принадлежащий Арендатору на праве собственности на основании выписки договора купли - продажи комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8 - частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, зарегистрированного в Регистрационной службе Сакского горрайонного управления юстиции АР Крым, номер извлечения 699547 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 36 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. Договора аренды предусмотрено, что участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.п.2.1.настоящего договора.

В пункте 3.1. Договора аренды указано, что размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определён Сторонами согласно прилагаемому расчёту арендной платы к настоящему Договору, который является его неотъемлемой частью и составляет 86 453,21 рублей в год, соответственно в месяц – 7 204,43 рублей.

Согласно расчёту арендной платы к Договору аренды ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Порядком определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределение земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утверждённых Решением 60 сессии первого созыва Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, годовая сумма платежа арендной платы установлена в размере 86 453,21 рублей (л.д.7).

В соответствии с п.3.2 Договора аренды – арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия Договора. При этом месяц подписания Сторонами Договора и месяц прекращения действия Договора принимаются за полные месяцы.

За нарушение срока внесения арендной платы, с Арендатора взымается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.11.2 Договора аренды).

Исходя из положений п.7.2.3. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке при неуплате арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд.

Земельный участок общей площадью 465кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, вид разрешённого использования – магазины, категория земель – земли населённых пунктов был передан Арендодателем Арендатору, что подтверждается актом о передаче земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из требований действующего законодательства, администрация г. Саки Республики Крым, как сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет право требовать надлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 8.2.2. Договора аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за земельный участок.

В силу ч.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В материалах гражданского дела имеется копия решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) которым с взыскать с ФИО1 ФИО10 в бюджет муниципального образования городской округ Саки Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 850, 60 рублей, из которых 72 596, 90 руб.- арендная плата, и 15 253, 70 рублей - пеня за просрочку платежа. Из мотивировочной части данного решения суда следует, что задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 850, 60 рублей с ФИО1 взыскана по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-67).

Из указанного следует, что ФИО1 допустил неуплату арендной платы по Договору аренды боле двух раз подряд.

Администрация <адрес> Республики Крым в рамках досудебного урегулирования спора в претензии от ДД.ММ.ГГГГ № указала, что в случае непринятия мер по погашению задолженности по Договору аренды оставляет за собой право обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды (л.д.11).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичные положения стороны закреплены в п.7.2.3. Договора аренды.

Из буквального смысла закона следует, что инициатор расторжения договора должен предложить другой стороне сделки расторгнуть договор.

Учитывая, что обстоятельства нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы в спорный период установлены судом и подтверждаются материалами дела, факт невнесения ответчиком арендной платы по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 9 месяцев подряд установлен судом, возражений ответчика суду не представлено, а также исходя из того, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора - ответчику направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку решение суда состоялось не в пользу ответчика, а при подачи искового заявления истцом государственная пошлина не уплачивалась, то в соответствии с положениями ст.103 ГПК Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации <адрес> Республики Крым – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, заключённый между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.